“我長(zhǎng)這么大第一次收到律師函?！弊蛱?，市民唐果（化名）說(shuō)，她花了200多萬(wàn)買房，開(kāi)發(fā)商交房日期延遲了個(gè)把月不說(shuō)，因?yàn)榉课葜两駴](méi)有通燃?xì)猓芙^收房，卻收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的律師函稱，要解除購(gòu)房合同。
燃?xì)獠煌?，業(yè)主拒收房
去年7月，唐果在菱角湖壹號(hào)購(gòu)買了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的房子。合同約定，交房日期是2016年12月底?！皩?shí)際上，到了2017年1月底，開(kāi)發(fā)商才通知我們收房，比約定日期延遲了近一個(gè)月。”唐果說(shuō)，因?yàn)榕R近春節(jié)，不少業(yè)主沒(méi)有仔細(xì)檢查房屋是否達(dá)到收房條件，就收了房。
“也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋里的燃?xì)鉀](méi)有通。按照合同，水、電、燃?xì)狻ā墙环勘仨毜臈l件?！碧乒樵儼l(fā)現(xiàn)，該樓盤的工程竣工驗(yàn)收備案證明書是2017年2月10才批復(fù)的。也就是說(shuō)，售樓部在通知業(yè)主收房，并且部分業(yè)主開(kāi)始收房的時(shí)候，樓盤并沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案，存在違規(guī)。
“考慮到這些問(wèn)題，我一直沒(méi)有同意收房。要求開(kāi)發(fā)商解決燃?xì)鈫?wèn)題，同時(shí)要支付延期交房的違約金。”唐果說(shuō)，開(kāi)發(fā)商同意支付違約金，但計(jì)算時(shí)間只截止到2017年1月22日，在此日期之后的違約金則不愿意承擔(dān)。
業(yè)主劉珂（化名）告訴記者，開(kāi)發(fā)商說(shuō)燃?xì)馕赐ㄊ鞘苤苓叺缆窋U(kuò)建影響造成的，不該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主擔(dān)心，房子的燃?xì)鈫?wèn)題最終會(huì)無(wú)法解決，所以不少業(yè)主拒絕收房?！伴_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在強(qiáng)行要求我們收房，讓我們簽訂協(xié)議，收取一定的違約金之后放棄其他任何主張或要求?！眲㈢嬲J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先解決燃?xì)鈫?wèn)題，燃?xì)馔瞬拍苁辗?，并且延期交房的日期要算到通燃?xì)獾哪且惶臁?/P>
幾次交涉，等來(lái)律師函
唐果說(shuō)，她作為業(yè)主維權(quán)代表，與開(kāi)發(fā)商交涉，引起開(kāi)發(fā)商不滿，對(duì)她個(gè)人采取了“制裁”。
“2月23日，我收到一份律師函。說(shuō)因?yàn)槲覍?duì)所購(gòu)房屋不滿意，雙方無(wú)法達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商武漢致盛集團(tuán)要與我解除購(gòu)房合同。函中聲稱，我在接函當(dāng)天，合同就會(huì)解除，讓我3天內(nèi)到菱角湖售樓部辦理相關(guān)手續(xù)，然后把房款退還給我?！碧乒f(shuō)。同時(shí)，因?yàn)樵撎追课菔琴J款購(gòu)買，貸款產(chǎn)生的損失怎么算，律師函里并沒(méi)有說(shuō)，所以她并未理會(huì)其中的內(nèi)容。
唐果在交涉過(guò)程中，只能與售樓部銷售人員溝通，為了能直接與開(kāi)發(fā)商致盛集團(tuán)表達(dá)訴求，她向該公司在工商局注冊(cè)的地址郵寄了信函，結(jié)果卻因?yàn)椤霸夭闊o(wú)此人，無(wú)法聯(lián)系”被退回。
前天，武漢晚報(bào)記者在菱角湖壹號(hào)售樓部采訪時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)于是否延期交房、所售房屋是否通了燃?xì)獾纫幌盗袉?wèn)題都回答“不知道”“不清楚”。記者表示希望找到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或者開(kāi)發(fā)商派駐的工作人員，也被告知“現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有負(fù)責(zé)人，其他情況不知道”。
