凌旭瑩 張毅濤

　　“房子買不成，對(duì)方拿了錢還跑路，當(dāng)時(shí)以為錢就這么打水漂了！想不到你們這么快就把詐騙分子抓到，而且趕在過(guò)年前把錢追回來(lái)，太感謝你們了！我們也可以過(guò)個(gè)安心年了！”今天（1月24日），被詐騙的梁女士從廣州天河民警手中接到警方鍥而不舍追繳返還的百萬(wàn)房款，激動(dòng)地握著民警的手不斷道謝。

　　事主

　　滿心歡喜去買房 首付百五萬(wàn)等過(guò)戶

　　2013年8月，梁女士和丈夫通過(guò)房產(chǎn)中介，看中了一套位于天河區(qū)金穗路的售價(jià)285萬(wàn)元的二手房，他們覺(jué)得房子符合自己的要求，便向中介表示愿意與業(yè)主成交。8月28日，梁女士夫婦和業(yè)主徐某（女，36歲，湖北人）約在中介公司見面，一起商談房產(chǎn)買賣事宜。徐某爽快地答應(yīng)交易，但稱該房產(chǎn)目前以200萬(wàn)元抵押給銀行，要求梁女士先預(yù)付部分房款150萬(wàn)元（含定金）用于還清銀行借款，才可以辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。

　　“她快點(diǎn)還了銀行的錢，就能把房子快點(diǎn)過(guò)戶給我了?！币恍南氡M快成交的梁女士覺(jué)得沒(méi)什么問(wèn)題，便與徐某簽訂了《存量房買賣合同》。合同約定：徐某將該房屋出售給梁女士及其丈夫，成交價(jià)285萬(wàn)元，梁女士在簽訂合同后13天內(nèi)支付房款首期150萬(wàn)元，徐某在收到150萬(wàn)元當(dāng)日須立即向抵押銀行申請(qǐng)涂銷抵押手續(xù)，并在完成涂銷抵押登記及歸檔等手續(xù)后5個(gè)工作日內(nèi)，與梁女士到房管部門辦理房產(chǎn)過(guò)戶遞件手續(xù)，過(guò)戶完成當(dāng)天梁女士付清剩余房款135萬(wàn)元。簽約當(dāng)天，梁女士通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向徐某支付定金10萬(wàn)元，兩天后又通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬向徐某支付部分房款140萬(wàn)元。

　　業(yè)主

　　拖延不辦過(guò)戶且“失蹤” 房子其實(shí)已被查封

　　在總共支付了150萬(wàn)元后，梁女士一家便滿心歡喜地等待房屋過(guò)戶那天，卻不曾想，那天竟變得遙遙無(wú)期……

　　剛開始，梁女士打電話給徐某詢問(wèn)手續(xù)辦理情況。徐某稱該房產(chǎn)是其婚前財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在正和丈夫鬧離婚，需要時(shí)間先處理完與丈夫之間的事情再辦理過(guò)戶手續(xù)。之后一段時(shí)間，梁女士多次約徐某見面，徐某以各種理由推卻，遲遲未履行相關(guān)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并開始回避梁女士。察覺(jué)事有蹊蹺的梁女士到房管部門查詢，這才發(fā)現(xiàn)自己看中的房子已被法院查封，無(wú)法再次交易過(guò)戶。10月初，徐某通過(guò)電話明確告訴梁女士目前無(wú)法還錢，之后便“消失”了。

　　人找不到，錢沒(méi)得還，房產(chǎn)更是過(guò)不了戶，無(wú)可奈何之下，疑被詐騙的梁女士只能和家人向警方報(bào)警求助。

　　警方

　　破獲騙案追繳騙款 節(jié)前及時(shí)發(fā)還事主

　　天河警方接報(bào)后立即開展偵查。經(jīng)查，警方發(fā)現(xiàn)，徐某在收到梁女士支付的部分房款150萬(wàn)元后，并沒(méi)有按照雙方簽訂的《存量房買賣合同》約定將該款項(xiàng)用于房屋還貸，而是在收到支付的140萬(wàn)元當(dāng)日即將款項(xiàng)分批轉(zhuǎn)移。其間，該房產(chǎn)因徐某無(wú)力償還銀行貸款而被法院查封。徐某在合同簽訂后，既沒(méi)有按照合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，也沒(méi)有在無(wú)法繼續(xù)出售房產(chǎn)的情況下將所收款項(xiàng)退還，反而將款項(xiàng)轉(zhuǎn)移，其主觀上具有非法占有的故意，警方懷疑徐某涉嫌合同詐騙。

