不少中國(guó)父母擔(dān)心兒女以后生活沒保障，所以總盤算著把房子過戶給兒女，或者直接寫上兒女的名字。但這真的好嗎？

為什么大家都想把房產(chǎn)登記在子女名下？

1、規(guī)避稅費(fèi)

將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈(zèng)予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費(fèi)，還不用擔(dān)心將來會(huì)征收遺產(chǎn)稅；

2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，為自己和孩子都留條后路

有些家長(zhǎng)從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，在經(jīng)營(yíng)良好時(shí)提前策劃，以孩子名義購(gòu)置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風(fēng)險(xiǎn)，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

3、夫妻感情出現(xiàn)危機(jī)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時(shí)往往互不相讓，誰也不愿在財(cái)產(chǎn)上吃虧，此時(shí)有些夫妻會(huì)共同出于對(duì)子女的愛護(hù)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

4、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心其婚后被配偶分割

這樣做，其實(shí)風(fēng)險(xiǎn)很大！

1、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購(gòu)買首套房時(shí)，按照當(dāng)前政策，一般可以享受較低的首付比例。

但如果房產(chǎn)證上有孩子的姓名，那當(dāng)孩子長(zhǎng)大需要獨(dú)立買房時(shí)，就有可能被界定為第二套、第三套等，根據(jù)各地政策，可能會(huì)面臨首付比例提高、貸款利率增加等不利局面。

2、孩子買房后可能會(huì)交更多的稅

這個(gè)道理同上。把孩子姓名加上，自然要均攤住房面積。孩子獨(dú)立買房后，他所占有的住房面積，不僅要計(jì)算其個(gè)人住房，還要計(jì)算跟父母共有住房中的個(gè)人份額。雖然目前房產(chǎn)稅還沒全面實(shí)行，但以后的情況誰也不知道，萬一征收的話，何必給自己帶來負(fù)擔(dān)呢？

3、婚后若有意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)

假設(shè)（僅僅是假設(shè)）孩子在婚后意外去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承……

我們?cè)俑v講房子的其他知識(shí)。

房子，可能是一般老百姓最值錢的財(cái)產(chǎn)了，而夫妻一起買的房子是夫妻共同所有，已經(jīng)是“天下人都知道”的常識(shí)。

可是，如果夫妻雙方買房的時(shí)候就約定房子歸一方所有，離婚時(shí)另一方可以反悔嗎？

問題來了：

結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上寫誰的名字？

只寫他，她也出了錢，萬一之后鬧糾紛，咋弄？

小夫妻，倆名字都寫上，是不是讓人覺得這還沒怎么著，就彼此不信任了？

這結(jié)婚買房，房產(chǎn)證上有沒有你的名字真的有那么重要嗎？

請(qǐng)看以下案例↓↓

大場(chǎng)景

當(dāng)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字時(shí)

情景1：他結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？

答案：必須的！

解答：根據(jù)新《婚姻法》規(guī)定，他婚前全款買的房屬于他的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，萬一他結(jié)婚了，夫妻感情不和出現(xiàn)離婚，這套房子也仍屬于他一個(gè)人。

情景2：結(jié)婚前，他貸款買了套房。這房子還是他的？

答案：那可不一定。

解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/P>

咱通俗點(diǎn)說就是，結(jié)婚前他買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個(gè)人的名字。結(jié)婚后，他和她一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決這房子歸他，還沒還完的那些貸款就成了他的個(gè)人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)由他對(duì)她進(jìn)行補(bǔ)償。

情景3：婚后他爸媽全款買了套房，登記在了他名下。這房子肯定是他的？

答案：是的。

解答：根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，咋說，就是連墻角都分不到。

大場(chǎng)景

房產(chǎn)證上寫著兩人的名字

情景1：這房子是他全款買的，這房子歸他倆？

答案：不一定！

解答：“舉個(gè)栗子”，大牛和小妞在結(jié)婚后全款買了套房子，房產(chǎn)證上寫了兩個(gè)人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭，如果說小妞沒有證據(jù)能證明她買這房子時(shí)出了錢 ，這房產(chǎn)證上就算是有她的名字也是白搭的。在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，法官仍能判這房子歸大牛。

情景2：倆人一起貸款買的房子，是他倆的？

答案：是的。

解答：如果這房子是他婚前貸款買的，婚后又加上了她的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財(cái)產(chǎn)，歸倆人了。

情景3：這房子是他父母出錢買的，但寫了他倆的名字，這房子是他倆的？

答案：如果沒有“借條”，這房子就是他倆的。

解答：如果這個(gè)情景是真的，那么這房子將被認(rèn)定為他倆的共有財(cái)產(chǎn)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人的，歸雙方共有，即便是他倆鬧離婚，父母也無權(quán)索回出資錢款。

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