2016年，武漢加入“樓市調(diào)控”大軍中；2017年，武漢樓市何去何從？

11號，五大機構聯(lián)合發(fā)布2017房地產(chǎn)趨勢，來聽聽專家用數(shù)據(jù)說話——2016武漢樓市“成績單”出爐！

成交套數(shù)和面積位居全國第一

武漢樓市火爆到什么程度？2016年武漢樓市成交套數(shù)和面積位居全國第一，金額排全國第六。

商品住宅成交28萬套，商品房成交44萬套，成交面積過3000萬方，商品房3500萬方，連續(xù)兩年增長快。整體房價超過萬元，套均價突破百萬，面積增長3.1%。

2016年，武漢樓市的泡沫化程度怎么樣？數(shù)據(jù)顯示，武漢市主城區(qū)的住房泡沫處于良性發(fā)展階段，中度和重度泡沫集中在二環(huán)周邊的城市更新區(qū)。目前光谷區(qū)域的泡沫化程度不高，從個性區(qū)域講，泡沫集中在永清、二七、四新和楊春湖區(qū)域。

誰在和你搶房子？

很多樓盤在開盤當天就被搶光，肯定有很多買房者好奇：到底是誰在和我搶房子？

通過大數(shù)據(jù)調(diào)研分析，發(fā)現(xiàn)其中接近四分之三的人都來自湖北的其他市（荊州、孝感、黃岡地區(qū)的人最愿意在武漢買房），25.4%的人來自其他省份，河南人比較多。這說明，外地購房者依然是武漢房地產(chǎn)市場的消費主力。

從年齡結構來看，年輕人正逐漸成為武漢購房主力。其中，27歲左右購房需求最強烈。武漢哪個區(qū)就業(yè)的外地年輕人越多，這個區(qū)的房地產(chǎn)購買潛力一定比較強。通過計算武漢各區(qū)的年輕指數(shù)，和凈流入人口指數(shù)，得出東湖高新區(qū)未來購買潛力強。

這幾種房子受歡迎

1.從面積來看

2016年，80到100平的房子深受市場青睞，無論是供應量還是成交量都遙遙領先。120到140平的房子，在2016年漲勢迅猛，增漲了大約160%，這確實是個了不起的數(shù)字。但這個數(shù)字預計會在2017年下降。

2.從位置來看

在2016年武漢樓盤成交金額前五名中，有4個都打了“景觀”牌。從長遠來看，濱江濱湖樓盤總會越來越少。近年來，長江濱江樓盤價格漲幅一直高于武漢平均水平，2016年，長江濱江樓盤均價漲幅更是高達22%。

3.從新舊來看

二手房越小越貴。從2016年第四季度的二手房數(shù)據(jù)可以看到，在房價整體上漲的前提下，50平米以下、50至70平米的小戶型均價增長較快。

2017，武漢樓市大預測

整體限購有可能繼續(xù)加碼

實行限購是因為供不應求，取消限購是因為供大于求。

近三年來每年的武漢新增供應的相關同比增長在10%，2016年環(huán)比下降8.4%，各區(qū)供應量最高的是東西湖、漢口中心區(qū)、二七后湖線和黃陂等。光谷新中心房價漲幅遠超蔡甸。

目前武漢樓市仍然處于供求失衡的狀態(tài)，處于這樣的慣性，中長期供應偏緊壓力預計將持續(xù)今年上半年，整體限購政策有繼續(xù)加碼的可能。

購房銷量會下降10%到20%

《2017年武漢住宅市場趨勢報告》稱，根據(jù)2016年外地人占購房需求六成以上，供應端和外地人口的購房減少的現(xiàn)狀，預計2017年武漢購房銷量下降比例為10%到20%，遠城區(qū)需求增長占比超主城區(qū)。

2017，你有買房計劃嗎？歡迎在評論里交流一下！