近期樓市維權(quán)之風(fēng)并沒有隨著限購政策的升級而減少，反而有逐步增多的趨勢。這里面主要有兩種情況：

1、 認(rèn)為房價買高了，要求補償或退房；

2、 認(rèn)為交房條件不理想，要求整改、補償或退房。

為什么房地產(chǎn)市場的維權(quán)愈演愈烈？權(quán)哥認(rèn)為，確實是因為當(dāng)前房產(chǎn)在個人資產(chǎn)配置中所占的比重太大太重要，簡單說，就是房子太貴了。

很少人為一棵大白菜上有片爛葉子去扯皮，大不了撕掉算了。但房子的每一個平方都是價值萬元之巨：你家地面鋪的不是地板，全是一個個LV的包包！

所以，在這個背景之下，房子的任何一點瑕疵都是不能容忍的。

但是，不是武漢所有的開發(fā)商都能夠意識到這個問題，他們的房價雖然已經(jīng)賣到兩三萬，但對房子品質(zhì)的追求還停留在五六千的水平。

建議大家在買房子之前，真的好好地去工地看看，特別是好好比較一下一些優(yōu)質(zhì)樓盤、品牌開發(fā)商所選擇的建筑公司，差別還是比較大的。一個對品質(zhì)有追求的開發(fā)商，必然會選擇與其追求品質(zhì)相匹配的建筑、園林、裝修和物業(yè)服務(wù)公司。

這就是為什么房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)有一個說法：每個人都必須買一套綠城的房子。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州房地產(chǎn)市場“不好做”，錢不好賺，一個重要原因就是這里有一些對品質(zhì)和管理有所謂“變態(tài)追求”的開發(fā)商。

如果有一天，武漢樓市也讓開發(fā)商覺得，不追求品質(zhì)房子就賣不出去、不注重品牌就怕搞砸、不考慮客戶體驗就會破產(chǎn)，那么購房者的春天才會到來。

閑話扯完，權(quán)哥來回答一些具體的問題。

1、 光谷的房子到底該不該退？

過去的一周，權(quán)哥幾乎每天都跑光谷，關(guān)山大道堵車的盛況令人嘆為觀止，甚至有說法，將來關(guān)山大道和民族大道都改單行線，一個進一個出，搞大循環(huán)才能解決問題。

看了雄楚大街、關(guān)山大道、民族大道和光谷大道這幾條路的車流量，你就會知道為什么光谷的房價漲得比漢口還快了。

其實大家去光谷核心區(qū)和光谷東片轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，就會發(fā)現(xiàn)，這里的企業(yè)、人才、基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展速度都超乎大家的預(yù)期，而且大多數(shù)政府規(guī)劃最后都兌現(xiàn)了。

權(quán)哥認(rèn)為，將來來漢的海歸、北上廣深回漢的人、大學(xué)畢業(yè)生，將繼續(xù)是光谷重要的購房群體。

相比之下，漢口老城區(qū)的原住民已經(jīng)買不起房或不需要買了，新住民則以周邊縣市居民入漢的較多，房價是他們第一考慮的要素，至于漲速、品質(zhì)真不是他們的問題。

當(dāng)然，前段時間光谷的房價走得太快，現(xiàn)在正在經(jīng)歷一個回歸的過程，但大家要相信，武漢這座城市未來產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟的動力，真的在那里。

未來三至五年，光谷還將迎來一批高技術(shù)企業(yè)和高素質(zhì)人才的集中進入，到那個時候，你才會發(fā)現(xiàn)，2016年的光谷房價雖然有波動，但真的不算高。

目前，光谷東部地區(qū)生活配套確實是個問題，教育資源也不足，但1萬左右的房價是值的。如果你覺得你現(xiàn)在買的房子價格高了、把房子退了，一定不要忘了在未來一年內(nèi)再進場。否則，你會為現(xiàn)在的決定后悔的。

2、 我們不能忘記了自己為什么買房

經(jīng)常碰到向權(quán)哥咨詢的朋友，問哪里房價低升值快配套好學(xué)區(qū)棒住著舒服出門方便，我的回答是，這樣的房子——我也想買！

這個問題的答案，跟找工作——事少錢多離家近、找男朋友——有車有房父母雙亡等等論調(diào)一樣，現(xiàn)在是沒有的！

如果一套房子，滿足你一個訴求，那就應(yīng)該納入選擇范圍；滿足兩個訴求，可以拉上家人一起看；如果滿足三個訴求，基本可以確定就是這套了；如果滿足四個及以上的訴求，這時你就該好好審視自己，這樣的房子你是否買得起、或者搶得到了。

所以，永遠(yuǎn)不能忘了我們?yōu)槭裁促I房。如果只是為了解決臨時安家或小孩上學(xué)的等單一問題的房子，那么你需要在它的歷史使命完成后進行處置：投資就要拆換成更好的資產(chǎn)、自住就用它做首付改善家人的生活條件。

在2016年買到房子的人，不管你買的是什么樣房子，都是值得祝賀的，哪怕你買得不如意；手上還有很多現(xiàn)金還沒有買房的或失去購房資格的，我為你感到擔(dān)憂。

如果你是為了自己買房，請一定要像挑伴侶那樣，認(rèn)真仔細(xì)全方位地考察，不要人家說就好就好，人家說不好就不好；如果你是為了投資買房，請記住它只是你存款的另一種形式，短期漲跌不必在意，到一定階段高點變現(xiàn)并轉(zhuǎn)換成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是必須的。

3、2017真的是機會來了

去年沒搶到房子，主要是社會形成了一股全民買房的風(fēng)潮。只要經(jīng)濟形勢繼續(xù)不明朗，大家仍會將房產(chǎn)作為資金的避風(fēng)港。

不過，從權(quán)哥了解到的多數(shù)新樓盤的情況看，目前認(rèn)籌情況不理想，這也說明：上一波買房，投資和投機的真的好多啊。

并不是說今年房價會有多大降幅，而是大家的選擇余地會大一些。另外，去年一些新進入武漢的大型房企，以及武漢一些新的城市和生活配套設(shè)施的落定情況，也值得大家等一等。畢竟現(xiàn)在房子都以百萬元起步了，還是挑一挑的好。

4、值得關(guān)注的新方向

今年是換屆之年，權(quán)哥預(yù)測，新一輪的城市規(guī)劃和布局將展開，這預(yù)示新的買房格局也會出現(xiàn)。

武漢的浦東、濱海新區(qū)、珠江新城在哪里？武漢的硅谷在哪里？武漢的魯爾區(qū)在哪里？武漢的798藝術(shù)區(qū)在哪里？今年應(yīng)該是陸續(xù)會有答案了。

同時，對武漢城市地位的重新定位及相關(guān)政策，也會在今年揭曉，這些將決定未來十年武漢城市價值的迸發(fā)點。

選擇什么樣的房子，意味著選擇了什么樣的生活方式。對年輕人來說，先安家、再換房，但不能干等；對拖家?guī)Э诘呐笥褌儊碚f，大家好才是真的好，需要兼顧家人的需求；對土豪們，我只有一句話：還是把買房的機會留給年輕人，您就別在剛需樓盤里一買好幾套了吧~