貴族公寓樓頂樓走廊，下為武黃城鐵

貴族公寓樓（左）距武黃城鐵不足8米

4年前，因城鐵建設(shè)需要，位于武漢市水藍(lán)路錦繡良緣小區(qū)內(nèi)的貴族公寓樓需要拆除。住在該樓的林先生與政府部門簽訂合同出讓房產(chǎn)，他獲得了相應(yīng)補(bǔ)償，并在別處購房居住。

林先生沒想到的是，去年底，當(dāng)他購買二套房時，意外得知貴族公寓樓那套房產(chǎn)仍然在他的名下，受限購令影響，他和妻子已經(jīng)沒有購房資格?！拔覀兪孪炔恢椋呀?jīng)交了120多萬元購房款，如果違約，定金不能退?！彼募比绶?，盼望這多出的房產(chǎn)記錄早日消除。

購二套房卡殼才發(fā)現(xiàn)原記錄未消

林先生是武漢人，2004年在江夏區(qū)錦繡良緣小區(qū)購買了一套住宅，面積約42平方米，并辦理了房產(chǎn)證。該房所在樓棟叫貴族公寓，共6層，底層為商鋪，上面5層都是小戶型住宅。

錦繡良緣小區(qū)南鄰武漢市南環(huán)鐵路。2009年，武黃、武咸城際鐵路開工，按照規(guī)劃，這兩條鐵路在錦繡良緣小區(qū)段合并為一條雙軌鐵路，從錦繡良緣小區(qū)與南環(huán)鐵路之間穿過。

因貴族公寓樓等5棟居民樓離城鐵太近，2013年，為解決鐵路建設(shè)對錦繡良緣小區(qū)業(yè)主的噪聲影響，江夏區(qū)政府授權(quán)該區(qū)重點(diǎn)項目協(xié)調(diào)辦公室（下稱“重點(diǎn)辦”），對小區(qū)業(yè)主實施補(bǔ)償。根據(jù)補(bǔ)償方案，貴族公寓樓與城鐵的距離不足8米，超出國務(wù)院《鐵路運(yùn)輸安全保護(hù)條例》規(guī)定的安全范圍，需征收拆遷。

補(bǔ)償方案包括貨幣收購和產(chǎn)權(quán)置換，林先生選擇了前者。當(dāng)年3月，他與江夏區(qū)重點(diǎn)辦簽訂房屋買賣合同，以6500元/平方米的價格出售住房，還獲得了相應(yīng)獎金和兩個月的過渡費(fèi)。之后，他搬離此處，在別處購置了房產(chǎn)。

去年11月底，林先生看上一套住房，以妻子的名義購買，給自己的父母居住。他全款支付了120多萬元，但簽訂正式合同時，卻發(fā)現(xiàn)無法備案。

為探明究竟，去年12月，林先生到武漢市房管局查詢得知，他名下已有兩套住房，其中包括貴族公寓樓的房產(chǎn)。根據(jù)武漢市最新的住房限購政策，他和妻子都沒有購房資格。

林先生感到奇怪：貴族公寓樓的房產(chǎn)早就賣出，已經(jīng)不屬于他所有，怎么還在自己名下？

老樓遲遲未拆少數(shù)住戶沒有搬離

接到林先生的求助后，本月14日下午，楚天都市報記者來到錦繡良緣小區(qū)。該小區(qū)所在的水藍(lán)路目前已由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)托管。貴族公寓樓位于小區(qū)入口處，與武黃城鐵的隔音墻之間隔著一條寬約5米的水泥路，車輛進(jìn)出頻繁。

記者看到，貴族公寓樓的走廊和大部分住房的門窗已被拆除，走道內(nèi)到處都是廢棄家具和垃圾。不過，樓中還住著幾戶人家。住在二樓的許女士說，2013年，她與江夏區(qū)重點(diǎn)辦簽訂合同出讓房屋，也拿到了補(bǔ)償金，之后購買了新房。不過，新房還沒裝修好，她和女兒仍然住在這里?！耙灿腥松祥T催我搬走?！彼f。樓中只有少數(shù)住戶，有的是尚未與政府簽訂售房協(xié)議，有的是看到該樓遲遲未拆，就暫且住著。

