原標題：漢正街啟動大規(guī)模改造 批發(fā)商戶加速轉(zhuǎn)場遷入漢口北
長江日報訊（撰文 文漢 攝影 萬方）上月27日上午，漢正街新街附近的商戶和居民發(fā)現(xiàn)，道路兩旁正在豎起施工圍擋，本來就行路難的街道，將基本喪失物流功能。
打圍、封路、更嚴厲的禁貨管制，正在成為全面加快舊城改造的漢正街的常態(tài)。
“環(huán)衛(wèi)、排水、道路交通、停車位、消防、園林綠化6項設(shè)施配置低于現(xiàn)行配置標準50%，管道供氣、人防設(shè)施2項無配置……”3月28日，江漢區(qū)政府發(fā)布的一則民族街片區(qū)舊城改建征求意見公告，揭示了該片區(qū)拆遷改造即將啟動。
一批全市交通重點工程也正緊鑼密鼓進行。全長5.1公里的漢正街雙層隧道將進入實質(zhì)性建設(shè)階段；漢江大道工程即將進入主體施工，漢正街進出貨物的咽喉要道——月湖橋、沿河大道將封閉。金家墩客運站3月31日起關(guān)閉施工，后期陸續(xù)有300多條班線將遷入漢口北交通總站。
交通方面，漢正街客改貨發(fā)現(xiàn)一起罰款2000元，漢正街區(qū)域重啟最嚴格管制措施。
漢正街正迎來翻天覆地的全面改造，實現(xiàn)鳳凰涅槃。種種跡象、各種舉措正透露出加速整體搬遷的強烈信號，同時催動著商戶下定決心，轉(zhuǎn)場漢口北。一股強大的轉(zhuǎn)移浪潮正在醞釀興起，以漢派女裝、男裝、童裝等全行業(yè)主力商戶為引領(lǐng)，正在著手向北整體遷移，發(fā)動武漢批發(fā)業(yè)開啟新的轉(zhuǎn)型升級之旅。這一次，武漢批發(fā)業(yè)將堅定、徹底地交棒給漢口北。
漢正街改造提速，批發(fā)商戶外遷
昨日上午10時，在友誼南路附近，不少交警正巡查往來客車。硚口區(qū)政府在漢正街成立聯(lián)合執(zhí)法組，嚴查客改貨的金杯車和面包車，發(fā)現(xiàn)一次罰款2000元。這是2011年漢正街提出禁貨令后，再次加碼嚴查嚴堵“客改貨”。
在友誼路泰源輕紡城一樓，很多鋪面都關(guān)上大門，進貨人員十分稀少。一家經(jīng)營布匹的商戶表示，“如今月湖橋要封閉施工，漢正街已徹底不適合做批發(fā)了，我們正打算搬遷到漢口北”。
從友誼南路沿著大夾街一直向西，道路十分狹窄，兩邊都是經(jīng)營服裝的商鋪，不少掛出“門面出讓”招牌。一位女裝經(jīng)營戶抱怨，“租金年年漲，五年前一間小鋪面才10多萬，現(xiàn)在50多萬?！痹摻?jīng)營戶正準備退掉鋪面，搬遷到漢口北。
傳統(tǒng)市場騰籠換鳥、轉(zhuǎn)型升級勢在必行。今年2月，武漢市政府主要領(lǐng)導(dǎo)調(diào)研黃陂時再次明確指出，要全面支持漢口北市場發(fā)展，加快漢正街整體搬遷，進一步加大“禁貨”力度。
全面搬遷漢正街如火如荼，舊城改造全速推進。隨著漢正街銀豐片、漢正街東恒隆廣場等，高端金融、商貿(mào)、住宅項目的入市，再加上區(qū)域交通提升，一個世界級濱水高端商務(wù)區(qū)正浮出水面，傳統(tǒng)批發(fā)市場正在退出歷史舞臺。
武漢大學(xué)教授廖奕認為，漢正街中央服務(wù)區(qū)的定位越發(fā)清晰，功能定位上需要再做減法，批發(fā)等業(yè)態(tài)外遷將再加速，這是歷史趨勢和政策走向。
