原標(biāo)題：夫妻賣房反悔：一個(gè)說沒辦房產(chǎn)證 一個(gè)說自己不知情　　

賣了300萬的房子，到過戶那天，夫妻倆突然反悔，找各種理由百般阻攔，不肯辦理過戶手續(xù)。丈夫說沒辦房產(chǎn)證，妻子說自己不知情，甚至對(duì)自己親筆簽名都矢口否認(rèn)。昨天，武漢晚報(bào)記者從硚口區(qū)人民法院了解該案。目前，雙方爭(zhēng)訴法庭后，法院一審判決夫妻二人三天內(nèi)協(xié)助辦理權(quán)屬變更登記手續(xù)。

　　手續(xù)齊了房主不肯過戶

　　徐某和妻子華某在武漢硚口有一處房產(chǎn)。2016年7月，二人在某中介公司的促成下，將該房子以及車位以300萬的價(jià)格出售給了杜先生。合同簽訂當(dāng)日，杜先生向徐某支付了10萬元定金。

　　買賣雙方在合同中約定，房屋首付款在過戶當(dāng)天支付，尾款通過辦理銀行貸款方式支付。同時(shí)，合同中還約定，若賣房因房屋產(chǎn)權(quán)、債權(quán)等原因不交付房屋或不過戶給買方，買方不解除合同，且賣房每逾期一日，賣方按已付房款的0.1%向買方支付違約金。

　　幾天后，徐某夫婦和杜先生及中介公司，共同到銀行辦理了貸款審批手續(xù)，華某在授權(quán)書上簽字，同意徐某出售房產(chǎn)給杜先生，并授權(quán)徐某全權(quán)辦理房屋交易手續(xù)。

　　之后，杜先生又向徐某支付了辦理訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的資金4萬余元。徐某于當(dāng)年8月辦理領(lǐng)取了相關(guān)權(quán)屬證書。

　　一個(gè)月后，銀行通知杜先生的貸款審批通過，中介公司通知杜先生和徐某夫婦，到房地部門辦理房屋過戶手續(xù)，但是徐某夫婦卻沒有到場(chǎng)。此后，杜先生和中介公司多次要求徐某夫婦配合辦理過戶手續(xù)，但是徐某夫妻二人均置之不理。杜先生無奈將夫妻二人告上法庭。

　　夫妻倆法庭上撒謊“護(hù)房”

　　法庭上，徐某夫妻二人卻找各種理由搪塞辯解。

　　徐某認(rèn)為該房屋買賣合同是無效合同，因?yàn)樵摲繘]有辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，根據(jù)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。而徐某妻子華某更是表示，她對(duì)徐某賣房的事情不知情，是徐某背著她擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)。甚至對(duì)杜先生提交的有華某簽字授權(quán)的《二手房交易賣方配偶授權(quán)書》，也矢口否認(rèn)。還申請(qǐng)對(duì)授權(quán)書上的簽名進(jìn)行鑒定。

　　硚口區(qū)人民法院認(rèn)為，徐某提到的“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定，是管理性的禁止性規(guī)定，并非效力性的禁止性規(guī)定。因此，杜先生、徐某以及中介簽訂的合同合法有效。況且合同簽訂后，徐某還收取了杜先生支付的用于辦理房屋權(quán)屬證書的費(fèi)用，并領(lǐng)取了訴爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　對(duì)于徐某妻子的說法，法院委托司法鑒定部門對(duì)授權(quán)書的簽名進(jìn)行了鑒定：極有可能是同一人書寫。同時(shí)，銀行業(yè)務(wù)經(jīng)理證實(shí)，在杜先生申請(qǐng)辦理銀行貸款審批手續(xù)期間，華某親自到銀行簽訂了授權(quán)書，并且知曉丈夫?qū)⒃V爭(zhēng)房屋出售的事情。

　　近日，硚口區(qū)人民法院民三庭作出一審判決，判決徐某夫婦在判決生效后三日內(nèi)配合杜先生辦理該房屋及車位權(quán)屬變更登記手續(xù)，同時(shí)自違約之日起到實(shí)際過戶之日止，每日按照已付房款10萬元0.1%的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

　　最后，法官在此告誡大家，近年來，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)比較大，簽訂合同之后又毀約的現(xiàn)象屢見不鮮，希望大家在進(jìn)行民事活動(dòng)時(shí)，要信守并遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，否則，不僅達(dá)不到自己的目的，還要承受違約的賠償責(zé)任。

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