原標(biāo)題：133家住戶(hù)7年未拿到房產(chǎn)證 安居樂(lè)業(yè)成東城明珠住戶(hù)的心結(jié)
拖七年，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證何時(shí)能到手？
為辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，趙國(guó)章憂(yōu)心了7年。
2010年，趙國(guó)章以2425元/平米的價(jià)格，從十堰華飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華飛公司）購(gòu)買(mǎi)了東城明珠小區(qū)一套97平方米住房。2011年，開(kāi)發(fā)企業(yè)交房，趙國(guó)章領(lǐng)著鑰匙，滿(mǎn)心歡喜地住進(jìn)了新房。但他沒(méi)想到這卻是自己煩惱的開(kāi)始。
趙國(guó)章稱(chēng)，東城明珠小區(qū)交房7年，全體業(yè)主仍未領(lǐng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
落空7年的承諾
東城明珠小區(qū)位于茅箭區(qū)東城開(kāi)發(fā)區(qū)東風(fēng)大道7號(hào)，由十堰華飛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建成。有三棟七個(gè)單元共133家住戶(hù)。
小區(qū)于2010年9月公開(kāi)預(yù)售，2011年7月交付。根據(jù)購(gòu)房合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起180日內(nèi)，辦理完房地產(chǎn)初始登記。但截至目前，業(yè)主們?nèi)晕茨玫讲粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證。部分業(yè)主甚至連購(gòu)房發(fā)票也沒(méi)有。
沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證給小區(qū)業(yè)主帶來(lái)了諸多不便，反映最為強(qiáng)烈的是小孩入學(xué)問(wèn)題。業(yè)主周虹（化名）介紹，她本打算讓女兒在小區(qū)附近的五一廠小學(xué)就讀，但因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，戶(hù)口轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，交不起借讀費(fèi)，只能讓讀小學(xué)一年級(jí)的女兒，每天坐公交車(chē)到白浪上學(xué)。由于路程較遠(yuǎn)，女兒上學(xué)放學(xué)都需家長(zhǎng)接送，中午還無(wú)法回家吃飯，這讓一家人費(fèi)心又不放心。
在東城明珠小區(qū)，類(lèi)似的情況還有很多。有的業(yè)主老家在鄖西、河南，因?yàn)闊o(wú)法就近入學(xué)，不得已將孩子送回老家讀書(shū)。
業(yè)主馮采玲除了孩子入學(xué)問(wèn)題，還在抵押貸款上受限。馮采玲家有7口人，因?yàn)闆](méi)有穩(wěn)定收入，家庭生活困難。她一直想用自家房屋做抵押貸款做點(diǎn)小生意，改善一家人生活。但因沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只得作罷。
2012年起，因華飛公司未按合同約定的日期辦理完?yáng)|城明珠房地產(chǎn)初始登記，東城明珠小區(qū)業(yè)主開(kāi)始通過(guò)多種途徑維權(quán)。
在東城明珠小區(qū)物業(yè)公司，工作人員向記者展示了幾份書(shū)面材料。材料顯示，2012至2015年間，華飛公司幾乎每年都有關(guān)于東城明珠小區(qū)房產(chǎn)證辦理等問(wèn)題的回復(fù)及承諾書(shū)，里面明確了辦證截止日期和違約賠償標(biāo)準(zhǔn)。
但這些承諾和賠償像一張空頭支票，從未兌現(xiàn)。業(yè)主們多次找到華飛公司，要求兌現(xiàn)承諾，公司相關(guān)負(fù)責(zé)人每次都稱(chēng)相關(guān)證件正在辦理。
趙國(guó)章介紹，2011年7月，開(kāi)發(fā)商交房后，業(yè)主在領(lǐng)鑰匙時(shí)，已將辦證所需費(fèi)用全部交給開(kāi)發(fā)商。他向記者展示了當(dāng)時(shí)交款后開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的收據(jù)。收據(jù)顯示，收款事由為辦證，交納金額共9605.3元。
東城明珠物業(yè)公司工作人員介紹，2011年，開(kāi)發(fā)商借用物業(yè)辦公室，派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)辦公，收取了業(yè)主們的辦證費(fèi)用。物業(yè)公司提供的一份收費(fèi)明細(xì)登記表，表中明確了每位業(yè)主交納的登記費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)、契稅、印花稅、維修基金等費(fèi)用金額。
既然業(yè)主已繳納辦證所需所有費(fèi)用，為何開(kāi)發(fā)商遲遲未給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
拖欠費(fèi)用，被電網(wǎng)卡住的產(chǎn)權(quán)證
東城明珠小區(qū)物業(yè)公司工作人員告訴記者，華飛公司遲遲未給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的原因，在于華飛公司沒(méi)有資金進(jìn)行電網(wǎng)改造，致使小區(qū)電網(wǎng)無(wú)法進(jìn)行驗(yàn)收，從而影響了后續(xù)手續(xù)的辦理。
記者在東城明珠小區(qū)看到，小區(qū)住宅樓用電屬于基建臨時(shí)用電，至今未分戶(hù)到位。電線裸露在外，高度僅為一米左右。
業(yè)主反映，冬夏兩季用電高峰期，經(jīng)常發(fā)生停電、跳閘，線路燒壞的情況。物業(yè)公司工作人員稱(chēng)，因小區(qū)電力存在安全隱患，消防部門(mén)經(jīng)常會(huì)給物業(yè)下發(fā)整改通知，“但這不是我們的責(zé)任，是華飛公司遺留下來(lái)的問(wèn)題。我們也多次催促華飛公司進(jìn)行電網(wǎng)改造，但始終沒(méi)有結(jié)果?！?
