交完數(shù)十萬首付款之后，因為銀行貸款遲遲未能到賬，在開發(fā)商出現(xiàn)交房延期的情況下，業(yè)主反而要倒賠開發(fā)商數(shù)萬元違約金。今天，金湖天地的幾個業(yè)主憂心如焚，向武漢晚報反映他們買房時遭遇了這樣一場“意外”。

開發(fā)商延期交房 居然該業(yè)主倒賠開發(fā)商

市民孫女士告訴記者，去年3月，她在金湖天地售樓部交了32萬元首付款，購買了一套總價82萬元的房子。

“貸了50萬的款。過了20多天，收到銀行短信通知，說我的貸款下來了，每個月要還3300元的房貸。”孫女士說，她按照短信要求，開始逐月還房貸。到了去年12月28日，是合同約定的交房日，售樓部告訴業(yè)主，交房日期要延期。

“一直到最近一個星期，售樓部通知我們說可以收房了。但是，他們又說，因為我的貸款遲遲沒有打到開發(fā)商的賬戶里，出現(xiàn)了違約。因為這，我倒欠開發(fā)商一萬多塊違約金?！睂O女士說，開發(fā)商延期交房產(chǎn)生的違約金她還沒拿到，沒想到反過來還要倒賠給開發(fā)商錢。

銀行抵押手續(xù)未辦完 也該業(yè)主付違約金

業(yè)主鄧光（化名）介紹，他的情況比孫女士還嚴(yán)重。他是2015年12月份買的房，通過公積金辦理的貸款。2016年6月份，他收到公積金中心的短信通知，說他的貸款申請已經(jīng)審核通過。

“這兩天接到通知來收房，才知道銀行實際上并沒有放款。售樓部說，根據(jù)購房合同，交完首付款之后，如果貸款部分的購房款沒有在30天內(nèi)交給開發(fā)商，我就要承擔(dān)萬分之三的違約金。這樣算的話，我貸款32萬，從2016年元月到現(xiàn)在，倒欠開發(fā)商的錢都不止一萬兩萬了?！编嚬庹f，業(yè)主們辦理貸款的銀行都是開發(fā)商指定的，他與對口的銀行聯(lián)系得知，公積金中心審核通過他的貸款申請之后，由于房產(chǎn)抵押手續(xù)沒有及時辦完，所以貸款遲遲沒有打到開發(fā)商賬戶里，造成了延期交款。

“合同里只是籠統(tǒng)說首付之外的放款要在什么時間內(nèi)繳納，銷售員也沒有提醒我們會出現(xiàn)這樣的意外?！爆F(xiàn)場的業(yè)主們表示，貸款的銀行是由售樓部指定的，辦理貸款的程序也是在售樓部要求下完成的，出現(xiàn)這樣的延期，不是業(yè)主本人造成的，并且出現(xiàn)延期到賬的情況時，售樓部卻沒有及時告知他們，現(xiàn)在卻向他們追討違約金，所有責(zé)任不該全壓在業(yè)主身上。

武漢晚報記者采訪了樓盤開發(fā)商武漢海螺置業(yè)發(fā)展有限公司的彭姓負(fù)責(zé)人。彭表示，出現(xiàn)貸款延期到賬的情況，是由業(yè)主個人原因造成的，有些是因為貸款資質(zhì)問題，有些是因為相關(guān)材料沒有一次性及時提交造成。

“合同里都寫清楚了，我交房延期，我承擔(dān)萬分之一的違約金，你資金沒及時到位，你承擔(dān)萬分之三的責(zé)任。我們所有程序都是合法合規(guī)進(jìn)行的?！迸肀硎?，因為業(yè)主反映的問題，東西湖區(qū)政府相關(guān)部門也多次找該公司做工作，該公司愿意做出退讓：貸款沒有延期到賬的業(yè)主，如果愿意順利收房，開發(fā)商愿意按合同賠償延期交房造成的違約金；存在貸款延期到賬情況的業(yè)主，如果同意順利收房，開發(fā)商愿意放棄追要違約金，雙方兩不相欠。如果根據(jù)核算，交房延期造成的違約金高于貸款延期到賬造成的違約金，開發(fā)商愿意支付其中的差額部分。

律師說法：合同應(yīng)對貸款到賬時間靈活約定

湖北尚卓律師事務(wù)所律師黃坤志介紹，他曾代理過一起類似的購房糾紛，他認(rèn)為盡管孫女士等人的違約金問題因為偶然性原因解決了，但是類似案例中業(yè)主可以就合同付款條款進(jìn)行質(zhì)疑并申請仲裁。

“從合同看，條款要求業(yè)主將貸款款項在一定時間內(nèi)交給開發(fā)商，發(fā)生糾紛時業(yè)主處于不利地位，開發(fā)商有權(quán)依據(jù)合同主張權(quán)利。但是，實際中不同貸款類別，款項到位時間會不同，售樓部應(yīng)該針對性地預(yù)估到款時間，應(yīng)該盡到提醒義務(wù)，與不同業(yè)主約定不同的付款時間，而不是一刀切根據(jù)格式合同來要求統(tǒng)一的時間。”黃坤志提醒，市民在貸款購房時，針對貸款款項的付款時間，在簽訂合同時，可以根據(jù)實際情況，與售樓人員提前靈活約定，避免糾紛。

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