圖為15日，在武漢光谷左嶺附近不少樓盤正在建設中。
圖為12日，在武漢光谷一售樓中心內，市民正在看樓房模型。
“外面的世界很精彩，外面的世界很無奈……”齊秦的這首經典老歌，唱出無數(shù)年輕人的心聲。
中國指數(shù)研究院最新房價指數(shù)顯示，北京、上海、廣州、深圳的商品房均價分別為每平方米4.1萬元、4.6萬元、2萬元、5.5萬元，最高是武漢的5倍，最低也接近2倍。“當一線城市的房價高攀不起時，你會選擇去二線城市買房嗎？”最近，深圳某機構的一項調查顯示，32%的人選擇“會”；而在武漢、鄭州、長沙、南京、重慶等備選城市中，接近一半的人選擇“看好武漢的發(fā)展前景”。
去年，武漢房價大幅上漲后重啟限購，但依舊阻擋不了“武漢伢”返漢置業(yè)的腳步。
看好家鄉(xiāng)發(fā)展前景
返漢購房人群增多
在上海浦東一家大型IT企業(yè)工作的“武漢伢”周小姐，今年春節(jié)的頭等大事，就是在漢買房。
周小姐今年31歲，出生在硚口，2012年去上海工作。目前她租住在浦東，一套兩居室的房子，月租6000元。
“跟男朋友一起打拼，都老大不小該談婚論嫁了?！敝苄〗阏f，此前也想過在上海買房安家，但高不可攀的房價，讓她望而卻步，再三權衡，決定回漢買房：論均價，上海房價是武漢的4倍，在武漢買房，資金壓力要小，選擇空間也更大。“更何況隨著公司項目擴大，自己很可能調回武漢工作，到時候把父母接過來一起住，也方便帶孩子。”
趁著春節(jié)假期，她跑遍武漢三鎮(zhèn)，目的是在市中心較高品質的二手房，“江景房，160平方米左右最好?！笨磥砜慈?，比較中意硚口路漢江邊的越秀星匯云錦，每平方米2.7萬元。
和周小姐一樣，在武漢上大學、在廣州工作的小張，今年的主要任務，也是在武漢買房?！澳壳拔錆h房價較廣州來說還是很低的?！毙堈f，春節(jié)回家相親，搞定了結婚對象，接下來的任務就是在武漢購置一套婚房。當問及武漢限購政策的影響時，小張表示，女朋友戶籍、社保都符合條件，沒有任何購房障礙。購房后，自己的下一步發(fā)展重心也可能轉至武漢。
眼下，像周小姐、小張這樣計劃或已經回漢購房的一線城市白領，正不斷增多。記者調查時發(fā)現(xiàn)，他們或出生在武漢，或在武漢求學，因為北上廣深等一線城市過高的房價與生活壓力，考慮搬回武漢工作發(fā)展。而購房，是他們返鄉(xiāng)的第一步。
“限購令”加強調控
外地炒房團大幅減少
一份統(tǒng)計數(shù)據顯示，在武漢，從一線城市回流的年輕人正以每年20%的增長率增加，年輕人口新增率、凈增率領跑中部，武漢已成為二線城市的“人才綠洲”。同時，每年留漢的大學生數(shù)量已經由2012年的8萬增長至15萬。
外來人口的增多，提升著武漢的城市活力，也帶來大規(guī)模的住房需求?？礈噬虣C，一些外來炒房團加入其中，推動武漢房價持續(xù)走高。
以外來人口最為集中的光谷為例，其發(fā)展史，儼然是一張房價不斷攀升的走勢圖。
2001年，光谷誕生。2003年，萬科城市花園、保利花園、關山春曉、金地太陽城等樓盤在光谷四面開花，此時房價最高不過每平方米2000元。
2007年，富士康武漢科技工業(yè)園在光谷奠基，光谷房價開始跳漲：從每平方米3000元飆升至6000元，中心位置達到7000元。
2009年起，光谷房價一路走高。特別是去年春節(jié)以來，關山大道房價如同坐火箭，一路高歌猛進，去年2月均價每平方米9000多元，半年后已漲至2.3萬元。
據統(tǒng)計，2015年，武漢市新建住房銷售22.5萬套、2283萬平方米，其中外地購房者占比達六成。2016年新建住房成交29.2萬套、3030萬平方米，其中六成以上為外地購房者，保守計算，達17.5萬戶。
房價過高，漲得太快，必將影響城市的整體競爭力。為此，去年9月以來，武漢接連實施4輪樓市調控政策：除新洲區(qū)、漢南區(qū)、蔡甸區(qū)以外的大部分區(qū)域，本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍購房需要連續(xù)繳滿2年社?；騻€稅，僅能購買一套住房。
調控政策立竿見影。受此影響，去年12月中下旬開始，武漢市住房銷量和價格出現(xiàn)明顯回落。今年1月，全市新建商品住宅成交約1.45萬套，同比下降30.7%，環(huán)比下降36.19%。
市房管局有關負責人稱，目前武漢樓市投資、投機性購房需求得到有效遏制，非本市居民家庭購房占比大幅下滑。
短期內無法購房
人才落戶能否設立“綠色通道”
武漢連續(xù)實施限貸限購政策，有效抑制了投機、投資性購房需求，為樓市降溫，但也擋住了一些外地人才在武漢置業(yè)發(fā)展的腳步。
兩口子都在深圳工作的陳先生夫婦，最近正為此煩惱，“在深圳買不起，想回武漢發(fā)展又被限購，我們進退兩難?！标愊壬鸁o奈地說，只能先看好樓盤，等限購放開或者想其他辦法。
