2017年春節(jié)剛過，樓市房貸政策再度收緊！隨著調(diào)控政策的持續(xù)加碼，前期火熱的樓市也正面臨多重風(fēng)險。而就在昨天（13日），基金業(yè)協(xié)會也開始調(diào)整規(guī)則，對私募基金的房地產(chǎn)投資進(jìn)行管控。在樓市政策趨嚴(yán)的情況下，房價到底會有什么變化？

中國基金業(yè)協(xié)會昨夜發(fā)聲！

中國基金業(yè)協(xié)會在昨天（13日）發(fā)布《證券期貨經(jīng)營機(jī)構(gòu)私募資產(chǎn)管理計劃備案管理規(guī)范第4號——私募資產(chǎn)管理計劃投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目》。

文件對私募資產(chǎn)管理計劃投資熱點城市普通住宅地產(chǎn)項目、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供融資用于支付土地出讓價款或補(bǔ)充流動資金等行為進(jìn)行了規(guī)范。其中規(guī)定，如果資管計劃要投資于房地產(chǎn)價格上漲過快的熱點城市普通住宅項目的，協(xié)會將暫不予備案。

《備案管理規(guī)范第4號》文件

禁投房地產(chǎn)的私募資產(chǎn)管理計劃

一、委托貸款

二、嵌套投資信托計劃及其他金融產(chǎn)品

三、受讓信托受益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)

四、以名股實債的方式受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股權(quán)

五、協(xié)會根據(jù)審慎監(jiān)管原則認(rèn)定的其他債權(quán)投資方式

而具體城市包括北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京等16個，未來還將根據(jù)住建部的相關(guān)規(guī)定適時調(diào)整范圍。

房價上漲過快熱點城市

北京、上海、廣州、深圳、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟(jì)南、成都

此外，為防范監(jiān)管套利行為，文件還將私募基金管理人開展的投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、項目業(yè)務(wù)一并納入，切實避免資金違規(guī)流入房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)域。

2016年第四季度

主要城市住宅地價同比增長7.91%

日前，國土資源部發(fā)布了2016年國土資源主要統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年全國國有建設(shè)用地供應(yīng)51.8萬公頃，同比下降2.9%，其中，全國房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。與此同時，主要監(jiān)測城市綜合地價低速溫和上行。

去年第四季度末，全國105個主要監(jiān)測城市綜合地價為3826元／平方米，價格環(huán)比增長1.43%，同比增長5.31%；商業(yè)地價為6937元／平方米，價格環(huán)比增長率為0.96%，同比增長率為3.09%；住宅地價為5918元／平方米，價格環(huán)比增長2.18%，同比增長達(dá)7.91%；工業(yè)地價782元／平方米，價格環(huán)比增長率為0.64%，同比增長率為2.84%。

國土資源部表示，全國主要監(jiān)測城市綜合地價環(huán)比、同比都持續(xù)處在低速、溫和上行區(qū)間；住宅地價環(huán)比、同比增速持續(xù)擴(kuò)大，既反映了“去庫存”政策效果顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場回暖，同時也提示了局部市場可能出現(xiàn)過熱的跡象。

成交量下滑近30%

但多家上市房企1月銷售額反大增

局部市場的過熱引來了限購的全面推行，隨著政策的持續(xù)發(fā)力進(jìn)入2017年之后，多地的住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下降。那各家上市的房地產(chǎn)企業(yè)在1月份的銷售情況又如何呢？

截至2月13日，已有多家上市房企發(fā)布了一月的銷售數(shù)據(jù)。但在層層加碼的調(diào)控背景下，多數(shù)上市房企1月的銷售數(shù)據(jù)卻同比出現(xiàn)了大幅增長。

其中，碧桂園、龍湖地產(chǎn)、旭輝控股和首創(chuàng)置業(yè)同比增幅更是超過100%。而從1月的銷售數(shù)據(jù)來看，碧桂園、萬科和恒大銷的售規(guī)模依然居前。2017年1月，碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約486億元，同比增長288%。萬科實現(xiàn)銷售額為481.2億元，同比上漲88%。恒大的銷售為372.0億元，同比增長75.2%。而緊隨其后的，保利、龍湖、中海，華夏幸福、華潤置地在1月的單月銷售金額也都突破了100億元。

但之前多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)都顯示，1月重點城市房地產(chǎn)成交量均出現(xiàn)近30%的下滑。而上市房企的銷售反而取得增長。

對此有業(yè)內(nèi)人士指出。由于一手房購房流程比較復(fù)雜，房企可以將部分去年年末的訂單轉(zhuǎn)移至今年簽訂。其次，從統(tǒng)計口徑來看，合作開發(fā)項目成為房企應(yīng)對高地價、高成本的主要措施。部分房企公布的銷售數(shù)據(jù)可能并未剔除合作方的權(quán)益部分。

此外，部分三四線城市一手房市場熱度有所提升也助推了房企的銷售。但專家預(yù)計從全年來看，房企的銷售業(yè)績或出現(xiàn)前高后低的走勢，房企整體利潤率下滑也許將不可避免。