日前，“文旅聚核·‘地’造未來”跨界沙龍活動在港中旅·海泉灣(樓盤資料)藝術(shù)中心圓滿落幕，來自于地產(chǎn)開發(fā)、城市規(guī)劃、文化旅游、媒體營銷等眾多領(lǐng)域的50余名精英大咖齊聚一堂，現(xiàn)場論道，暢談文化地產(chǎn)的突圍之路和未來發(fā)展方向。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會文化地產(chǎn)委員會秘書長——王嘉琦先生在沙龍上做了指導(dǎo)性發(fā)言并展開專題分享。從宏觀形勢到市場需求，王嘉琦秘書長詳解了“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”這一創(chuàng)新社群品質(zhì)生活體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)加物聯(lián)網(wǎng)體系。

一、文化地產(chǎn)發(fā)展趨勢

王嘉琦秘書長緊密結(jié)合當(dāng)前的相關(guān)國家戰(zhàn)略，分析了文化地產(chǎn)發(fā)展趨勢。首先，文化強(qiáng)國是基本國策，當(dāng)今的世界強(qiáng)國都是文化強(qiáng)國，而中國五千多年的傳統(tǒng)文化正等待著我們?nèi)?fù)興，這是我們這一代人不可推卸的責(zé)任。其次，全面決勝小康社會是十三五規(guī)劃中重要內(nèi)容，而社區(qū)和諧與家庭品質(zhì)生活提升是小康社會的重要內(nèi)容。再次，“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”這一體系是國務(wù)院辦公廳關(guān)于推進(jìn)基層綜合性文化服務(wù)中心建設(shè)指導(dǎo)意見的落地方案，這一體系可以得到國家相關(guān)的政策支持。

二、生態(tài)文化+體驗(yàn)中心+物聯(lián)網(wǎng)=品質(zhì)生活

王嘉琦秘書長首先說明了生態(tài)文化和社區(qū)生活是完全可以植入結(jié)合的，在社區(qū)設(shè)立品質(zhì)生活體驗(yàn)中心，以物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行體驗(yàn)式品質(zhì)生活社區(qū)運(yùn)營，并形成平臺化戰(zhàn)略。把高端品質(zhì)生活模式導(dǎo)入到社區(qū)，提高住宅品質(zhì)的同時提升社群的品質(zhì)生活?；诖?，中國房協(xié)文化地產(chǎn)專家委員會近幾年精心研究，創(chuàng)新性提出了“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”體系。

三、倡導(dǎo)社區(qū)品質(zhì)消費(fèi)理念、消費(fèi)行為、消費(fèi)方式

王嘉琦秘書長引進(jìn)了“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”概念來向大家講解社區(qū)消費(fèi)趨勢。

首先：社區(qū)需要生態(tài)文化。體驗(yàn)平臺精細(xì)化的家具打造和個性化定制方式導(dǎo)入品質(zhì)生活產(chǎn)品，通過人性化的私人管家貼心服務(wù)導(dǎo)入文化藝術(shù)服務(wù)，導(dǎo)入極致化的精神關(guān)懷和心靈保健。

其次：社群需要品質(zhì)生活。體驗(yàn)平臺提供的產(chǎn)品和服務(wù)包括衣、食、住、行、美、養(yǎng)、藏、影、心九大模塊，每個模塊又分為六個子模塊，涵蓋了社群用戶品質(zhì)生活的全方位需求。

再次：為社群創(chuàng)造消費(fèi)。順應(yīng)社會發(fā)展趨勢，提出新消費(fèi)理念：消費(fèi)為品質(zhì)超值、消費(fèi)為合理享受、消費(fèi)為生命投資，并形成了以引導(dǎo)消費(fèi)、體驗(yàn)消費(fèi)、定制消費(fèi)、互動消費(fèi)、關(guān)聯(lián)消費(fèi)、持續(xù)消費(fèi)、社群消費(fèi)，最終形成創(chuàng)造消費(fèi)的消費(fèi)生態(tài)鏈。

因此，“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”運(yùn)營平臺定位于資源的優(yōu)秀整合商、創(chuàng)造消費(fèi)的服務(wù)商和品質(zhì)生活的運(yùn)營商。是一個重度垂直+搶占社群視線，線下體驗(yàn)中心與線上交流互動相集合的O2O物聯(lián)平臺。 此平臺與電商比，有體驗(yàn)服務(wù)、扎根社區(qū)、先嘗后買的優(yōu)勢；與傳統(tǒng)商超比，具有區(qū)位優(yōu)勢、線上輻射等優(yōu)勢。平臺采用輕資產(chǎn)資源整合模式，可迅速布局、連鎖覆蓋達(dá)到覆蓋中國一二三線城市的高端社區(qū)。

四、位置+品質(zhì)，決定未來文化地產(chǎn)價值

最后王嘉琦秘書長分析未來趨勢：文化地產(chǎn)的價值體現(xiàn)應(yīng)該是位置加品質(zhì)，只有好位置而沒有文化品質(zhì)的社區(qū)不能算做好項(xiàng)目。而設(shè)立“生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)”，的社區(qū)品質(zhì)提升形成品牌效益，房子價值提升；植入周期性的醫(yī)養(yǎng)整合療養(yǎng)，吸引本社區(qū)以外的社群購買或租賃房子，置業(yè)者購置設(shè)立“體驗(yàn)中心”的品質(zhì)社區(qū)的產(chǎn)品，將閑置房拋售，形成市場行為價格下調(diào)，使剛需人群有機(jī)會購置，實(shí)現(xiàn)了行業(yè)引領(lǐng)推動下的市場調(diào)節(jié)去庫存作用。

這一物聯(lián)社區(qū)平臺通過融商、融智、融資的模式完美的將生態(tài)文化、物聯(lián)體驗(yàn)與社群品質(zhì)生活結(jié)合到了一起。在這個體驗(yàn)平臺上，可以充分發(fā)揮文化地產(chǎn)的價值優(yōu)勢，同時還可以產(chǎn)生巨大的社區(qū)體驗(yàn)消費(fèi)和社區(qū)和諧效益，最終實(shí)現(xiàn)文化地產(chǎn)既有概念又有內(nèi)容，既有面子又有里子的目標(biāo)。

王嘉琦秘書長就目前文化強(qiáng)國與全面決勝小康社會的時代背景，從跨界資源整合的可能、時代賦予我們的責(zé)任、中高端社區(qū)消費(fèi)理念和未來文化地產(chǎn)發(fā)展方向的維度出發(fā)，前瞻論斷，提出的生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)新模式，通過詳解該模式的目標(biāo)社群、品質(zhì)服務(wù)、運(yùn)營模式等具體內(nèi)容，指出通過該模式的推廣與應(yīng)用，有望達(dá)到促進(jìn)小康社會建設(shè)進(jìn)程的作用，拉動社群品質(zhì)生活消費(fèi)，共建社區(qū)生態(tài)文化精神家園。（原標(biāo)題：王嘉琦——生態(tài)文化物聯(lián)體驗(yàn)社區(qū)）