轉(zhuǎn)戰(zhàn)漢口北，銷售業(yè)績大增
在眾多漢正街批發(fā)老板眼中，漢口北也是批銷旺地，生意福地，他們已從搬遷轉(zhuǎn)場中嘗到了甜頭。
從2011年武漢市政府發(fā)布《關(guān)于漢正街綜合整治和搬遷改造的通告》開始，就正式吹響了漢正街向漢口北整體搬遷號角。
武漢港信廚具、金港佳五星廚具公司總經(jīng)理柯昌義，原來是漢正街的普通個體老板，搬遷漢口北以來，已成為年營業(yè)規(guī)模上億元的企業(yè)家。
1999年，他在漢正街的廚具店只有20平方米，并從民權(quán)路，到王家巷，到崇仁路，再到華中多次輾轉(zhuǎn)。2012年，他關(guān)閉所有商鋪，轉(zhuǎn)戰(zhàn)到漢口北。目前，擁有8000平方米的廚具展銷賣場，4萬多個品種，在同行業(yè)中推出明碼實價、陽光交易的經(jīng)營理念；“漢口北是我的福地，沒有漢口北就沒有今天的事業(yè)”。
漢正街經(jīng)營成本年年看漲，很多商戶不得不搬遷。吳詩通在漢正街19年，生意一直不溫不火。2009年他在漢口北箱包城二樓買了個300多平方米的商鋪，還在一樓租了鋪?！斑@里貨運十分便捷，西至重慶，北達河南，有時當(dāng)天就能達到，由于成本降低，箱包價格也降下來，穩(wěn)定下游客戶，實現(xiàn)了雙贏”。
“搬遷漢口北一年后，成本大幅度降低，客戶不僅沒有流失，反而增加了?！贝砺方?、登喜路等品牌服飾的楊銀華興奮地說。他原來在漢正街某服飾廣場，只有19平方米的攤位，一年租金33萬元，沒有倉庫，在2公里外租了一間倉庫，拿貨需要四五十分鐘，“一個月的停車費、物業(yè)費、租金等60萬元以上”。去年8月，他來到漢口北，買一間商鋪，租一間商鋪，一共150多平方米，半年下來，銷售額增長了100%。
利好不斷，漢口北批發(fā)優(yōu)勢凸顯
2011年以來，省、市及黃陂區(qū)各級政府堅定不移推進漢正街搬遷改造工作，對漢口北的支持力度不斷加碼，國家電子商務(wù)示范基地、國家市場采購貿(mào)易試點相繼落戶，牢牢占據(jù)專業(yè)批發(fā)市場制高點。
據(jù)悉，漢口北國際商品交易中心運營面積600萬平方米，擁有專業(yè)化市場布局、一流的硬件設(shè)施，科學(xué)管理，劃行規(guī)市?，F(xiàn)已建成200萬平方米倉儲物流中心，專業(yè)物流、快遞公司300多家，即將建成50萬平方米智能倉庫。漢口北自建100萬平方米的漢口北工業(yè)城，距離漢口北市場僅10分鐘車程，以服裝設(shè)計、加工制造為主，建成后可容納近2000余家廠商入駐。
漢口北推出卓爾購、卓集送、卓服匯等平臺，為商戶提供批發(fā)貿(mào)易在線交易、智能物流、倉儲及其他綜合增值服務(wù)，打造中國最大的線上線下智能交易平臺。去年4月卓爾入股的全球領(lǐng)先跨境電商“蘭亭集勢”，幫助漢口北市場商戶將商品外銷到全球市場。卓爾金融集團立足于為市場內(nèi)商戶提供一站式金融服務(wù)，且卓爾控股主發(fā)正在籌備中的眾邦銀行，將極大方便廣大商戶各種融資需求。去年9月，漢口北獲國家級市場采購貿(mào)易方式試點市場，貨物報關(guān)“一次申報、一次查驗、一次放行”，增值稅免征，跨境人民幣結(jié)算等國家政策扶持全面開啟。
