“我長這么大第一次收到律師函?！弊蛱欤忻裉乒ɑ┱f，她花了200多萬買房，開發(fā)商交房日期延遲了個把月不說，因?yàn)榉课葜两駴]有通燃?xì)?，她拒絕收房，卻收到了開發(fā)商發(fā)來的律師函稱，要解除購房合同。
燃?xì)獠煌?，業(yè)主拒收房
去年7月，唐果在菱角湖壹號購買了一套價值200多萬元的房子。合同約定，交房日期是2016年12月底?！皩?shí)際上，到了2017年1月底，開發(fā)商才通知我們收房，比約定日期延遲了近一個月?！碧乒f，因?yàn)榕R近春節(jié)，不少業(yè)主沒有仔細(xì)檢查房屋是否達(dá)到收房條件，就收了房。
“也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋里的燃?xì)鉀]有通。按照合同，水、電、燃?xì)狻ā墙环勘仨毜臈l件?！碧乒樵儼l(fā)現(xiàn)，該樓盤的工程竣工驗(yàn)收備案證明書是2017年2月10才批復(fù)的。也就是說，售樓部在通知業(yè)主收房，并且部分業(yè)主開始收房的時候，樓盤并沒有取得竣工驗(yàn)收備案，存在違規(guī)。
“考慮到這些問題，我一直沒有同意收房。要求開發(fā)商解決燃?xì)鈫栴}，同時要支付延期交房的違約金?！碧乒f，開發(fā)商同意支付違約金，但計(jì)算時間只截止到2017年1月22日，在此日期之后的違約金則不愿意承擔(dān)。
業(yè)主劉珂（化名）告訴記者，開發(fā)商說燃?xì)馕赐ㄊ鞘苤苓叺缆窋U(kuò)建影響造成的，不該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主擔(dān)心，房子的燃?xì)鈫栴}最終會無法解決，所以不少業(yè)主拒絕收房?！伴_發(fā)商現(xiàn)在強(qiáng)行要求我們收房，讓我們簽訂協(xié)議，收取一定的違約金之后放棄其他任何主張或要求。”劉珂認(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該先解決燃?xì)鈫栴}，燃?xì)馔瞬拍苁辗浚⑶已悠诮环康娜掌谝愕酵ㄈ細(xì)獾哪且惶臁?/P>
幾次交涉，等來律師函
唐果說，她作為業(yè)主維權(quán)代表，與開發(fā)商交涉，引起開發(fā)商不滿，對她個人采取了“制裁”。
“2月23日，我收到一份律師函。說因?yàn)槲覍λ彿课莶粷M意，雙方無法達(dá)成一致，開發(fā)商武漢致盛集團(tuán)要與我解除購房合同。函中聲稱，我在接函當(dāng)天，合同就會解除，讓我3天內(nèi)到菱角湖售樓部辦理相關(guān)手續(xù)，然后把房款退還給我?！碧乒f。同時，因?yàn)樵撎追课菔琴J款購買，貸款產(chǎn)生的損失怎么算，律師函里并沒有說，所以她并未理會其中的內(nèi)容。
唐果在交涉過程中，只能與售樓部銷售人員溝通，為了能直接與開發(fā)商致盛集團(tuán)表達(dá)訴求，她向該公司在工商局注冊的地址郵寄了信函，結(jié)果卻因?yàn)椤霸夭闊o此人，無法聯(lián)系”被退回。
前天，武漢晚報記者在菱角湖壹號售樓部采訪時，現(xiàn)場工作人員對于是否延期交房、所售房屋是否通了燃?xì)獾纫幌盗袉栴}都回答“不知道”“不清楚”。記者表示希望找到現(xiàn)場負(fù)責(zé)人或者開發(fā)商派駐的工作人員，也被告知“現(xiàn)場沒有負(fù)責(zé)人，其他情況不知道”。
記者通過武漢市住房保障和房屋管理局（簡稱房管局）公示資料，以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢，找到致盛集團(tuán)注冊的辦公地址。記者實(shí)地探訪，大樓值班保安卻告訴記者“大樓里沒有這家公司”。
權(quán)威發(fā)聲：拒收房有理
武漢市房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，確實(shí)接到市民反映菱角湖壹號的問題。經(jīng)過調(diào)查，該局在2月13日下達(dá)了整改通知書，要求停止收房，同時在企業(yè)信用系統(tǒng)中對該企業(yè)進(jìn)行扣分。
“取得竣工備案，只是說明建筑工程完成。按照合同，通燃?xì)馐墙环康臈l件。這個樓盤存在未達(dá)到合同交房條件交房的情況。監(jiān)管部門有監(jiān)管職責(zé)，也會根據(jù)職責(zé)在法律法規(guī)下進(jìn)行處罰。我們不會讓開發(fā)商將賣出去的房子重新收回，再調(diào)整價格之后重新銷售。但業(yè)主與開發(fā)商之間的分歧和不同訴求，比如違約金問題，需要他們雙方解決。”該負(fù)責(zé)人表示，下一步還將繼續(xù)約談開發(fā)商，同時繼續(xù)對企業(yè)信用進(jìn)行扣分，并在網(wǎng)上公示，在企業(yè)融資等各個領(lǐng)域進(jìn)行實(shí)際制裁。至于市民收到開發(fā)商的律師函，并不意味著開發(fā)商可以單方面、不遵照合同、不付出代價地決定退房、退款，業(yè)主可以委托律師，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，走司法途徑解決問題。
