購(gòu)房前繳納5000元“認(rèn)籌金”，據(jù)稱購(gòu)房有優(yōu)惠，可開盤后并沒有任何優(yōu)惠，5000元也沒計(jì)入房子總價(jià)。吳宇（化名）等多名消費(fèi)者在購(gòu)買江夏廟山樓盤東方雨林后，遭遇到這樣的怪事。

吳宇介紹，2016年10月，他看中了東方雨林二期17棟的一套樓房。在東方雨林的售樓部里，置業(yè)顧問羅成告訴他，交5000元認(rèn)籌金可以打折，購(gòu)房時(shí)享受一房二房97折、三房98折的優(yōu)惠。

去年11月8日，在東方雨林售樓部，吳宇通過支付寶向“*建榮”轉(zhuǎn)賬5000元，繳納了認(rèn)籌金，轉(zhuǎn)賬說明為“東方雨林認(rèn)籌金”。當(dāng)天，他收到了收據(jù)及協(xié)議。其中，協(xié)議明確標(biāo)注了“一房二房97折三房98折”的字樣，羅成作為置業(yè)顧問與他一起在協(xié)議上簽名。收據(jù)金額顯示為5000元，名目為“東方雨林團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)”。

2016年11月13日，吳宇與東方雨林的開發(fā)商武漢旅華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司簽訂了購(gòu)房合同，房子單價(jià)9550.01元。隨后，他從武漢市房地產(chǎn)信息網(wǎng)查詢到，他購(gòu)買的房子備案單價(jià)為9550元。

“剛開始說的是認(rèn)籌有優(yōu)惠，也明確告訴我是認(rèn)籌金，怎么收據(jù)變成了團(tuán)購(gòu)服務(wù)費(fèi)？”在大楚網(wǎng)的報(bào)料臺(tái)上，多名有類似遭遇的購(gòu)房者提出了同樣的疑問。這些疑問均指向5000元認(rèn)籌金“不翼而飛”，而且并沒有抵扣房產(chǎn)總價(jià)。網(wǎng)上流傳的照片顯示，今年3月5日，部分購(gòu)房者在東方雨林售樓部前抗議開發(fā)商虛假折扣，并要求退還多收的購(gòu)房款。

上述協(xié)議顯示， “武漢創(chuàng)美一家房地產(chǎn)置業(yè)有限公司”收取了這5000元。而購(gòu)房合同上，吳宇與武漢旅華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司為合同雙方。

吳宇認(rèn)為，在東方雨林的售樓處展業(yè)的“羅成”代表的是開發(fā)商，而且他明確指出5000元是認(rèn)籌金。吳宇稱，自己并沒有享受所謂的“電商團(tuán)購(gòu)”，購(gòu)房也沒有任何優(yōu)惠，開發(fā)商應(yīng)該退還其5000元，但羅成沒有回應(yīng)他的要求。

武漢創(chuàng)美一家房地產(chǎn)置業(yè)有限公司與武漢旅華聯(lián)房地產(chǎn)有限公司有何關(guān)系？昨日一早，記者撥通了東方雨林售樓部電話。售樓部一名工作人員稱，該公司售房全部簽署了購(gòu)房合同，而且開具了全額發(fā)票，并沒有收取其他費(fèi)用。

隨后，記者多方聯(lián)系武漢創(chuàng)美一家房地產(chǎn)置業(yè)有限公司。未果后，記者撥通了羅成的電話。羅成表示，他并非“武漢創(chuàng)美一家房地產(chǎn)置業(yè)有限公司”員工，只是一家第三方銷售公司工作人員。不過，他拒絕透露自己公司名稱。

對(duì)此，吳宇稱，自己購(gòu)房時(shí)一直與羅成聯(lián)系，并且在羅成的要求下，在東方雨林售樓現(xiàn)場(chǎng)繳納了5000元認(rèn)籌金，包括支付寶轉(zhuǎn)賬收款人“*建榮”也是羅成提供的賬號(hào)。在收據(jù)上，收款方式標(biāo)注“轉(zhuǎn)張總支付寶”。

國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，武漢創(chuàng)美一家房地產(chǎn)置業(yè)有限公司法定代表人為張建榮，企業(yè)目前狀態(tài)為“存續(xù)”，經(jīng)營(yíng)范圍包括“存量房居間代理”。

吳宇房子總價(jià)522099元，再加上認(rèn)籌金5000元，相當(dāng)于他共支付527099元。按照該房建筑面積54.67平方米計(jì)算，該房子單價(jià)為9641元，高于備案價(jià)9550元。而開發(fā)商提供的發(fā)票顯示，雙方合同金額為522099元。

武漢房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu)收取認(rèn)籌金，但未將認(rèn)籌金計(jì)入房產(chǎn)總價(jià)，導(dǎo)致房產(chǎn)單價(jià)超出備案價(jià)，已經(jīng)涉嫌超備案價(jià)違規(guī)銷售。