“最顯著的就是交通區(qū)位優(yōu)勢”，漢口北集團負責(zé)人介紹說。目前武漢地區(qū)規(guī)模最大、功能最全的客運交通綜合體——漢口北交通總站已開始運營，與輕軌1號線無縫接駁漢口主城區(qū)；2019年四環(huán)線北段完工時，將通過盤龍城立交把漢口北市場與武漢北鐵路貨場、佳海工業(yè)園區(qū)、柏泉互通連為一線；岱家山大橋建設(shè)加速推進，明年底將建成通車；府河大橋拓寬工程也被列為了武漢市今年重點工程。
武漢ABC童鞋總經(jīng)理胡明和介紹，2009年從大興路搬遷到漢口北鞋業(yè)皮具城后，年營業(yè)額從1800萬增長到上億元，品牌店從50家拓展到100多家，市場占有率連續(xù)7年第一。“這里有商場式的購物環(huán)境，現(xiàn)代化的物流，倉儲面積寬裕，其他地方不可能做到”。
無縫承接，漢口北密集出臺多重優(yōu)惠
3月19日下午，漢口北承接漢正街轉(zhuǎn)移座談會在黃陂召開。黃陂區(qū)政府負責(zé)人表示，區(qū)政府將投入近百億元進行基礎(chǔ)項目建設(shè)，有決心、有實力加大投入，按照全國規(guī)模最大、業(yè)態(tài)定位最高、服務(wù)最優(yōu)的標準，來支持漢口北發(fā)展，將提供“有求必應(yīng)”的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，組織好商戶整體搬遷入駐，安心經(jīng)營。會上宣布，黃陂區(qū)成立承接漢正街整體搬遷領(lǐng)導(dǎo)小組，掀起新一輪大搬遷熱潮。
近期漢口北集團公布一些優(yōu)惠政策，包括免收租金，按鋪面大小同比例配給倉庫，發(fā)放搬遷補貼等。漢口北集團全員上陣，全力以赴承接漢正街轉(zhuǎn)移，并出臺立體廣告宣傳、全員招商、整改設(shè)施、加快客運站開業(yè)、提速倉儲建設(shè)、提升物流水平、強化出口輔導(dǎo)等七大措施，掀起大搬遷大承接熱潮。
以漢派女裝、男裝、童裝、鞋類等門類商戶為主力，紛紛主動和漢口北開展對接，爭取“早搬遷、早安心、早受益”，在轉(zhuǎn)場、轉(zhuǎn)型、提升中擁抱新的發(fā)展機遇。
湖北省統(tǒng)計局副局長葉青認為，按規(guī)劃，今后漢正街將大力發(fā)展金融和高端商務(wù)，漢正街中央服務(wù)區(qū)再無“批發(fā)市場”，漢口北將迎來發(fā)展的春天，成為“傳統(tǒng)批發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)+批發(fā)、跨境電商”三合一的新型商業(yè)集群。
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漢口北出臺多項政策 承接商戶平穩(wěn)遷入
免租金 1-3年
對徹底搬離漢正街，搬遷至漢口北的新經(jīng)營商戶，給予鋪面免收1-3年租金的優(yōu)惠。
配倉庫 50-500平方米
對徹底搬離漢正街，搬遷至漢口北的新經(jīng)營商戶，按鋪面大小同比例配給倉庫（最低50平方米，一般不超過500平方米）。
補現(xiàn)金 1萬-10萬元
對徹底搬離漢正街，搬遷至漢口北的新經(jīng)營商戶，發(fā)放1萬-10萬元的搬遷補貼。
漢口北十大優(yōu)勢 支持批發(fā)業(yè)轉(zhuǎn)型升級