一樓商鋪幾乎都已關(guān)閉，只有79歲的高爹爹還開著一家小賣部。他說，他沒有簽訂售房協(xié)議。與他情況相同的，還有好幾家商鋪業(yè)主。

其他樓棟的多位業(yè)主表示，貴族公寓樓與武黃城鐵隔音墻之間的小路，是車輛進(jìn)出小區(qū)的主要通道，希望貴族公寓樓能盡早拆除，方便小區(qū)車輛和行人。

多個部門協(xié)調(diào)解決征拆遺留問題

林先生告訴楚天都市報記者，因“三套房”購房合同無法備案，他多次與開發(fā)商協(xié)商，對方讓他在3月底之前解決房產(chǎn)記錄問題。為此，他找過江夏區(qū)重點(diǎn)辦，也找過其他相關(guān)部門，但都沒有結(jié)果。他不知道貴族公寓樓何時拆除，更不知道自己名下的這套房產(chǎn)記錄何時消除。

昨日上午，記者來到江夏區(qū)重點(diǎn)辦。負(fù)責(zé)人胡承偉介紹，為配合城鐵建設(shè)，該辦和東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)相關(guān)部門參與了征拆工作。貴族公寓樓共有138戶，已有60戶簽訂協(xié)議，選擇貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換，另有66套房產(chǎn)歸開發(fā)商湖北長城建設(shè)實業(yè)有限公司所有。目前還有12戶未簽訂協(xié)議，包括3套住宅和9套商鋪，加上資金方面等原因，因此該樓暫未拆除。

去年11月武漢市限購令升級后，江夏區(qū)重點(diǎn)辦陸續(xù)接到10余戶原貴族公寓樓的業(yè)主反映，遇到了與林先生相同的困擾。本月10日，武漢市支鐵辦向武漢市政府辦公廳提交《關(guān)于解決水藍(lán)路錦繡良緣小區(qū)征拆遺留問題及建議報告》，就貴族公寓樓拆除、資金籌措和后續(xù)工作移交等提出了工作建議。市政府辦公廳出具了擬辦意見，建議由東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)負(fù)責(zé)做好貴族公寓樓剩余門面和住宅的騰退工作，加快推進(jìn)貴族公寓樓拆除工作，拆遷補(bǔ)償資金納入水藍(lán)路改造成本一并解決；江夏區(qū)做好已騰退房屋移交，配合東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會做好后續(xù)收尾工作。目前，該擬辦意見已經(jīng)轉(zhuǎn)到江夏區(qū)重點(diǎn)辦。

胡承偉說，該辦將與東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)房管部門協(xié)商，盡快消除林先生等人的多余房產(chǎn)記錄。

東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)建設(shè)局表示，已責(zé)成專班調(diào)查核實林先生等人遇到的問題。錦繡良緣小區(qū)原為江夏區(qū)房地產(chǎn)項目，2014年8月，相關(guān)房屋登記業(yè)務(wù)托管至東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局辦理。目前，該局尚未接到林先生和江夏區(qū)拆遷部門變更房屋登記手續(xù)的申請。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，林先生反映的問題有兩種解決方式：一是林先生和江夏區(qū)拆遷部門向東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局提出申請，將房屋過戶到江夏區(qū)拆遷部門名下；二是江夏區(qū)拆遷部門提供政府出具的征收批文，向東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)規(guī)劃局申請辦理房屋注銷手續(xù)。

另外，接到市支鐵辦《關(guān)于解決水藍(lán)路錦繡良緣小區(qū)征拆遺留問題及建議報告》后，東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會十分重視，責(zé)成光谷建設(shè)投資有限公司迅速組成工作專班，在江夏區(qū)的支持下，爭取于今年3月底啟動貴族公寓樓的拆除工作。

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