現(xiàn)在，很多小區(qū)的電梯里都掛有各式各樣的廣告牌。武漢市洪山區(qū)融科花滿庭的業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，自己小區(qū)的電梯里也開始掛上廣告牌了。那么，電梯內(nèi)的廣告是誰安裝的?廣告收益又屬于誰?該收益都用到了哪里?小區(qū)的許多業(yè)主都是“云里霧里”。

據(jù)融科花滿庭的業(yè)主們介紹，小區(qū)是2015年12月底交房的，最近幾天，他們發(fā)現(xiàn)，小區(qū)的所有電梯里都掛上了廣告牌，每部電梯里有四個以上的廣告。

大多業(yè)主不知情這些廣告牌的收益到底是歸物業(yè)所有，還是歸小區(qū)的業(yè)主所有？很多業(yè)主表示不知情，對此提出了疑問。

小區(qū)的業(yè)主們認為，小區(qū)里的電梯屬于公共服務(wù)設(shè)施，是業(yè)主們的共同財產(chǎn)，物業(yè)公司在電梯里掛廣告牌，收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主。

融科花滿庭的業(yè)主們表示，回家就是為了休息，一進電梯，全是廣告牌，看著心情就不舒服，物業(yè)在掛廣告牌之前也沒人來征求大家的同意。

經(jīng)營收入該歸誰記者從洪山區(qū)房管局物業(yè)科了解到，小區(qū)的公共收益應(yīng)該由小區(qū)業(yè)主委員會進行管理和支配，在小區(qū)沒有成立業(yè)委會的時候，物業(yè)公司可以進行代管，并成立專門的公共收益賬戶。

武漢市洪山區(qū)房管局物業(yè)科李主任稱：

不可能一個個地去跟業(yè)主申請廣告位的事情，這個資源不用也是浪費，我們督促物業(yè)公司成立公共收益賬戶，物業(yè)公司可以先收錢，然后交給業(yè)委會。

目前，融科花滿庭小區(qū)暫時沒有成立業(yè)委會。該小區(qū)物業(yè)公司的工作人員介紹，物業(yè)公司與廣告公司簽訂了為期兩年的廣告投放合同，所有收入將會存入公共收益賬戶，每年年底將會把賬目公開，供業(yè)主們查閱。待小區(qū)的業(yè)主委員會成立后，物業(yè)公司再與業(yè)委會商討公共收益的支配方案。

武漢市洪山區(qū)融科花滿庭物業(yè)公司辦公室主任張先生說：房管局要每個項目成立一個公共收益賬戶，所有的錢都會存到公共賬戶里，受房管局監(jiān)管的，我們應(yīng)該只收取少量管理費，并且賬目也經(jīng)得起查驗。

相關(guān)法規(guī)對此有明確規(guī)定《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》規(guī)定，小區(qū)業(yè)主對所購房屋單元享有專有所有權(quán)，對建筑物的外墻、電梯和樓道等共有部分享有共有所有權(quán)。也就是說小區(qū)電梯的使用權(quán)和收益都應(yīng)該歸于業(yè)主。

同時，業(yè)主對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，物管公司無權(quán)擅自處分建造物共有部分的使用權(quán)，物管利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物管企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理手續(xù)。如果業(yè)主不同意，業(yè)主委員會有權(quán)拒絕廣告進入小區(qū)電梯。

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