原標(biāo)題：全國樓市限購潮爆發(fā)！武漢還能守住嗎？
限購！限購！限購！
近段時間，你的朋友圈是不是不停的被這個詞刷屏。
3月以來，全國各大城市再度收緊樓市政策
央行也沒閑著，選擇出手了！
最近央行緊急發(fā)文，要求合理控制房貸首付比例和房貸利率。
多地銀行相繼上調(diào)房貸利率優(yōu)惠幅度，房貸9折優(yōu)惠將成歷史
中央說“房子是用來住的，不是用來炒的”，于是新一輪限購潮再度來襲。
3月全國部分城市限購政策
3月17日
北京
認(rèn)房認(rèn)貸
二套普通自住房首付60%，非普通自住房首付80%；最高貸款期限降至25年；企業(yè)購買的住房需3年以上才能交易。
石家莊
外地人限購一套房，須提供 2 年內(nèi)連續(xù)繳納 12 個月及以上個人稅證明或社保證明。公積金貸首套房首付比例 30%，二套房首付比例 60%，第三套及以上不予辦理公積金貸。
廣州
本市戶籍成年單身 ( 含離異 ) 人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭提供5年連續(xù)繳納個稅證明或社保證明限購1套。
3月18日
長沙
省外戶籍家庭憑在長沙市連續(xù)繳納12 個月以上個稅或社保證明限購 1 套新建商品住房；長沙市外湖南省內(nèi)戶籍家庭限購 1 套新建商品住房。
3月19日
保定
外地人在主城區(qū)限購一套住房，本地人限購三套住房。二套認(rèn)房認(rèn)貸，公積金貸款首付不低于60%。
3月23日
成都
限購由商品住房擴(kuò)大到二手房。在所有限購區(qū)域，購房者必須具有本區(qū)域戶籍或在本區(qū)域穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保24個月以上。
滄州
外地人在主城區(qū)限購1套住房，本地家庭已擁有 2 套及以上住房的，暫不得購買144 平方米以下的普通住房。提高住房公積金貸款首付比例 ( 首套30%、二套60%、三套停止發(fā)放)
3月24日
廈門
本市戶籍成年單身 ( 含離異 ) 人士限購1套住房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。外地人買首套房需4年內(nèi)連續(xù)繳納3年社保。
佛山
沒有住房的非本地居民家庭，在限購區(qū)域購買新建商品住房時，需提供購房之日前兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上的個稅證明或社保證明，補(bǔ)繳不予認(rèn)定。
3月28日
杭州
杭州市戶籍單身（含離異）人士在限購區(qū)域內(nèi)限購一套住房，即在市區(qū)范圍內(nèi)暫停對擁有一套及以上住房的本市戶籍成年單身（含離異）人士出售新建商品住房和二手住房。戶籍由外地遷入四縣（市）的居民家庭的購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在市區(qū)范圍內(nèi)購買住房。對名下已擁有一套住房或無住房但有住房貸款記錄的，購買二套房首付款比例不低于60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。
福州
二套住房商業(yè)性住房貸款首付比例不低于50%。非本市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的不得上市交易。另外，還要求非本市戶籍居民不得通過補(bǔ)繳個稅或社保獲得購房資格。
...
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，半個多月的時間，
全國有近20個城市相繼出臺限購或限購升級政策
既有北京、上海、廣州等一線城市
也有南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市
還有河北涿州、浙江嘉善這樣
一線城市周圍的三四線城市也紛紛加入限購隊(duì)伍。
接下來會輪到武漢嗎？
目前來看，全國限購熱潮爆發(fā)
武漢還沒有升級調(diào)控政策，實(shí)行限貸加碼的消息！
此前楚天都市報(bào)發(fā)文：武漢不排除調(diào)控加碼的可能
武漢晚報(bào)又表示武漢暫不會出臺樓市新政
為什么要限購？
限購實(shí)際上就是限制購房的數(shù)量。而這一系列限購的背后實(shí)際上是因?yàn)榉績r處于上行通道，政府需要給房地產(chǎn)市場施加降溫措施，以抑制房價快速上漲，并遏制投機(jī)和過度投資，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。
但有專家曾表示，限購令是一把“雙刃劍”，限購只能作為暫時性的過渡政策。需求并沒有消失，限購就像閘門一樣暫時攔住了洪水，但水位會越來越高，限購必須輔以必要的配套舉措，比如切實(shí)加大供應(yīng)、進(jìn)行長期制度變革，才能真正取得成效，否則只能成為市場的巨大隱患。
武漢已是最嚴(yán)限購城市之一
相比其它省市“限購” 政策紛紛出臺，武漢之前其實(shí)也可以算是最嚴(yán)限購城市之一了。
武漢歷史限購政策
2016年下半年，武漢迎來了一波又一波的限購限貸政策
2016年9月1日，
武漢市重啟認(rèn)房又認(rèn)貸政策，二套房首付比例由30% 提至40%
2016 年10月3日，
武漢重啟限購，本地人二套房首付提至50%，首套房首付提升至30%
2016 年10月6日，
首套房首付比例提至30%
2016 年11月15日，
武漢限購加碼，外地人買首套房需社保連續(xù)繳滿兩年，
外地人禁購兩套，本地人禁購三套。
2016 年12月22日，
武漢擴(kuò)大限購范圍，新增江夏、黃陂、東西湖！
經(jīng)過以上幾輪限購政策之后，武漢樓市成交量連續(xù)三個月下降
成交量大幅下滑
2016 新政出臺后，當(dāng)月成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，有區(qū)域更是出現(xiàn)0成交
春節(jié)期間慣性遇冷，部分區(qū)域0成交
2017 年1 份整體成交環(huán)比大幅下滑26%，
同比下降8.73%，調(diào)控之威力可見一斑。
今年的“金三月” 武漢樓市遭遇了“倒春寒”，
三月份首周成交量同比銳減60%
全國一線城市也紛紛出現(xiàn)房價下跌的現(xiàn)象
近期武漢房價動態(tài)，據(jù)武漢市房管局統(tǒng)計(jì)，2月份武漢市新建樓盤銷售1.12萬套，環(huán)比分別減少22.98%，成交均價9336.82元/平方米，在限購限貸限價利劍下，武漢遠(yuǎn)城區(qū)依舊供應(yīng)兩旺，低價位房源大量成交拉低了武漢市整體成交均價。
目前，除武漢白沙洲和青山部分區(qū)域外，主城區(qū)房價均在萬元以上
經(jīng)過1年的飆漲，整個大漢陽片區(qū)房價全部在萬元以上。
圍觀本輪限購升級的套路，限完戶籍限社保、房貸首付一高再高 ……
武漢這一次到底會不會跟進(jìn)樓市調(diào)控
還未最終定論，你怎么看？
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