在武漢來(lái)說(shuō)，一千多萬(wàn)元一套的房子，應(yīng)該算豪宅了吧。這豪宅在咱老百姓的心里，那肯定是高大上，該有的一應(yīng)俱全，絕對(duì)是品質(zhì)享受了。但武漢市民高女士萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，自家好不容易買下的價(jià)值千余萬(wàn)的高端住房，卻遭遇了質(zhì)量問(wèn)題，眼看著春節(jié)就快到了，卻有家難回。
高女士購(gòu)買的房子位于武漢天地云廷內(nèi)，屬于精裝修的住房，交房之后就能夠直接入住。但沒(méi)想到的是，去年12月12日交的房，高女士16日入住，還沒(méi)住上一天，房屋就出現(xiàn)了嚴(yán)重漏水，高女士的房子地面墻壁都是水，物業(yè)還沒(méi)修好，隔天又不斷發(fā)現(xiàn)新的漏點(diǎn)，最后只能把天花板全部掀掉。
因?yàn)槁┧刻貏e大，導(dǎo)致高女士房子的墻壁、天花吊頂都基本報(bào)銷，維修的工程量特別大。需要先用電熱設(shè)備將浸濕的部分烘烤干燥之后，再重新進(jìn)行墻面、屋頂?shù)难b修裝飾。
本來(lái)打算過(guò)新年搬新家的高女士一家，從去年12月中旬盼到現(xiàn)在快過(guò)年了，卻一直有家難回。最令高女士難以接受的是，當(dāng)初他們就是看中開(kāi)發(fā)商的品牌，覺(jué)得這是精裝修有保障的住房，才傾下全家之力，買下這套價(jià)值一千三百多萬(wàn)元的住房。
記者隨后找到武漢天地云廷的開(kāi)發(fā)商瑞安地產(chǎn)，營(yíng)銷部的張經(jīng)理介紹，在得知高女士的遭遇后，他們?cè)诘谝粫r(shí)間就安排了維修人員進(jìn)行善后，期望能夠盡早解決業(yè)主的問(wèn)題。張經(jīng)理表示，他們對(duì)裝修的質(zhì)量把關(guān)是十分嚴(yán)格的，出現(xiàn)高女士這樣的情況，屬于特殊個(gè)例。
瑞安地產(chǎn)營(yíng)銷部張經(jīng)理解釋：“高女士的這套房比較特別，因?yàn)樗麄冑I的是樣板房，是在所有房子精裝修之前裝好的，當(dāng)時(shí)的條件可能有些問(wèn)題?！蓖瑫r(shí)張經(jīng)理表示，他們會(huì)妥善處理好高女士家的維修問(wèn)題，確保質(zhì)量，同時(shí)也會(huì)對(duì)所有的住戶都進(jìn)行排查，盡可能的杜絕其他業(yè)主出現(xiàn)類似問(wèn)題。
一千多萬(wàn)的房子，而且精裝修還是樣板間，結(jié)果漏水漏成這樣？
希望開(kāi)發(fā)商盡快解決問(wèn)題，給業(yè)主一個(gè)說(shuō)法！
買房收房住房的法律小常識(shí)
買房對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事兒。
可是，在看房、買房、收房、住房的過(guò)程中，你稍不留神，可能就會(huì)一些法律糾紛，買房住房過(guò)程中的這些法律小常識(shí)，請(qǐng)您一定要注意。
一、買房
1、房屋內(nèi)部認(rèn)購(gòu)不受法律保護(hù)
一般開(kāi)發(fā)商所指的這種內(nèi)部認(rèn)購(gòu)就是預(yù)售許可證沒(méi)有辦理之前的認(rèn)購(gòu)，這時(shí)交錢可以先把你喜歡的房子定下來(lái)，而且這錢應(yīng)當(dāng)是可以退的。等預(yù)售許可和面積審核下來(lái)之后，再簽定正式的房屋買賣合同就可以了。這種行為的風(fēng)險(xiǎn)是：如果開(kāi)發(fā)商將商品房抵押貸款，同時(shí)又拿著購(gòu)房人的首付款消失；當(dāng)房屋正式預(yù)售時(shí)，若不想購(gòu)買，有些費(fèi)用不退；正式簽合同時(shí)，因?yàn)橐呀桓兜南嚓P(guān)款項(xiàng)，無(wú)法為自己爭(zhēng)取最大的利益等。
法律提示：
內(nèi)部認(rèn)購(gòu)時(shí)的價(jià)格往往比開(kāi)盤時(shí)低。但內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》明令禁止的行為，一旦發(fā)生意外購(gòu)房者將吃大虧。
二、交房
1、購(gòu)房者在沒(méi)有驗(yàn)收房屋前，不能領(lǐng)取住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。
購(gòu)房者千盼萬(wàn)盼，都期望著能早日交房，搬進(jìn)新家，但入住心急，也有可能讓開(kāi)發(fā)商鉆了法律的漏洞哦。
法律提示：
根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而無(wú)逾期交房的壓力。
2、商品房存在瑕疵的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)辦法
商品房存在質(zhì)量瑕疵是指商品房質(zhì)量存在的問(wèn)題。目前，商品房交付過(guò)程中，購(gòu)房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購(gòu)房者的做法是否符合法律規(guī)定呢?
