“我長這么大第一次收到律師函?！弊蛱?，市民唐果（化名）說，她花了200多萬買房，開發(fā)商交房日期延遲了個把月不說，因為房屋至今沒有通燃氣，她拒絕收房，卻收到了開發(fā)商發(fā)來的律師函稱，要解除購房合同。

燃氣不通，業(yè)主拒收房

去年7月，唐果在菱角湖壹號購買了一套價值200多萬元的房子。合同約定，交房日期是2016年12月底。“實際上，到了2017年1月底，開發(fā)商才通知我們收房，比約定日期延遲了近一個月?！碧乒f，因為臨近春節(jié)，不少業(yè)主沒有仔細檢查房屋是否達到收房條件，就收了房。

“也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，房屋里的燃氣沒有通。按照合同，水、電、燃氣‘三通’是交房必須的條件。”唐果查詢發(fā)現(xiàn)，該樓盤的工程竣工驗收備案證明書是2017年2月10才批復的。也就是說，售樓部在通知業(yè)主收房，并且部分業(yè)主開始收房的時候，樓盤并沒有取得竣工驗收備案，存在違規(guī)。

“考慮到這些問題，我一直沒有同意收房。要求開發(fā)商解決燃氣問題，同時要支付延期交房的違約金?！碧乒f，開發(fā)商同意支付違約金，但計算時間只截止到2017年1月22日，在此日期之后的違約金則不愿意承擔。

業(yè)主劉珂（化名）告訴記者，開發(fā)商說燃氣未通是受周邊道路擴建影響造成的，不該由開發(fā)商負責。業(yè)主擔心，房子的燃氣問題最終會無法解決，所以不少業(yè)主拒絕收房?！伴_發(fā)商現(xiàn)在強行要求我們收房，讓我們簽訂協(xié)議，收取一定的違約金之后放棄其他任何主張或要求?！眲㈢嬲J為，開發(fā)商應該先解決燃氣問題，燃氣通了才能收房，并且延期交房的日期要算到通燃氣的那一天。

幾次交涉，等來律師函

唐果說，她作為業(yè)主維權代表，與開發(fā)商交涉，引起開發(fā)商不滿，對她個人采取了“制裁”。

“2月23日，我收到一份律師函。說因為我對所購房屋不滿意，雙方無法達成一致，開發(fā)商武漢致盛集團要與我解除購房合同。函中聲稱，我在接函當天，合同就會解除，讓我3天內(nèi)到菱角湖售樓部辦理相關手續(xù)，然后把房款退還給我?！碧乒f。同時，因為該套房屋是貸款購買，貸款產(chǎn)生的損失怎么算，律師函里并沒有說，所以她并未理會其中的內(nèi)容。

唐果在交涉過程中，只能與售樓部銷售人員溝通，為了能直接與開發(fā)商致盛集團表達訴求，她向該公司在工商局注冊的地址郵寄了信函，結果卻因為“原地查無此人，無法聯(lián)系”被退回。

前天，武漢晚報記者在菱角湖壹號售樓部采訪時，現(xiàn)場工作人員對于是否延期交房、所售房屋是否通了燃氣等一系列問題都回答“不知道”“不清楚”。記者表示希望找到現(xiàn)場負責人或者開發(fā)商派駐的工作人員，也被告知“現(xiàn)場沒有負責人，其他情況不知道”。

記者通過武漢市住房保障和房屋管理局（簡稱房管局）公示資料，以及全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢，找到致盛集團注冊的辦公地址。記者實地探訪，大樓值班保安卻告訴記者“大樓里沒有這家公司”。

權威發(fā)聲：拒收房有理

武漢市房管局相關部門負責人介紹，確實接到市民反映菱角湖壹號的問題。經(jīng)過調查，該局在2月13日下達了整改通知書，要求停止收房，同時在企業(yè)信用系統(tǒng)中對該企業(yè)進行扣分。

“取得竣工備案，只是說明建筑工程完成。按照合同，通燃氣是交房的條件。這個樓盤存在未達到合同交房條件交房的情況。監(jiān)管部門有監(jiān)管職責，也會根據(jù)職責在法律法規(guī)下進行處罰。我們不會讓開發(fā)商將賣出去的房子重新收回，再調整價格之后重新銷售。但業(yè)主與開發(fā)商之間的分歧和不同訴求，比如違約金問題，需要他們雙方解決?！痹撠撠熑吮硎?，下一步還將繼續(xù)約談開發(fā)商，同時繼續(xù)對企業(yè)信用進行扣分，并在網(wǎng)上公示，在企業(yè)融資等各個領域進行實際制裁。至于市民收到開發(fā)商的律師函，并不意味著開發(fā)商可以單方面、不遵照合同、不付出代價地決定退房、退款，業(yè)主可以委托律師，準備好相關材料，走司法途徑解決問題。

關注大楚網(wǎng)官方微信（微信號：dachuwang），給你有用有趣有料的資訊，還有好禮天天送。

掃描下方二維碼關注吧。