有消息稱，在斷供近3個月之后，北京土地市場將迎來兩宗“準地王”，即亦莊的兩宗容積率為1.2的宅地，業(yè)內(nèi)人士表示如消息屬實，這兩宗地塊樓面價將逾6萬/平方米，目前該則消息雖未被證實，但已再度在業(yè)內(nèi)引起巨大的恐慌，許多在售的別墅項目慘遭城市新貴瘋搶，其中尤以魯能格拉斯為甚。剛剛推出四期新品，魯能格拉斯原本就在高熱期，“地王說”這一記強大的助攻，更是將其推至樓市熱議的巔峰。

地王，催生“搶墅潮”

從2015年開始，由朝陽、海淀等傳統(tǒng)豪宅區(qū)，到豐臺、昌平、順義等豪宅“絕緣區(qū)”，幾乎所有出讓的宅地無一例外，都以“超出預期”的價格成交，樓面價一再創(chuàng)新高，“面粉貴過面包”現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮。在“地王”刺激下，“買漲心態(tài)”再度占據(jù)主流趨勢，一股愈演愈烈的“搶墅潮”正在形成。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2016年上半年北京別墅項目共計成交3411套，同比去年上漲149%，半年銷量超越了往年全年，其中，獨棟銷售尤其火爆，成交套數(shù)占比逾三分之一，因此有業(yè)內(nèi)人士調(diào)侃，“獨棟迎來了黃金時代”。

未來，或無獨棟可售

與火爆市場形成強烈反差的是，別墅，尤其是獨棟正面臨“斷供”風險。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止一季度末，北京獨棟別墅存量約3017套，疊加歷史遺留尚未開發(fā)的獨棟用地，北京歷史上可能總共僅剩不到5000套獨棟房源?！跋奘睢豹q如緊箍咒一樣，正牢牢的禁錮著別墅市場的發(fā)展。

按照往年獨棟的銷售速度，在4-5年之后，北京再無獨棟可售，也再無獨棟可買，而這也進一步解釋了為何魯能格拉斯四期一入市，便引起如此大的市場關注，因為它是幾近絕版的六環(huán)內(nèi)純獨棟別墅。

據(jù)了解，魯能格拉斯小鎮(zhèn)(樓盤資料 業(yè)主論壇) 緊鄰通州區(qū)運河核心區(qū)，懷抱長達3公里的溫榆河老河灣，是全北京唯一一個的純天然水域穿流而過的獨棟別墅項目，158棟純法式宮廷風格的獨棟自然分布在河流兩岸，配以園區(qū)內(nèi)108種臻稀名木，極具法式貴族風格的典雅建筑、移步異景的精致園林，踱步魯能格拉斯，猶如置身世外桃源。

除此之外，魯能格拉斯的產(chǎn)品設計也極為吸睛，此次推出的四期產(chǎn)品441-805平方米，共9種戶型，款款設計方正大氣，尤其是不惜犧牲巨大經(jīng)濟利益，均采用前二后三的建筑形式，最大限度的增加花園層的采光與通風，保證了居住的奢適度。最為重要的一點是，作為擁有絕版價值的獨棟別墅，魯能格拉斯目前是現(xiàn)房發(fā)售，這恰對都市新貴具有致命吸引力。

如今的北京別墅市場，一面是巨大的供應缺口，一面是涌動的市場需求，入手以魯能格拉斯為代表的獨棟別墅，便可成為全北京最后的1/5000，日日奢享法國教科書式的貴族生活，但如果錯過魯能格拉斯，便難再覓如此難得法式純獨棟。