法律提示:
首先要依據(jù)《商品房買賣合同》中約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及合同中有關(guān)的違約責(zé)任約定，若合同中明確約定交付的房屋達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒(méi)有明確約定，商品房存在質(zhì)量瑕疵確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，導(dǎo)致無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對(duì)于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質(zhì)量瑕疵的，因?yàn)槠湟话悴粫?huì)導(dǎo)致購(gòu)房者不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，購(gòu)房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說(shuō)開(kāi)發(fā)商交付存在上述質(zhì)量瑕疵的房屋就無(wú)須承擔(dān)責(zé)任，而是視具體情況不同，承擔(dān)維修、更換、重做等違約責(zé)任，對(duì)于因維修、更換、重做給購(gòu)房者造成損失的，開(kāi)發(fā)商還須向購(gòu)房者賠償損失。
3、商品房逾期交付的責(zé)任
由于各種原因，開(kāi)發(fā)商有時(shí)會(huì)逾期交付房屋。關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房，開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。
法律提示：
如果開(kāi)發(fā)商存在免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。
若開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則需要承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。
需要指出的是，購(gòu)房者不能以開(kāi)發(fā)商逾期交房責(zé)任沒(méi)有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使購(gòu)房者沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。除購(gòu)房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身并不意味著購(gòu)房者放棄追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
三、住房
1、電梯不運(yùn)行，物業(yè)公司有責(zé)任
今年以來(lái)，住宅小區(qū)電梯事故頻發(fā)。事實(shí)上，法律針對(duì)電梯的運(yùn)行，有著明確的規(guī)定。
法律提示：
最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù)，業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
2、房屋質(zhì)量有問(wèn)題，繳納物業(yè)費(fèi)不沖突
房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，就拒不繳納物業(yè)費(fèi)，聽(tīng)上去似乎“情有可原”，可法律上并不允許這樣做。
法律提示:
物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。
3、承租人不交物業(yè)費(fèi)，業(yè)主責(zé)任不能丟
房交后，將自己的房屋出租給承租人，承租人沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)，在法律中業(yè)主也是要承擔(dān)責(zé)任的。
法律提示：
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，依法成立的合同對(duì)合同當(dāng)事人具有約束力，不得損害第三方權(quán)利，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對(duì)租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定，這種約定不得對(duì)抗第三人，不得通過(guò)合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒(méi)有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任。
4、業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，業(yè)主與物業(yè)公司依據(jù)過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)責(zé)任
自己家的財(cái)產(chǎn)被盜了，究間是物業(yè)公司的責(zé)任還是業(yè)主自己的責(zé)任，還是業(yè)主與物業(yè)公司都有責(zé)任呢？來(lái)看看法律是怎么解釋的。
法律提示：
根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)公司一般對(duì)物業(yè)管理的公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù)，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù)。
因此對(duì)業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定。如無(wú)特別約定，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過(guò)錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
以上是房產(chǎn)交易中常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略，但是購(gòu)房者在買房時(shí)可能還會(huì)遇到其他問(wèn)題，所以一定要盡量小心謹(jǐn)慎，及時(shí)了解房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定和政策，結(jié)合實(shí)際情況見(jiàn)招拆招，在促成交易的同時(shí)最大限度的保障自己的合法權(quán)益。