不止是陳先生，連日來，記者實地探訪光谷東中建光谷之星、江岸幸福灣、盤龍城盤龍理想城等多個樓盤時發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問最先問的，都是購房資格，沒有則免談。各樓盤銷售中心顯眼位置，也都擺放著最新的限購政策文件。
位于關山大道的泛悅城售樓部，限購之前便開始登記，600套房源，意向購房者已達6000組，其中不乏北上廣深等一線城市、甚至海外客戶。置業(yè)顧問杜玲告訴記者，他們很多人想回武漢創(chuàng)業(yè)發(fā)展，但由于沒有本地戶口，也沒有2年以上社?；蚣{稅證明，最終還是無法購房。
斗魚等多家光谷企業(yè)的負責人也向記者反映，公司有不少從北上廣深招來的年輕人，他們大多迫于一線城市購房壓力，選擇來漢發(fā)展，但現(xiàn)在卻因戶口不在武漢，短期內無法購房。這多少影響了他們留漢發(fā)展的信心和決心，也讓公司難以吸引到更多的優(yōu)秀人才。
對此，有專家表示，未來5年武漢要留住100萬大學生，打造“大學之城”“青年之城”“夢想之城”“創(chuàng)新之城”。如何在合理控制房價過快上漲的同時，適度降低外地大學生、白領打工者、創(chuàng)業(yè)人才在漢落戶購房的門檻，是迫切需要解決的難題。
好在眼下，一些破題之舉正在進行。據悉，武漢將大學生落戶實行近乎“零門檻”：30歲以下全日制大專生、成教本科生可直接落戶，本科生落戶年齡上限放寬。同時，精裝修公租房將作為“青年人才”公寓，對未入住公寓的畢業(yè)生發(fā)放租房補貼，每月發(fā)放200元至1000元的租房補貼，以更靈活的扶持方式，吸引他們留漢發(fā)展。
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限購令下借用他人資格購房
律師：日后可能發(fā)生財產糾紛
記者走訪中發(fā)現(xiàn)，限購限貸政策之下，一些外地購房者打起了擦邊球：“借用”其他人資格購房。
外地在漢工作的李先生，去年將白沙洲一套新買的住房轉手，隨即在東亭附近買入兩套二手房。為規(guī)避限購，其中一套房使用的是弟弟的名義。
曾在北京工作、今年33歲的張女士，已在武漢購買兩套房。其中一套購置于2014年1月，當時“漢七條”限購政策未解除，沒有取得武漢戶籍的她，便以妹妹的名義購買。
對此，湖北華忠律師事務所律師劉良超認為，借用他人名義購房是當前購房人基于限購、限貸等因素而選擇的購房方式，風險較大，日后可能發(fā)生財產糾紛，外地已有多起訴訟案例，需引起警惕。
他舉例說明：去年8月，廣州市房地產中介協(xié)會曾披露一宗借用別人名義買房糾紛。
陳某是浙江人，2015年5月欲購買廣州房產投資，但不具備購房資格，找到本市戶籍的表哥梁某協(xié)商，借用梁某名義購房。6月10日，陳某全額付款買下二沙島一豪宅，將房屋落戶在梁某名下，雙方未簽訂借名購房協(xié)議。6月20日，梁某因賭球在外欠債，決定將二沙島豪宅出售以抵債。被發(fā)現(xiàn)后，他表示該房屋登記在自己名下，無任何證據證明該房屋屬于陳某所有。
陳某無奈向法院提起訴訟，要求梁某終止出售行為，并將房屋過戶到他自己名下。為打贏官司，陳某耗費大量精力收集證據。
漸進式調控為樓市降溫
去年，武漢先后實施4輪漸進式調控，為過熱的樓市降溫。
9月1日，啟動限貸政策。武漢居民家庭在中心城區(qū)購買第二套及以上新建商品住房，最低首付比例由30%提高至40%。
10月3日，在中心城區(qū)實施限貸以及限購政策。本市戶籍居民家庭購買首套住房，申請商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例25%，購買第二套房首付50%，購買第三套或以上住房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。非本市戶籍居民家庭購買首套房最低首付25%，購買第二套房暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，禁止購買第三套或以上住房。10月6日，首套房最低首付比例由25%提高至30%。
11月15日，限貸限購政策重磅升級。本市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續(xù)在本市繳滿2年社?；騻€人所得稅才能購買首套住房，禁止購買第二套住房。
12月22日，限購區(qū)域擴大至東西湖、江夏、黃陂等新城區(qū)部分區(qū)域。（文/記者 汪洋 圖/記者 倪娜 視界網 耿麗）
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