楚天都市報(bào)訊 圖為：位于武漢市徐東的一處爛尾樓

　　近年來，全國(guó)樓市火爆，為促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，深圳、合肥、武漢等多個(gè)城市曾出臺(tái)商品房限購措施。然而，在樓市火爆的背后，城市里的爛尾樓現(xiàn)象依然存在，影響了房地產(chǎn)的健康發(fā)展。

　　昨日，民進(jìn)湖北省委會(huì)提交提案，呼吁全省應(yīng)重視樓盤爛尾現(xiàn)象，既要從源頭上防范杜絕此類情況發(fā)生，也要綜合施策，妥善解決已經(jīng)出現(xiàn)的爛尾樓盤問題。

　　提案 呼吁重視爛尾樓現(xiàn)象

　　民進(jìn)湖北省委會(huì)遞交提案指出，近年來，我省城市建設(shè)日新月異，但同時(shí)也出現(xiàn)了部分爛尾樓項(xiàng)目。一個(gè)城市爛尾樓數(shù)量過多，勢(shì)必影響樓市的健康發(fā)展。

　　提案指出，爛尾樓成因復(fù)雜，直接因素是開發(fā)商資金鏈斷裂。一旦開發(fā)商資金鏈出問題，就會(huì)出現(xiàn)“多米諾骨牌”效應(yīng)，開發(fā)商拖欠建設(shè)方的工程款，建設(shè)方則拖欠農(nóng)民工的勞務(wù)工資；開發(fā)商拖欠銀行貸款或工程款，導(dǎo)致工程或房屋被法院查封，不能如期向購房者交房。

　　提案還分析了爛尾樓盤的深層原因：首先，需求因素。房地產(chǎn)經(jīng)過近20年的快速發(fā)展，如今走到去庫存的十字路口。過去爛尾樓主要在城市繁華地段，新一輪產(chǎn)生的爛尾樓盤則集中在城市的新區(qū)；其次，供應(yīng)因素。某些地區(qū)開發(fā)過快，供求超出市場(chǎng)預(yù)期；再次，實(shí)力因素。我省部分中小型開發(fā)商還屬于非常粗放的經(jīng)營(yíng)管理模式，前些年，在房地產(chǎn)光景好時(shí)完成了資本積累，但在隨后經(jīng)營(yíng)中盲目拿地、無序經(jīng)營(yíng)、過度貸款，只要一個(gè)項(xiàng)目失敗，就會(huì)造成資金鏈斷裂而導(dǎo)致多個(gè)樓盤爛尾。

　　此外，還有監(jiān)管因素。有些土地招拍掛程序不完備，讓一些無實(shí)力的開發(fā)商有機(jī)可乘，有的樓盤不具備開工條件而開工。與開發(fā)商合作的某些商業(yè)銀行對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)管也不到位，致使開發(fā)商將購房者的購房資金挪作他用。

　　“這種爛尾樓的存在，給消費(fèi)者造成極大的損失，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)事業(yè)健康有序發(fā)展，這一現(xiàn)象必須引起重視?！碧岚溉绱撕粲?。

　　探訪 江城部分爛尾樓已復(fù)工

　　武漢的樓盤爛尾情況如何？近兩天，楚天都市報(bào)記者進(jìn)行了實(shí)地探訪。

　　16日上午，記者來到徐東楊園南路上的一處樓盤。這是一處23層的獨(dú)棟寫字樓，雖然樓房已經(jīng)封頂，但外墻尚未裝飾。

　　該樓盤四周被院墻包圍，大門門鎖已經(jīng)生銹，一名師傅在院內(nèi)值守。記者走近發(fā)現(xiàn)，院內(nèi)雜草叢生，堆放著各種建筑材料?！斑@里已經(jīng)閑置了四五年，據(jù)說明年會(huì)動(dòng)工建設(shè)?！笨撮T師傅介紹。

　　昨日中午，記者來到東西湖金銀湖片區(qū)探訪，發(fā)現(xiàn)多個(gè)樓盤存在類似情況。在馬池中路，一棟高樓營(yíng)銷中心早已沒有工作人員，門口曬著被子和衣服，幾名業(yè)主正帶著孩子在里面吃飯。

　　一名不愿意透露姓名的業(yè)主告訴記者，2013年，他買了這里的房子，約定次年交房，但眼看著快要完工，工程卻停了下來，一直拖到今天。和他境況一樣的，還有近800戶業(yè)主。由于他是外地人，無力承擔(dān)租房費(fèi)用，就拖家?guī)Э谧∵M(jìn)了營(yíng)銷中心。

　　在營(yíng)銷中心的門口，張貼著法院公告，稱原開發(fā)商進(jìn)行了破產(chǎn)重組。業(yè)主們表示，東西湖區(qū)政府已介入該小區(qū)的善后處理工作，小區(qū)里面也開始有人施工了，希望能盡快完成收尾工程，讓他們?cè)缛瞻徇M(jìn)新家。

　　緊鄰該樓盤的另一樓盤，也是由這家開發(fā)商開發(fā)。附近居民張先生說，這個(gè)樓盤也已經(jīng)停工快兩年了。不過記者觀察發(fā)現(xiàn)，門前已經(jīng)豎起了續(xù)建公示，工人們正在施工。