記者通過(guò)武漢市住房保障和房屋管理局（簡(jiǎn)稱房管局）公示資料，以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢，找到致盛集團(tuán)注冊(cè)的辦公地址。記者實(shí)地探訪，大樓值班保安卻告訴記者“大樓里沒(méi)有這家公司”。
權(quán)威發(fā)聲：拒收房有理
武漢市房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，確實(shí)接到市民反映菱角湖壹號(hào)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)調(diào)查，該局在2月13日下達(dá)了整改通知書，要求停止收房，同時(shí)在企業(yè)信用系統(tǒng)中對(duì)該企業(yè)進(jìn)行扣分。
“取得竣工備案，只是說(shuō)明建筑工程完成。按照合同，通燃?xì)馐墙环康臈l件。這個(gè)樓盤存在未達(dá)到合同交房條件交房的情況。監(jiān)管部門有監(jiān)管職責(zé)，也會(huì)根據(jù)職責(zé)在法律法規(guī)下進(jìn)行處罰。我們不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商將賣出去的房子重新收回，再調(diào)整價(jià)格之后重新銷售。但業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的分歧和不同訴求，比如違約金問(wèn)題，需要他們雙方解決。”該負(fù)責(zé)人表示，下一步還將繼續(xù)約談開(kāi)發(fā)商，同時(shí)繼續(xù)對(duì)企業(yè)信用進(jìn)行扣分，并在網(wǎng)上公示，在企業(yè)融資等各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行實(shí)際制裁。至于市民收到開(kāi)發(fā)商的律師函，并不意味著開(kāi)發(fā)商可以單方面、不遵照合同、不付出代價(jià)地決定退房、退款，業(yè)主可以委托律師，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，走司法途徑解決問(wèn)題。
“我長(zhǎng)這么大第一次收到律師函?！弊蛱?，市民唐果（化名）說(shuō)，她花了200多萬(wàn)買房，開(kāi)發(fā)商交房日期延遲了個(gè)把月不說(shuō)，因?yàn)榉课葜两駴](méi)有通燃?xì)猓芙^收房，卻收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的律師函稱，要解除購(gòu)房合同。
燃?xì)獠煌ǎ瑯I(yè)主拒收房
去年7月，唐果在菱角湖壹號(hào)購(gòu)買了一套價(jià)值200多萬(wàn)元的房子。合同約定，交房日期是2016年12月底?！皩?shí)際上，到了2017年1月底，開(kāi)發(fā)商才通知我們收房，比約定日期延遲了近一個(gè)月。”唐果說(shuō)，因?yàn)榕R近春節(jié)，不少業(yè)主沒(méi)有仔細(xì)檢查房屋是否達(dá)到收房條件，就收了房。
“也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋里的燃?xì)鉀](méi)有通。按照合同，水、電、燃?xì)狻ā墙环勘仨毜臈l件?！碧乒樵儼l(fā)現(xiàn)，該樓盤的工程竣工驗(yàn)收備案證明書是2017年2月10才批復(fù)的。也就是說(shuō)，售樓部在通知業(yè)主收房，并且部分業(yè)主開(kāi)始收房的時(shí)候，樓盤并沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收備案，存在違規(guī)。
“考慮到這些問(wèn)題，我一直沒(méi)有同意收房。要求開(kāi)發(fā)商解決燃?xì)鈫?wèn)題，同時(shí)要支付延期交房的違約金。”唐果說(shuō)，開(kāi)發(fā)商同意支付違約金，但計(jì)算時(shí)間只截止到2017年1月22日，在此日期之后的違約金則不愿意承擔(dān)。
