房屋擴(kuò)建前后對(duì)比圖（左為擴(kuò)建前，右為擴(kuò)建后）

10年前，一個(gè)2000多平方米的老舊俱樂部被租給一家酒店。承租方后將俱樂部拆掉，重建了一個(gè)四層樓的10000平方米酒店。4年前合同到期，出租方要求收回原有房屋和土地，可酒店認(rèn)為自己投資花了5000多萬(wàn)，不愿騰退。無奈之下，出租方向武漢仲裁委員會(huì)就此提出申請(qǐng)仲裁。仲裁庭做出讓酒店騰退的裁決。但酒店遲遲不肯行動(dòng)。昨天，武昌區(qū)人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行騰退之前，為當(dāng)事雙方進(jìn)行了第一次協(xié)調(diào)會(huì)，希望能調(diào)解雙方達(dá)成一致意見。

原地改建四層樓酒店

2007年4月6日，湖北某公司和中鐵第四勘察設(shè)計(jì)院集團(tuán)有限公司簽訂房屋租賃合同，將鐵四院原職工俱樂部約8.35畝的土地及地上約2735.72平方米的房屋等，給該公司開設(shè)酒店，從2008年4月6日開始，租期5年，租金為每年70萬(wàn)元。而2007年4月6日到2008年4月5日為裝修期。

在一年的裝修期內(nèi)，承租方花費(fèi)5000多萬(wàn)元對(duì)原來的2000多平米的俱樂部進(jìn)行了改擴(kuò)建，將原三層的建筑擴(kuò)建為四層的酒店，并進(jìn)行了裝修，改擴(kuò)建后的面積達(dá)10000余平方米。

合同到期租方不肯走

5年租期滿后，雙方又續(xù)簽了一份2年的租賃合同，年租金為100萬(wàn)元。

2015年租期再次屆滿后，鐵四院要求收回房屋，而酒店卻要求繼續(xù)續(xù)簽合同。

酒店表示其對(duì)房屋進(jìn)行了巨額裝修和投資，并反訴要求鐵四院給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償2500萬(wàn)元。

而鐵四院則認(rèn)為，租賃合同中約定租期滿后，酒店承諾將承租房屋無條件交還，房屋內(nèi)不可移動(dòng)的裝修、裝飾或附屬物保留給鐵四院，而鐵四院也無須支付任何補(bǔ)償或賠償。

仲裁后被要求騰退

雙方矛盾激化爭(zhēng)執(zhí)不下。無奈之下，鐵四院向武漢仲裁委員會(huì)提出申請(qǐng)，要求酒店騰退房屋。

仲裁庭經(jīng)合議決定，酒店向鐵四院騰退所租的這套建筑面積2825.72平米的房屋，并向鐵四院返還該土地使用權(quán)及附屬物，同時(shí)，支付房屋自租期滿后的房屋占用使用費(fèi)348592元。

仲裁庭考慮酒店投入了資金改擴(kuò)建，對(duì)于多出來的7000多平米的增加面積，可由其另尋解決途徑。

該酒店先后向武昌區(qū)人民法院、武漢市中級(jí)人民法院提出復(fù)議申請(qǐng)，要求撤銷裁決書，均被駁回。

多出面積屬于附屬物

在雙方各執(zhí)一詞，不肯退讓的情況下，昨天武昌區(qū)人民法院在強(qiáng)制執(zhí)行前，為雙方進(jìn)行了一次協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上，酒店對(duì)此提出三個(gè)解決方法。

對(duì)租賃的2000多平米無條件騰退，但是在現(xiàn)有的10000平米上劃分出來，剩下的仍屬酒店?；?qū)F(xiàn)有的10000平米全部騰退，但鐵四院需給予一定補(bǔ)償?；蜩F四院不補(bǔ)償，酒店也不騰退，但延長(zhǎng)酒店的租賃經(jīng)營(yíng)時(shí)間。

而鐵四院認(rèn)為，應(yīng)按照仲裁庭裁決執(zhí)行強(qiáng)行騰退。

昨天，武漢晚報(bào)記者來到這家位于武昌區(qū)楊園四美塘附近的酒店，該酒店擁有60多間包房，300多個(gè)員工，目前仍在正常經(jīng)營(yíng)，宴席訂單已經(jīng)訂到了明年的2月份。

“增加的7000多平米的面積屬于附屬物。屬?gòu)?qiáng)制執(zhí)行范圍?！蔽洳齾^(qū)法院有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們已經(jīng)向該酒店的負(fù)責(zé)人進(jìn)行口頭通知，酒店不可再接受訂單，對(duì)已有訂單需進(jìn)行退訂。“我們會(huì)執(zhí)行生效法律文書，如果酒店有異議可通過另案起訴的方式提出訴求?！?/P>

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