昨日，武漢市通過(guò)掛牌和招標(biāo)的形式，成功出讓30宗地塊，總成交金額達(dá)79.6億元。其中5位自然人出手買(mǎi)地已屬少見(jiàn)，而黃陂岱黃高速附近一宗地塊，成交價(jià)3.46億元，被一自然人拍下，這也是武漢土地拍賣(mài)史上自然人買(mǎi)地金額最高的一次。

自然人買(mǎi)地金額創(chuàng)紀(jì)錄

雖 然2008年開(kāi)始，武漢土地市場(chǎng)上就出現(xiàn)了自然人買(mǎi)家豪擲大幾千萬(wàn)元買(mǎi)地的案例，但昨日5位自然人同日出現(xiàn)還是比較少見(jiàn)。5宗地塊，1宗位于漢南，4宗位 于黃陂岱黃高速附近和武湖漢口北大道。5位自然人買(mǎi)地成交價(jià)最低的是位于黃陂武湖的一宗地塊，成交價(jià)318萬(wàn)元?！皞€(gè)人拿地已開(kāi)始成為武漢土地拍賣(mài)會(huì)上的 常事?！敝馁u(mài)師陳少湘介紹，從參與拍賣(mài)低總價(jià)的近郊區(qū)零散土地，到市中心地塊，自然人都有涉及，且土地價(jià)格也越來(lái)越高。

記 者了解到，目前我國(guó)土地出讓相關(guān)規(guī)定允許個(gè)人從土地市場(chǎng)上買(mǎi)地。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，自然人拿地后要開(kāi)發(fā)也必須成立開(kāi)發(fā)公司。自然人買(mǎi)地，有的是 一些企業(yè)為避免與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡性競(jìng)拍，穿上個(gè)人身份的“馬甲”舉牌拿地。還有可能是，有實(shí)力的自然人以個(gè)人身份拿地后，再以入股等方式成立開(kāi)發(fā)公司，演變成 企業(yè)行為。

江夏樓面地價(jià)突破三千

昨日出讓的33宗地塊中，招標(biāo)1宗，現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓3宗，網(wǎng)上掛牌29宗，起始價(jià)共66億元。

記者在武漢市政務(wù)服務(wù)中心三樓拍賣(mài)廳看到，現(xiàn)場(chǎng)掛牌出讓的3宗地塊均以底價(jià)成交，總成交額11.84億元。在29宗網(wǎng)拍土地中，2宗地塊流拍，19宗地塊以底價(jià)成交，8宗地塊出現(xiàn)競(jìng)拍，成交總額67.8億元。

8 宗出現(xiàn)競(jìng)價(jià)的網(wǎng)拍地塊中，位于江夏區(qū)的P(2013)211號(hào)地塊格外引人注目。記者看到，該地塊為住宅用地，凈用地面積約為19.7萬(wàn)平方米，總建筑面 積不超過(guò)57.5萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為4.7285億元。有10余個(gè)買(mǎi)家參與競(jìng)拍該地塊，單次競(jìng)價(jià)幅度高達(dá)200萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)250輪競(jìng)價(jià)后，湖北當(dāng)代盛景投 資有限公司以17.3億元競(jìng)得該地塊，樓面地價(jià)3008.75元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到266%。3008元的樓面地價(jià)，加上建安成本、稅費(fèi)等，意味著該宗 地塊建設(shè)的樓盤(pán)，成本價(jià)逼近6000元，而目前該區(qū)域在售普通樓盤(pán)價(jià)格在5900—6500元區(qū)間?？硕鹑A中區(qū)首席分析師吳洋說(shuō)，該地塊體量大，且臨近 湯遜湖和湯遜湖大橋，本身地理位置優(yōu)越，加上周邊已開(kāi)發(fā)有聯(lián)投龍灣、江南新天地、中建湯遜湖壹號(hào)等眾多樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商看到了區(qū)域市場(chǎng)潛力，輪番競(jìng)價(jià)搶地也在 情理之中。 (本文來(lái)源：楚天金報(bào) )