交通區(qū)位
鐵路、空港、水運、輕軌、高速合圍，形成1小時周邊城市、3小時周邊省會城市交通圈。
金家墩客運站外遷，300多條線路轉(zhuǎn)至漢口北，“客貨分流”通達全國。
規(guī)劃先進
600萬平方米專業(yè)批發(fā)市場劃行規(guī)市，第四代批發(fā)市場模式領(lǐng)先。
倉儲、物流、客運、電商、外貿(mào)、加工一站式全配套。
倉儲物流
200萬平方米倉儲物流中心，一對一就近配套。
300余家物流快遞公司入駐，50萬平方米智能倉庫將運營，實現(xiàn)物流智能化，配送自動化。
電子商務(wù)
“卓爾云市”為商戶快速實現(xiàn)在線交易，生意做到全國各地，跨境電商“蘭亭集勢”幫助貨賣全球。
金融服務(wù)
卓爾金融集團全程提供產(chǎn)業(yè)鏈金融服務(wù)。卓金服、嘉石榴快速融資，成本低廉。
外貿(mào)出口
國家市場采購貿(mào)易方式試點中西部唯一市場，漢口北就地通關(guān)直達全球。
國家重點扶持，注冊、備案、通關(guān)、稅務(wù)、外匯、金融、物流等外貿(mào)服務(wù)一站式解決。
加工支持
百萬方漢口北工業(yè)城配套落成，服裝產(chǎn)業(yè)鏈就地成型。
周邊產(chǎn)業(yè)園簇擁，豐富貨源就近采購。
廣告推廣
全媒體全年強勢整合營銷，建立漢口北在全國批發(fā)業(yè)界強大影響力，持續(xù)提升客流與銷量。
物業(yè)自持
自持大量交易及服務(wù)物業(yè)，與商戶共同培育市場、推進繁榮。
統(tǒng)一規(guī)劃、招商、管理，確保規(guī)范運營，持續(xù)火爆。
生活配套
居住、辦公、商務(wù)、餐飲、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套齊全，形成繁盛商貿(mào)新城，支持商戶安居樂業(yè)。
商戶心聲>>
主動搬遷，搶占市場先機
（流通巷 葉先生）今年的搬遷是實際工作的逐步推進，早行動得先機！其一，漢口北出臺優(yōu)惠政策，吸引商戶遷至漢口北。其二，該打圍的打圍，該封路的封路，該禁貨的禁貨，各項工作逐步推進，推動商戶主動搬遷。歷來市場的變遷就是重新洗牌的過程，抓好牌要搶先，誰不想在重新開局時有一手好牌？
（商戶 邱紅峰）市中心去批發(fā)化是全國的大趨勢，像漢正街這樣市中心，早就不允許做批發(fā)市場。這次規(guī)劃把漢正街建成為高端濱江商務(wù)區(qū)，是順應(yīng)時代潮流，用專業(yè)前瞻性的眼光來規(guī)劃漢正街，規(guī)劃大武漢。
（商戶 方金明）從以往市場搬遷的經(jīng)驗來看，北京的動物園、廣州的錦東、昆明的新螺絲灣，外遷是歷史趨勢。漢正街搬遷漢口北，搬遷的基礎(chǔ)已經(jīng)非常扎實，搬遷的條件已非常充分。時間節(jié)點已經(jīng)來臨，要爭取主動、搶占先機。
（業(yè)主 段波林）漢口北的優(yōu)勢是有目共睹的，搬到漢口北能獲得巨大的成本優(yōu)勢，可就是有一部分人還在漢正街和漢口北之間猶豫不決。可是在漢正街還有機會嗎？從政策優(yōu)勢、經(jīng)營成本、配套服務(wù)方面比較，漢口北優(yōu)勢明顯。
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