業(yè)主劉珂（化名）告訴記者，開(kāi)發(fā)商說(shuō)燃?xì)馕赐ㄊ鞘苤苓叺缆窋U(kuò)建影響造成的，不該由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)。業(yè)主擔(dān)心，房子的燃?xì)鈫?wèn)題最終會(huì)無(wú)法解決，所以不少業(yè)主拒絕收房?！伴_(kāi)發(fā)商現(xiàn)在強(qiáng)行要求我們收房，讓我們簽訂協(xié)議，收取一定的違約金之后放棄其他任何主張或要求?！眲㈢嬲J(rèn)為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該先解決燃?xì)鈫?wèn)題，燃?xì)馔瞬拍苁辗浚⑶已悠诮环康娜掌谝愕酵ㄈ細(xì)獾哪且惶臁?/P>
幾次交涉，等來(lái)律師函
唐果說(shuō)，她作為業(yè)主維權(quán)代表，與開(kāi)發(fā)商交涉，引起開(kāi)發(fā)商不滿，對(duì)她個(gè)人采取了“制裁”。
“2月23日，我收到一份律師函。說(shuō)因?yàn)槲覍?duì)所購(gòu)房屋不滿意，雙方無(wú)法達(dá)成一致，開(kāi)發(fā)商武漢致盛集團(tuán)要與我解除購(gòu)房合同。函中聲稱，我在接函當(dāng)天，合同就會(huì)解除，讓我3天內(nèi)到菱角湖售樓部辦理相關(guān)手續(xù)，然后把房款退還給我?！碧乒f(shuō)。同時(shí)，因?yàn)樵撎追课菔琴J款購(gòu)買，貸款產(chǎn)生的損失怎么算，律師函里并沒(méi)有說(shuō)，所以她并未理會(huì)其中的內(nèi)容。
唐果在交涉過(guò)程中，只能與售樓部銷售人員溝通，為了能直接與開(kāi)發(fā)商致盛集團(tuán)表達(dá)訴求，她向該公司在工商局注冊(cè)的地址郵寄了信函，結(jié)果卻因?yàn)椤霸夭闊o(wú)此人，無(wú)法聯(lián)系”被退回。
前天，武漢晚報(bào)記者在菱角湖壹號(hào)售樓部采訪時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員對(duì)于是否延期交房、所售房屋是否通了燃?xì)獾纫幌盗袉?wèn)題都回答“不知道”“不清楚”。記者表示希望找到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人或者開(kāi)發(fā)商派駐的工作人員，也被告知“現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有負(fù)責(zé)人，其他情況不知道”。
記者通過(guò)武漢市住房保障和房屋管理局（簡(jiǎn)稱房管局）公示資料，以及全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢，找到致盛集團(tuán)注冊(cè)的辦公地址。記者實(shí)地探訪，大樓值班保安卻告訴記者“大樓里沒(méi)有這家公司”。
權(quán)威發(fā)聲：拒收房有理
武漢市房管局相關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹，確實(shí)接到市民反映菱角湖壹號(hào)的問(wèn)題。經(jīng)過(guò)調(diào)查，該局在2月13日下達(dá)了整改通知書，要求停止收房，同時(shí)在企業(yè)信用系統(tǒng)中對(duì)該企業(yè)進(jìn)行扣分。
“取得竣工備案，只是說(shuō)明建筑工程完成。按照合同，通燃?xì)馐墙环康臈l件。這個(gè)樓盤存在未達(dá)到合同交房條件交房的情況。監(jiān)管部門有監(jiān)管職責(zé)，也會(huì)根據(jù)職責(zé)在法律法規(guī)下進(jìn)行處罰。我們不會(huì)讓開(kāi)發(fā)商將賣出去的房子重新收回，再調(diào)整價(jià)格之后重新銷售。但業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的分歧和不同訴求，比如違約金問(wèn)題，需要他們雙方解決?！痹撠?fù)責(zé)人表示，下一步還將繼續(xù)約談開(kāi)發(fā)商，同時(shí)繼續(xù)對(duì)企業(yè)信用進(jìn)行扣分，并在網(wǎng)上公示，在企業(yè)融資等各個(gè)領(lǐng)域進(jìn)行實(shí)際制裁。至于市民收到開(kāi)發(fā)商的律師函，并不意味著開(kāi)發(fā)商可以單方面、不遵照合同、不付出代價(jià)地決定退房、退款，業(yè)主可以委托律師，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，走司法途徑解決問(wèn)題。
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