在剛剛過(guò)去的2016年，湖北武漢的樓市可以說(shuō)是熱得發(fā)燙。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新建住房的成交量已經(jīng)連續(xù)6年刷新年度記錄，去年更是突破了29萬(wàn)套。然而，火爆的市場(chǎng)之下，也滋生出了種種亂象。
備案六千竟售一萬(wàn)，差價(jià)背后存在哪些問(wèn)題？
近日，一件鬧心的事情發(fā)生在了武漢市光谷地產(chǎn)桃花源的100多名業(yè)主身上。這些業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)了均價(jià)1萬(wàn)元左右的房子后發(fā)現(xiàn)：自己的房子在房屋主管部門(mén)處的備案價(jià)格居然只有6千多。心急的業(yè)主在與開(kāi)發(fā)商求證時(shí)，卻收到了不滿(mǎn)意就退房的回復(fù)。
據(jù)悉，這一樓盤(pán)的開(kāi)放商光谷地產(chǎn)有限公司是國(guó)有企業(yè)，不少業(yè)主也是出于這一點(diǎn)選擇購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)的房子，卻沒(méi)想到遇到了這樣的煩心事。備案價(jià)與出售價(jià)相差懸殊，這其中將近四千元的差價(jià)是如何形成的？事件背后又存在哪些問(wèn)題？
業(yè)主謝先生說(shuō)，自己是在武漢樓市正熱的9月份搶來(lái)的這套房子，本來(lái)雙方約定10月31日簽訂購(gòu)房合同，開(kāi)發(fā)商卻一拖再拖，業(yè)主們覺(jué)得不對(duì)勁，這才向武漢市房管局提出信息公開(kāi)要求。
謝先生：11月7號(hào)，我們?nèi)シ抗芫稚暾?qǐng)信息公開(kāi)，11月25號(hào)房管局給出了書(shū)面回復(fù)，說(shuō)光谷地產(chǎn)桃花源2期，備案價(jià)是6201元。
記者：那你們這一百多戶(hù)買(mǎi)的是多少錢(qián)呢？
謝先生：均價(jià)接近1萬(wàn)。
記者：這個(gè)備案價(jià)的時(shí)間范圍是怎樣的？
謝先生：截止11月25日，6200元一直未做過(guò)更改。
實(shí)際出售價(jià)格與備案價(jià)每平4千元左右的差價(jià)讓業(yè)主們?cè)尞悺?/P>
湖北華徽律師事務(wù)所律師汪明表示：
這個(gè)備案價(jià)主要是為了防止開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售的過(guò)程中，擅自提高房屋銷(xiāo)售價(jià)格，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得新的銷(xiāo)售備案價(jià)之前，任何超過(guò)的價(jià)格都是違規(guī)的。
謝先生告訴記者，在選購(gòu)該樓盤(pán)時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)一直強(qiáng)調(diào)該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商光谷地產(chǎn)有限公司是國(guó)有企業(yè)，程序上不會(huì)有問(wèn)題，所以自己才愿意提前付清20萬(wàn)元訂金。
置業(yè)顧問(wèn)和我們說(shuō)，國(guó)企的話(huà)，你買(mǎi)我們這個(gè)樓盤(pán)，肯定比那些小開(kāi)發(fā)商有保障一點(diǎn)。他說(shuō)估計(jì)十月中旬，但是最遲不超過(guò)三十一號(hào)，如果你三十一號(hào)不來(lái)簽合同，二十萬(wàn)的訂金是不退的。
記者注意到由武漢光谷地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與業(yè)主簽訂的桃花源定購(gòu)協(xié)議上，有這樣一條款項(xiàng)：如在簽訂本《訂購(gòu)協(xié)議》之時(shí)，甲方未取得預(yù)售許可證，則該定購(gòu)協(xié)議自甲方取得預(yù)售許可證之時(shí)生效。
雖然心存疑慮，但武漢9月樓市“一房難求”的搶房氛圍與地產(chǎn)公司的國(guó)企身份還是促使謝先生簽下了訂購(gòu)協(xié)議。在得知自己買(mǎi)來(lái)的房子備案價(jià)只有6200元的情況下，業(yè)主們?cè)噲D與開(kāi)發(fā)商協(xié)商房子的成交價(jià)，對(duì)方卻表示國(guó)有資產(chǎn)不能流失。
坦率地說(shuō)，我們公司也肩負(fù)著國(guó)有資產(chǎn)的利益，保存的責(zé)任。那么現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)這樣了，周邊的地價(jià)已經(jīng)8千多了，我們按6千賣(mài)給你們，我們都會(huì)被追責(zé)，這是不可能的。