“我長這么大第一次收到律師函?！弊蛱?，市民唐果（化名）說，她花了200多萬買房，開發(fā)商交房日期延遲了個把月不說，因?yàn)榉课葜两駴]有通燃?xì)?，她拒絕收房，卻收到了開發(fā)商發(fā)來的律師函稱，要解除購房合同。
燃?xì)獠煌?，業(yè)主拒收房
去年7月，唐果在菱角湖壹號購買了一套價值200多萬元的房子。合同約定，交房日期是2016年12月底?！皩?shí)際上，到了2017年1月底，開發(fā)商才通知我們收房，比約定日期延遲了近一個月?！碧乒f，因?yàn)榕R近春節(jié)，不少業(yè)主沒有仔細(xì)檢查房屋是否達(dá)到收房條件，就收了房。
“也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋里的燃?xì)鉀]有通。按照合同，水、電、燃?xì)狻ā墙环勘仨毜臈l件?！碧乒樵儼l(fā)現(xiàn)，該樓盤的工程竣工驗(yàn)收備案證明書是2017年2月10才批復(fù)的。也就是說，售樓部在通知業(yè)主收房，并且部分業(yè)主開始收房的時候，樓盤并沒有取得竣工驗(yàn)收備案，存在違規(guī)。
“考慮到這些問題，我一直沒有同意收房。要求開發(fā)商解決燃?xì)鈫栴}，同時要支付延期交房的違約金?！碧乒f，開發(fā)商同意支付違約金，但計(jì)算時間只截止到2017年1月22日，在此日期之后的違約金則不愿意承擔(dān)。
業(yè)主劉珂（化名）告訴記者，開發(fā)商說燃?xì)馕赐ㄊ鞘苤苓叺缆窋U(kuò)建影響造成的，不該由開發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主擔(dān)心，房子的燃?xì)鈫栴}最終會無法解決，所以不少業(yè)主拒絕收房。“開發(fā)商現(xiàn)在強(qiáng)行要求我們收房，讓我們簽訂協(xié)議，收取一定的違約金之后放棄其他任何主張或要求?！眲㈢嬲J(rèn)為，開發(fā)商應(yīng)該先解決燃?xì)鈫栴}，燃?xì)馔瞬拍苁辗浚⑶已悠诮环康娜掌谝愕酵ㄈ細(xì)獾哪且惶臁?/P>
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“2月23日，我收到一份律師函。說因?yàn)槲覍λ彿课莶粷M意，雙方無法達(dá)成一致，開發(fā)商武漢致盛集團(tuán)要與我解除購房合同。函中聲稱，我在接函當(dāng)天，合同就會解除，讓我3天內(nèi)到菱角湖售樓部辦理相關(guān)手續(xù)，然后把房款退還給我。”唐果說。同時，因?yàn)樵撎追课菔琴J款購買，貸款產(chǎn)生的損失怎么算，律師函里并沒有說，所以她并未理會其中的內(nèi)容。
唐果在交涉過程中，只能與售樓部銷售人員溝通，為了能直接與開發(fā)商致盛集團(tuán)表達(dá)訴求，她向該公司在工商局注冊的地址郵寄了信函，結(jié)果卻因?yàn)椤霸夭闊o此人，無法聯(lián)系”被退回。
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權(quán)威發(fā)聲：拒收房有理
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“取得竣工備案，只是說明建筑工程完成。按照合同，通燃?xì)馐墙环康臈l件。這個樓盤存在未達(dá)到合同交房條件交房的情況。監(jiān)管部門有監(jiān)管職責(zé)，也會根據(jù)職責(zé)在法律法規(guī)下進(jìn)行處罰。我們不會讓開發(fā)商將賣出去的房子重新收回，再調(diào)整價格之后重新銷售。但業(yè)主與開發(fā)商之間的分歧和不同訴求，比如違約金問題，需要他們雙方解決?！痹撠?fù)責(zé)人表示，下一步還將繼續(xù)約談開發(fā)商，同時繼續(xù)對企業(yè)信用進(jìn)行扣分，并在網(wǎng)上公示，在企業(yè)融資等各個領(lǐng)域進(jìn)行實(shí)際制裁。至于市民收到開發(fā)商的律師函，并不意味著開發(fā)商可以單方面、不遵照合同、不付出代價地決定退房、退款，業(yè)主可以委托律師，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，走司法途徑解決問題。
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