　　在搜集了多項(xiàng)證據(jù)后，警方立即進(jìn)行立案，并成立專案組，對(duì)案件深追細(xì)挖。通過(guò)事主辨認(rèn)、研判分析、走訪調(diào)查等偵查工作，專案組進(jìn)一步摸清了嫌疑人徐某的作案事實(shí)。2013年12月24日，警方依法對(duì)涉嫌合同詐騙罪、處于哺乳期的嫌疑人徐某采取取保候?qū)彺胧?。萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，在取保候?qū)徠陂g，嫌疑人徐某居然棄保潛逃。

　　專案組立即開展網(wǎng)上追逃，但嫌疑人徐某好像憑空消失了。專案組不斷加強(qiáng)對(duì)徐某親屬的思想攻勢(shì)，讓親屬規(guī)勸徐某盡快向警方投案自首，爭(zhēng)取從寬處理。2014年8月3日，嫌疑人徐某在廣東省梅州市五華縣公安局投案自首。

　　專案組民警連夜驅(qū)車前往五華縣押解嫌疑人歸案。當(dāng)民警再次見到徐某時(shí)，卻被眼前的景象震住了：徐某披頭散發(fā)，全身臟兮兮，精神萎靡，時(shí)而沉默不語(yǔ)，時(shí)而大喊大叫，大小便失禁，對(duì)民警的提問(wèn)更是答非所問(wèn)，語(yǔ)無(wú)倫次。

　　面對(duì)這一突發(fā)情況，專案組民警緊急召開案情分析會(huì)，針對(duì)案情和嫌疑人的個(gè)人情況分析研判，發(fā)現(xiàn)這與辦案民警之前所了解的情況十分不符：第一次見嫌疑人徐某時(shí)，其精神狀態(tài)良好，能正?；卮鹈窬釂?wèn)，并未出現(xiàn)其它異常情況。專案組民警再次觀察辨別徐某的行為，不排除其想借裝瘋賣傻來(lái)逃避法律制裁，企圖蒙混過(guò)關(guān)。專案組立即將其送往有關(guān)司法鑒定部門，對(duì)其進(jìn)行精神狀態(tài)及法律能力鑒定，鑒定結(jié)果證實(shí)嫌疑人徐某無(wú)精神病。

　　在鐵證面前，任憑嫌疑人再狡猾，終究逃不過(guò)法律的懲罰。2014年8月6日，天河警方依法對(duì)涉嫌合同詐騙罪的嫌疑人徐某執(zhí)行逮捕。2015年6月12日，天河區(qū)人民法院以合同詐騙罪判處罪犯徐某有期徒刑11年，并處罰金人民幣10萬(wàn)元。

　　徐某雖然受到了法律的懲處，但事主梁女士被騙的百萬(wàn)巨款尚未追回，民警們依然未敢松懈。此后，天河警方一直設(shè)法為事主追繳被騙款項(xiàng)，盡力為事主挽回經(jīng)濟(jì)損失。在民警鍥而不舍的努力下，在今年春節(jié)前，終于為事主追回絕大部分被騙款項(xiàng)，并趕在節(jié)前發(fā)還給事主，好讓事主過(guò)一個(gè)安心年。

　　提醒

　　買賣有風(fēng)險(xiǎn) 交易需謹(jǐn)慎

　　購(gòu)買二手房首選社會(huì)信譽(yù)好的中介機(jī)構(gòu)，在交易前應(yīng)多了解二手房買賣的交易流程和風(fēng)險(xiǎn)事項(xiàng)。為保證二手房交易資金安全，最好采取資金監(jiān)管、資金托管等方式，通過(guò)銀行的專用賬戶進(jìn)行資金的結(jié)算，在沒(méi)有買賣雙方約定授權(quán)的情況下，其他人員均動(dòng)用不了資金。如懷疑被騙，保存好相關(guān)證據(jù)，盡快向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。