網(wǎng)絡(luò)圖片

23日，武漢市中級(jí)人民法院將在淘寶網(wǎng)上拍賣武昌區(qū)東湖復(fù)地一套面積238.44平方米的住宅，市場價(jià)近800萬元，起拍價(jià)645萬元。這么優(yōu)惠的價(jià)格，競買人會(huì)不會(huì)動(dòng)心？不過，記者提醒：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣需要一次性付款，還要注意稅費(fèi)成本。

92家法院試水網(wǎng)絡(luò)司法拍賣

近兩年來，全國各地法院陸續(xù)和淘寶網(wǎng)合作，開通網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。淘寶司法拍賣平臺(tái)“免中介、零傭金”，房子、車子以及各種因涉案被查封并進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)物，都可以公開拍賣。

據(jù)了解，我省已有92家法院開展或試行網(wǎng)絡(luò)拍賣，去年共拍賣2698件拍品，成交標(biāo)的38.69億元，為當(dāng)事人節(jié)省傭金1.27億元。這些拍品包括房產(chǎn)、機(jī)動(dòng)車、土地、無形資產(chǎn)等標(biāo)的物。據(jù)省高級(jí)人民法院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，全省128家法院均將在今年內(nèi)全部開通網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。

網(wǎng)拍房產(chǎn)不受限購約束

網(wǎng)拍房產(chǎn)最吸引人的，當(dāng)然是優(yōu)惠價(jià)格和不受限購政策約束。

據(jù)省高院執(zhí)行局負(fù)責(zé)人介紹，一套房子最多拍賣3次。一般情況下，第一次拍賣價(jià)根據(jù)鑒定機(jī)構(gòu)確定的評(píng)估價(jià)來定價(jià)；第二次拍賣價(jià)在第一次拍賣價(jià)的基礎(chǔ)上下降10%—20%；第三次拍賣價(jià)在第二次拍賣價(jià)的基礎(chǔ)上下降10%—20%，但這三次定價(jià)都不能低于這套房子的保留價(jià)。若三次拍賣不成功，再進(jìn)行一次變賣，直接以保留價(jià)進(jìn)行網(wǎng)拍，若仍不成功，則暫不處置。

按照相關(guān)規(guī)定，標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn)的公告期必須滿15天，因此房子一般會(huì)在開拍15天前上網(wǎng)。也就是說，競買人有15天時(shí)間去了解該房子，準(zhǔn)備保證金。拍賣前，競買人支付寶賬戶要存入足額保證金。拍賣時(shí)最少要有兩人報(bào)名才能競價(jià)，變賣則一人即可。網(wǎng)拍房產(chǎn)中，起拍價(jià)低于市場評(píng)估價(jià)的情況很常見。如1月20日成交的武漢市漢陽區(qū)鸚鵡洲地區(qū)兩套評(píng)估價(jià)為750余萬元的房產(chǎn)，最終成交價(jià)僅488萬余元，這個(gè)價(jià)格不到市場價(jià)的六五折。

此外，記者從武漢市各區(qū)政務(wù)中心了解到，盡管武漢市在去年底升級(jí)了商品房限購政策，但網(wǎng)絡(luò)司法拍賣的房產(chǎn)不在該政策約束范圍內(nèi)。

未來有望辦理銀行貸款

去年6月，一個(gè)名為“037”的網(wǎng)友發(fā)表題為《武漢淘寶司法拍賣房產(chǎn)——可貸款是坑爹啊》的帖子，抱怨自己網(wǎng)拍房產(chǎn)后，無法順利辦理銀行貸款。

帖子中，“037”表示，他所競拍的房產(chǎn)貸款已通過審批，但法院要求銀行放款后才解除抵押，然后辦理過戶手續(xù)，但銀行卻要求受買方過戶后才能放款，雙方僵持不下，讓他十分為難。

武漢中院執(zhí)行指揮中心主任宴鋼表示，“037”所描述的問題確實(shí)存在，因?yàn)椤胺ㄔ汉豌y行的網(wǎng)拍協(xié)議一直沒簽下來”，目前武漢市網(wǎng)拍的房產(chǎn)尚需全款購買。宴鋼透露，武漢中院去年初就開始與中信銀行就網(wǎng)拍協(xié)議磋商，但至今未達(dá)成共識(shí)?！般y行要求法院先解除抵押，但法院擔(dān)心解除抵押后銀行不放款。”

此外，法院還有另一擔(dān)憂，在解除抵押到銀行放款的間歇期，如果該房產(chǎn)被其他法院查封怎么辦？“因此，這還需要房管局配合，在間歇期內(nèi)不能接受其他司法機(jī)關(guān)對(duì)該房產(chǎn)的查封?！毖玟摫硎?，網(wǎng)拍協(xié)議之所以難以落地，根源在于銀行、房管局和法院三方缺乏互信。目前，武漢中院正積極與中信銀行、工商銀行、招商銀行等有意從事網(wǎng)拍貸款業(yè)務(wù)的銀行談判，以期這一問題早日解決。

記者從淘寶網(wǎng)了解到，北京、上海、深圳、蘇州、福州等地已有多家銀行開展網(wǎng)拍房產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)。

提醒：競買人需承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)

司法拍賣的房子、車子都比市場價(jià)便宜不少，但還有一筆費(fèi)用往往被競拍者忽視。根據(jù)淘寶司法拍賣規(guī)則，拍賣房子的所有費(fèi)用均由競拍人承擔(dān)，這里面包括房屋款、稅費(fèi)及拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、滯納金等一切費(fèi)用。

有的房東把房子一房多賣或者多次抵押，雖然競買人拍到了，但其他受害者會(huì)和競買人搶房子，雖然競買人拿著強(qiáng)制執(zhí)行的文書，但還是有被恐嚇、騷擾的風(fēng)險(xiǎn)和可能性。

此外，司法拍賣的房子，看房沒有別的二手房方便，只能在有限時(shí)間內(nèi)約法院工作人員看房。

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