內(nèi)容迥異的兩版《政府信息公開(kāi)書(shū)》
讓業(yè)主們沒(méi)想到的是，武漢市房管局也在此時(shí)拿出了一版與之前回復(fù)內(nèi)容迥異的《政府信息公開(kāi)書(shū)》。
業(yè)主謝先生：12月1日，再次來(lái)到房管局，要求房管局督促開(kāi)發(fā)商按備案價(jià)退回我們多余的款項(xiàng)，這個(gè)時(shí)候房管局又拿出了一份紅頭文件，說(shuō)6千2是錯(cuò)的。
該文件顯示：由于工作人員查詢(xún)信息不全，造成11月25日回告信息中關(guān)于價(jià)格調(diào)整的信息有誤，該樓盤(pán)的187套住房備案均價(jià)已經(jīng)在11月2日調(diào)整為10088.02元每平方米。
記者就此事電話(huà)采訪(fǎng)了該地產(chǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人王彬，他表示該樓盤(pán)的確存在備案價(jià)與出售價(jià)不一致的問(wèn)題，但強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場(chǎng)是自由買(mǎi)賣(mài)，如業(yè)主不滿(mǎn)意，可以退房。
我們的售價(jià)與備案價(jià)調(diào)整有一個(gè)過(guò)程，與市局申報(bào)調(diào)整的時(shí)候有一個(gè)過(guò)程，時(shí)間上我們當(dāng)時(shí)只是提前了幾天，現(xiàn)在給他們的條件就是，如果接受不了這個(gè)情況，可以無(wú)條件的退房，這是很公平自由的。
樓市亂象之下，消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
據(jù)了解，從去年8月以來(lái)，武漢市房管局出臺(tái)了一系列措施，嚴(yán)查捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的營(yíng)銷(xiāo)手段，其中特別提到對(duì)違法違規(guī)銷(xiāo)售的行為，將責(zé)令限期整改。對(duì)拒不整改的，將依法予以行政處罰。本次事件還有哪些問(wèn)題有待解決？樓市亂象之下，消費(fèi)者在購(gòu)房前應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？
目前武漢市房管局已對(duì)該地產(chǎn)公司實(shí)行信用扣分，但距離業(yè)主首次正式投訴已經(jīng)過(guò)去一個(gè)多月的時(shí)間了，“退還差價(jià)”的整改措施始終沒(méi)有進(jìn)一步進(jìn)展。
對(duì)于前后兩版《政府信息公開(kāi)書(shū)》出現(xiàn)的差異，記者試圖聯(lián)系武漢市房管局進(jìn)行采訪(fǎng)，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未獲得任何回復(fù)。
武漢資深樓市評(píng)論員李國(guó)政表示，以高于備案價(jià)4千左右的價(jià)格售房屬于少見(jiàn)現(xiàn)象，應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)政策存在誤讀。
價(jià)格方面這種情況還是比較少見(jiàn)，但是在購(gòu)房消費(fèi)中，類(lèi)似的問(wèn)題很多。
比如上半年開(kāi)發(fā)商的預(yù)售證還沒(méi)有，訂金就交了，要簽協(xié)議，買(mǎi)房人著急，也就簽了，后面武漢市有三次政策調(diào)整，每次調(diào)整就會(huì)出現(xiàn)一批糾紛，就是源于之前雙方?jīng)]有按照合法合規(guī)的程序來(lái)辦，影響到買(mǎi)房人的資格，確實(shí)是一大批問(wèn)題。
據(jù)了解，為了抑制房?jī)r(jià)瘋漲，武漢市從今年八月份開(kāi)始，限價(jià)、限貸、限購(gòu)政策頻出，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)有所平穩(wěn)，而違規(guī)亂相屢禁不止。在武漢市房管局去年年初開(kāi)始公示的信用體系中，已累計(jì)有超過(guò)170次房企不良行為公示。
武漢市資深樓市評(píng)論員李國(guó)政表示：提醒買(mǎi)房人在市場(chǎng)比較熱的時(shí)候，還是理性一點(diǎn)。對(duì)于開(kāi)發(fā)商，哪怕房子好賣(mài)一些，還是要按規(guī)矩來(lái)辦，大家的利益才能得到保障。
武漢市也是加大了對(duì)違規(guī)企業(yè)的公示、包括信用積分，市場(chǎng)也在逐步規(guī)范，大家也是按照規(guī)矩來(lái)辦事，自身的利益才能得到保障，不然的話(huà)，這個(gè)事對(duì)開(kāi)發(fā)商也是傷害，當(dāng)然對(duì)買(mǎi)房人更是。
