原標(biāo)題：湖北個人出租住房收入 減半征收個稅

楚天都市報訊個人出租住房所得，將減半征收個人所得稅；租房者的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，將按國家規(guī)定扣除。記者昨悉，省政府辦公廳近日印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，其中提出，到2020年全省基本建立購租并舉的住房制度，努力實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

企業(yè)可建租賃型職工宿舍

《意見》提出，鼓勵新建租賃住房，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房屋租賃業(yè)務(wù)，滿足居民多層次住房需求。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃。在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。有條件的城市可以利用住房公積金的增值收益，新建、改建、收購租賃住房，定向租賃給中低收入住房公積金繳存職工。有條件的企業(yè)，可以建設(shè)租賃型職工宿舍。

允許改建住房用于租賃。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計規(guī)范改造后出租。不過，住房出租應(yīng)當(dāng)以改造設(shè)計確定的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)卣?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

允許將商業(yè)用房改建為租賃住房。允許將賓館、酒店、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，但經(jīng)改建的租賃住房不得分割產(chǎn)權(quán)出售。

增加供應(yīng)租賃住房用地

為促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，我省將加大政策支持力度。其中，落實稅收優(yōu)惠方面，對依法登記備案的住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人落實稅收優(yōu)惠政策支持。個人出租住房的，減按1.5%計算繳納增值稅。個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策。對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。對個人承租住房的租金支出，結(jié)合個人所得稅改革，按國家規(guī)定扣除。

《意見》鼓勵金融機構(gòu)向住房租賃企業(yè)提供金融支持。金融機構(gòu)應(yīng)探索開展住房租金收益權(quán)質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，并給予一定的貸款期限、利率等優(yōu)惠。對將庫存商品房轉(zhuǎn)化為出租房屋的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，金融機構(gòu)也要給予貸款支持。支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。探索在武漢市開展房地產(chǎn)投資信托基金試點。

此外，各地政府要盤活城區(qū)存量土地，采用多種方式增加租賃住房用地有效供應(yīng)。允許分期支付新建租賃住房項目土地出讓金。在符合相關(guān)規(guī)劃的前提下，企業(yè)可利用空閑土地、廠房建設(shè)租賃住房，但不得分割產(chǎn)權(quán)出售。（責(zé)任編輯：王津津）