昨日，省政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實(shí)施意見》提出，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。
《意見》提出培育市場供應(yīng)主體。發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式籌集房源，開展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化的租賃經(jīng)營。鼓勵(lì)各地采用PPP模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交給住房租賃企業(yè)運(yùn)營管理。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房屋租賃業(yè)務(wù)，由單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)型，利用已建成住房或新建住房開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求?！兑庖姟分С肿赓U住房建設(shè)。鼓勵(lì)新建租賃住房，在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。
允許改建住房用于租賃，將現(xiàn)有住房按國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。允許將酒店、賓館、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后不再補(bǔ)交土地出讓金。
《意見》鼓勵(lì)住房租賃消費(fèi)。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，租賃住房經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
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住房租賃市場將迎來一片“藍(lán)?！?/P>
很多人都有租房的經(jīng)歷，或是經(jīng)朋友親戚介紹，或是交點(diǎn)中介費(fèi)去找中介機(jī)構(gòu)，同時(shí)面對(duì)房東漲價(jià)或收回房屋不再出租等問題，往往沒有太多辦法。今后，租房者的選擇可能會(huì)更多。
省政府辦公廳昨日出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出實(shí)行購租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場。這是房地產(chǎn)去庫存的重要舉措，也是實(shí)現(xiàn)居民住有所居的重要途徑。從構(gòu)建多層次住房體系的角度來看，住房租賃市場有很大發(fā)展空間。
如今，在武漢、襄陽等城市，專業(yè)化住房租賃企業(yè)已悄然出現(xiàn)，商業(yè)用房改為租賃住房也浮出水面。租房者“一屋難租”的煩心事將隨著市場空間擴(kuò)大變得越來越少。
開發(fā)商當(dāng)“房東”，配套公寓成香餑餑
中心城市每年吸引大量新就業(yè)人口，他們的租房需求極其旺盛。
位于武漢光谷大道的光谷金融港，匯集了泰康人壽、長江證券、施耐德電氣等眾多金融和高科技企業(yè)，每天在此工作的上班族已達(dá)3萬多人。
在金融港東側(cè)，有9棟6層高的樓房，這是與金融港配套的青年公寓。記者近日走訪時(shí)看到，公寓單人間約20平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生間，類似大學(xué)生宿舍?！肮⒅怀鲎饨o金融港內(nèi)的企業(yè)員工?！苯鹑诟圩馐壑行呢?fù)責(zé)人介紹。目前，單人間的租金是每月680元，三人間的月租金也不過1360元，一推出就爆滿。“在產(chǎn)業(yè)園區(qū)附近，租房需求很旺盛。”武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司招商二部經(jīng)理王鈺說，該公司開發(fā)了光谷軟件園、光谷金融港、武漢創(chuàng)意天地等多個(gè)項(xiàng)目，其中一些園區(qū)配建了青年公寓，并拿出來出租，一直供不應(yīng)求。作為一家剛剛涉足專業(yè)化住房租賃的企業(yè)，武漢光谷聯(lián)合集團(tuán)有限公司嘗到了甜頭。
市場有需求，供應(yīng)卻不足。省住建廳數(shù)據(jù)顯示，截至目前，全省住房租賃合同累計(jì)備案30.06萬戶，其中規(guī)?；赓U僅占10%，市場亟待開發(fā)和培育。
“商改住”，緩解庫存壓力
去年5月，襄陽市出臺(tái)了《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存、調(diào)整商業(yè)建筑與住宅建筑比例的意見》，允許銷售困難的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在符合相關(guān)政策要求的情況下實(shí)行“商改住”。
該政策剛一出臺(tái)，一些開發(fā)商立即行動(dòng)起來。襄陽天潤房地產(chǎn)開發(fā)公司調(diào)整了“天潤萬象城”商用公寓和寫字樓的套型結(jié)構(gòu)，向市場提供約500套小戶型租賃住房，緩解了庫存壓力。
省住建廳房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。目前，我省規(guī)?；赓U經(jīng)營大多屬于租賃托管模式，即住房租賃企業(yè)包租一定數(shù)量的房屋，進(jìn)行改造裝修后面向市場出租，并向房屋產(chǎn)權(quán)人支付穩(wěn)定租金。
“除此之外，還有多種模式?！痹撠?fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)企業(yè)完善住房租賃市場發(fā)展模式，有利于激發(fā)居民的潛在需求。
如先租后售模式，即開發(fā)商將自有房屋先出租給承租人使用，再根據(jù)合同出售給該承租人。還可以在住房租賃需求旺盛的區(qū)域，將配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件，引導(dǎo)開發(fā)商在新建商品房項(xiàng)目中配建一定比例的租賃住房。這些模式都有利于市場的潛在需求轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求，促進(jìn)市場流通和庫存商品住房的消化。
租賃住房交易量僅占6%，市場蛋糕待分享
去年5月，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，提出要鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平，滿足不斷增長的住房租賃需求。
實(shí)際上，培育住房租賃市場，還有很多難關(guān)待攻克。據(jù)省住建廳統(tǒng)計(jì)，我省新建商品住房交易量占交易總量的75%，租賃住房交易量僅占6%，這與美國、日本等成熟市場相比差距很大，美國的舊金山、紐約和日本東京租房人群都超過40%，因此，住房租賃市場還是一片“藍(lán)?！?。
當(dāng)然，開展規(guī)模化租賃經(jīng)營，投入大但盈利相對(duì)緩慢，需要財(cái)稅部門和金融機(jī)構(gòu)提供支持，如給予稅收優(yōu)惠、開展住房租金收益權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)等。
此外，租賃企業(yè)要對(duì)籌集房源進(jìn)行改建、裝修，既要壓縮單套出租面積、降低租金水平，又要滿足居住的安全性、舒適性，不能成為“膠囊房”。
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