劉師傅和幾位合伙人，從重慶到武漢，最終選定在漢陽(yáng)成就他們的商業(yè)夢(mèng)想，投資了30多萬(wàn)元，可最終他們只堅(jiān)持了4個(gè)月，合伙人一哄而散。敗走武漢，劉師傅認(rèn)為是一張執(zhí)照引發(fā)的潰不成軍。而隨著采訪的深入，記者發(fā)現(xiàn)這結(jié)扣并不那么好解。
去年深秋，來(lái)自重慶的劉師傅跟朋友來(lái)漢創(chuàng)業(yè)，在漢陽(yáng)的赫山路盤下門面，租金每月18000元，賣羊蝎子火鍋，可是開店四個(gè)月后，劉師傅把店給關(guān)了，因?yàn)閮蓚€(gè)合伙人都陸續(xù)撤了資。
沒了經(jīng)濟(jì)支持，這店子自然經(jīng)營(yíng)不下去，可是在火鍋店，記者看到了一張營(yíng)業(yè)執(zhí)照，上面顯示，這處門面地址登記的個(gè)體工商戶是“大吉餐廳”。
沒能辦成營(yíng)業(yè)執(zhí)照，影響了劉師傅合伙做生意，現(xiàn)在投入的成本又回不來(lái)，劉師傅覺得這場(chǎng)失敗，不能全由自己買單，他曾找過出租方討說法。
為此，記者聯(lián)系上出租方負(fù)責(zé)人葛經(jīng)理。
隨后，記者來(lái)到了漢口泛海國(guó)際廣場(chǎng)，找到了葛經(jīng)理，雙方一見面，就營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦證問題產(chǎn)生了分歧。
葛經(jīng)理告訴記者，劉師傅承租的門面，之前的承租方確實(shí)是大吉餐廳，但是就執(zhí)照的事情，他們一直積極協(xié)調(diào)，不存在劉師傅所說的無(wú)人配合辦證的事情，對(duì)此，記者又聯(lián)系上了大吉餐廳的負(fù)責(zé)人。
葛經(jīng)理認(rèn)為是劉師傅個(gè)人原因?qū)е陆?jīng)營(yíng)不下去，出租方不存在任何責(zé)任?，F(xiàn)在劉師傅提出解約，按合同規(guī)定，已支付的六個(gè)月租金一分不退。不過現(xiàn)在劉師傅已經(jīng)不再經(jīng)營(yíng)火鍋店，就劉師傅的最初訴求，記者試圖調(diào)解，多番溝通下，葛經(jīng)理最終做出了讓步，愿意退一個(gè)月租金18000塊錢。
承租門面做生意，一招不慎投資打水漂！劉師傅的教訓(xùn)是慘痛的，那么，如果我們要承租門面做生意，到底要注意哪些事情呢？
1、轉(zhuǎn)手者是房東還是租賃者？
如果是房東出租場(chǎng)地，要請(qǐng)房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證，對(duì)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況進(jìn)行檢查，避免以假亂真。
如果是租賃者轉(zhuǎn)讓門面，必須請(qǐng)房東出面共同商議，分清楚哪些東西是房東的，哪些是租賃者的，三方當(dāng)面清點(diǎn)，出具文字憑據(jù)，簽字畫押。
2、這個(gè)地方能開這個(gè)類型的店鋪嗎？
不要單方面只聽信“轉(zhuǎn)讓者”的話，有條件應(yīng)該到房產(chǎn)、消防、公安、環(huán)保、街道等部門了解一番。
另外，門面周邊的老百姓對(duì)門面經(jīng)營(yíng)的態(tài)度至關(guān)重要，他們是未來(lái)的消費(fèi)準(zhǔn)顧客，不容忽視。
3、“轉(zhuǎn)讓店”有歷史遺留問題嗎？
要親自到水電煤氣環(huán)保等單位了解相關(guān)費(fèi)用的繳納情況，如未交清，請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余部分繳納完畢，并出示交費(fèi)發(fā)票，看清確認(rèn)后復(fù)印留存。
查證門店地址是否已被登記工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如有被占用的情況，會(huì)導(dǎo)致新店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照無(wú)法辦理。
4、“轉(zhuǎn)讓店”有違法違紀(jì)記錄嗎？
親自到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費(fèi)、稅款是否繳納完畢，有否罰款。工商管理費(fèi)、應(yīng)繳稅款屬國(guó)家強(qiáng)制征收的項(xiàng)目，如未交齊，有可能面臨營(yíng)業(yè)執(zhí)照作廢、停辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照、罰款等相應(yīng)處罰。
5、一定要搞清楚：合同是和房東簽約還是和轉(zhuǎn)讓人簽約。
合同類別是承包合同還是租賃合同。從分清責(zé)任的角度說，合同的法律主體應(yīng)選擇房東，合同的類別是租賃合同。
6、簽訂合同，務(wù)必請(qǐng)房東到場(chǎng)。
餐廳經(jīng)營(yíng)火爆之后，因房東反悔發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛的事情數(shù)不勝數(shù)，最為常見的是從合同里尋找破綻。如果房東老謀深算，在簽訂合同時(shí)即留下伏筆，那以后的經(jīng)營(yíng)就“危機(jī)”重重了。
7、要確保所簽訂的合同完整有效。
簽合同時(shí)可以咨詢專業(yè)律師，或找?guī)妆娟P(guān)于《合同法》內(nèi)容的書籍了解清楚。
8、支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)，應(yīng)在合同簽訂完畢、所有鑰匙交接清楚之后進(jìn)行。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付宜晚不宜早，給自己多留一點(diǎn)時(shí)間，以免后悔。
9、接手當(dāng)日，馬上換鎖。
害人之心不可有，防人之心不可無(wú)。門面的鑰匙，經(jīng)手的人很多。門面鑰匙也是店面安全的第一道門崗，為保險(xiǎn)起見，換鎖是第一要?jiǎng)?wù)。
以上幾點(diǎn)請(qǐng)大家務(wù)必認(rèn)真對(duì)待！
小幫有話說
生意失敗，劉師傅把賬算在了營(yíng)業(yè)執(zhí)照頭上，而房屋租賃方覺得這是為經(jīng)營(yíng)不善找借口。做生意，合法是前提，經(jīng)營(yíng)者不能為了急于掙錢，連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒辦下來(lái)，就倉(cāng)促開業(yè)。這本身就是對(duì)消費(fèi)者和自己的不負(fù)責(zé)任。希望劉師傅能吸取這次失敗的教訓(xùn)，為下次創(chuàng)業(yè)的成功打下基礎(chǔ)。
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