自去年四季度開始實(shí)施的一輪樓市調(diào)控政策，在逐漸釋放效力。國家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布1月70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)，在重點(diǎn)關(guān)注的15個(gè)城市中，無錫、深圳、福州、天津等11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降。武漢新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.4個(gè)百分點(diǎn)。

15個(gè)熱門城市中14城房價(jià)止?jié)q

與去年12月相比，在今年1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格下降的城市有20個(gè)，上漲的城市有45個(gè)，持平的有5個(gè)。在這70城中，國家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)關(guān)注其中15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市。數(shù)據(jù)顯示，15城中有11城新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，降幅在0.1至0.5個(gè)百分點(diǎn)之間，3城環(huán)比持平，一城環(huán)比上漲。在環(huán)比下降的城市中，深圳以0.5個(gè)百分點(diǎn)領(lǐng)跌，武漢、上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等環(huán)比房價(jià)都進(jìn)入負(fù)增長區(qū)間。杭州、北京、成都房價(jià)與上月持平。廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，但漲幅是連續(xù)4個(gè)月回落。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年1月，70城房價(jià)指數(shù)延續(xù)去年11-12月份的態(tài)勢，繼續(xù)停留在“合理”區(qū)間，且離“過熱”和“偏熱”區(qū)間相對較遠(yuǎn)，說明過熱的房價(jià)得到了較好地抑制。

武漢新建商品住宅價(jià)格微跌

武漢今年1月新房價(jià)格比上個(gè)月降低了0.1%，這是武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比指數(shù)連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)降低——去年12月，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

再往前推一個(gè)月，去年的11月，武漢新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增長1.6%。

另外，與新房價(jià)格微降的態(tài)勢不同，武漢1月份二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

中國指數(shù)研究院(華中)市場研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，這說明武漢四季度出臺(tái)的一系列政策調(diào)控的韁繩開始發(fā)揮作用。限購措施影響之下，武漢市場上的豪宅、大戶型項(xiàng)目隨之減少，這也一定程度上影響了整個(gè)樓市的平均成交價(jià)格。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，對今年上半年房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展有積極的作用。當(dāng)市場交易水平出現(xiàn)一定程度下滑后，過快的房價(jià)上漲走勢自然難以支撐。從這個(gè)邏輯上看，預(yù)計(jì)今年上半年房價(jià)環(huán)比增幅數(shù)值不會(huì)太大，房地產(chǎn)市場總體會(huì)停留在平穩(wěn)運(yùn)行的區(qū)間中。

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