市房管局物業(yè)科副科長(zhǎng)張臻介紹，開(kāi)發(fā)企業(yè)大證都具備后，在辦理分戶(hù)的過(guò)程中，房管局物業(yè)科要對(duì)小區(qū)的水電進(jìn)行驗(yàn)收。電力方面驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是小區(qū)的電要終端入戶(hù)，一戶(hù)一表。
今年3月6日，華飛公司負(fù)責(zé)人趙勁飛曾就解決東城明珠電網(wǎng)改造問(wèn)題提出了申請(qǐng)。
趙勁飛稱(chēng)，東城明珠項(xiàng)目是2010年開(kāi)始做的，正常情況下，兩年時(shí)間應(yīng)該就能結(jié)束。2013年華飛公司開(kāi)始投資茅箭區(qū)一個(gè)新項(xiàng)目，但2014年被市規(guī)劃局叫停，市規(guī)劃局認(rèn)為其投資參與的項(xiàng)目為違章建筑，項(xiàng)目一直卡著，直到2016年才批準(zhǔn)。
因?yàn)檫@個(gè)原因，企業(yè)被拖垮，瀕臨破產(chǎn)，目前缺乏財(cái)力為小區(qū)業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。但他同時(shí)向業(yè)主解釋?zhuān)姷膯?wèn)題解決后，分戶(hù)就可以辦了，業(yè)主很快就能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
趙勁飛稱(chēng)小區(qū)目前是基建臨時(shí)用電，但向業(yè)主征收的電費(fèi)仍按照市里統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，因此公司每月在電費(fèi)上都要貼錢(qián)。他希望政府協(xié)調(diào)供電部門(mén)，促進(jìn)小區(qū)供電系統(tǒng)工程完工，完成供電終端服務(wù)，為給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證掃清障礙。
再次承諾能否兌現(xiàn)？
3月22日，在國(guó)網(wǎng)十堰供電公司客戶(hù)服務(wù)中心，記者見(jiàn)到了《關(guān)于華飛公司東城明珠小區(qū)供電配套設(shè)施建設(shè)情況的報(bào)告》。報(bào)告指出，2010年3月16日，華飛公司向供電公司遞交報(bào)裝用電申請(qǐng)。
2011年7月5日，華飛公司與供電公司簽訂了《新建住宅供電配套工程合同》。2011年9月開(kāi)發(fā)商繳納了第一筆配套費(fèi)（20%）291366元，同年12月，供電公司進(jìn)行物資招標(biāo)采購(gòu)。
國(guó)網(wǎng)十堰供電公司客戶(hù)服務(wù)中心工作人員李蔚介紹，2014年，供電公司完成東城明珠小區(qū)大部分電網(wǎng)建設(shè)工作，已經(jīng)到了送電環(huán)節(jié)。但華飛公司稱(chēng)沒(méi)有資金支付尾款，因此項(xiàng)目暫停。
供電公司考慮電表裝好后長(zhǎng)時(shí)間不投入運(yùn)行，無(wú)法通過(guò)相關(guān)考核，隔了一段時(shí)間后又將電表收回。后供電公司多次找到華飛公司希望他們結(jié)清尾款，保障小區(qū)送電入戶(hù)。但華飛公司均以缺乏資金為由，一直未采取行動(dòng)。
客服中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新建住宅供電配套工程是小區(qū)重要基礎(chǔ)設(shè)施，也是一項(xiàng)民生工程，東城明珠項(xiàng)目按照房屋實(shí)測(cè)報(bào)告，應(yīng)繳納配套費(fèi)1460095.25元，但開(kāi)發(fā)商在繳了29萬(wàn)多元后，至今未繳納后續(xù)建設(shè)費(fèi)用，待開(kāi)發(fā)商供電配套設(shè)施費(fèi)繳納到位后，即可施工送電。
“華飛公司資金短缺不關(guān)業(yè)主的事，我們?cè)缫褜⑥k證的費(fèi)用交清，華飛公司就應(yīng)該為我們辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。”業(yè)主馮采玲說(shuō)。
為小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理問(wèn)題，東城明珠業(yè)主們建了一個(gè)微信交流群，方便溝通。且每戶(hù)自發(fā)集資800元，準(zhǔn)備跟開(kāi)發(fā)商打官司。
“沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法安居樂(lè)業(yè)，心里不踏實(shí)?！壁w國(guó)章說(shuō)，所有業(yè)主下定決心，今年一定要將這個(gè)問(wèn)題解決。
3月21日，記者聯(lián)系到趙勁飛，他在短信中再次作出承諾，今年會(huì)把不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)。
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