原標(biāo)題：可怕！不到半年裝修價漲25萬，買得起房卻裝不起房了

長江日報融媒體訊“精裝標(biāo)準(zhǔn)幾個月就漲到了每平方米6500元，一套100平方米的房子裝修價就高達65萬?！边B日來，有購房者反映，漢口中城悅城等項目“精裝修”價格虛高，開發(fā)商這是在變相漲價嗎？希望記者前往調(diào)查了解。

精裝修單價6500元，業(yè)主直呼“太可怕”

上午，根據(jù)購房者洪先生提供的線索，長江日報記者前往江漢區(qū)中城悅城樓盤營銷中心實地了解情況。

樓盤營銷中心置業(yè)顧問表示，3月18日開盤的房源已經(jīng)賣完，即將加推部分精裝房源，預(yù)計均價在25500元/平方米左右。置業(yè)顧問坦言房價較前期有小幅上漲，所有房源都是精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)是6500元/平方米。

記者追問：“6500元的精裝修標(biāo)準(zhǔn)是什么標(biāo)準(zhǔn)？有沒有具體材料及品牌情況介紹？”置業(yè)顧問當(dāng)即表示沒有材料列表和介紹，需要了解直接看樣板間。到了樣板間，銷售人員稱，該項目裝修使用德系標(biāo)準(zhǔn)，帶中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，采用科技奢裝。對于具體精裝報價及構(gòu)成，銷售人員未予正面回應(yīng)。

購房者洪先生等人表示，毛坯房價格19000元/平方米，裝修價格高達6500元/平方米，占了總房價的四分之一，“這還是根據(jù)建筑面積計算的裝修費用，房子的公攤面積最少28%，按套內(nèi)面積計算豈不是精裝修標(biāo)準(zhǔn)超過9000元/平方米？實在太可怕?！?/P>

長江日報記者注意到，中城悅城項目所推房源面積在88至150平方米之間，按6500元/平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，購房者需要為一套100平方米房子的精裝部分支付65萬元。

毛坯房備案價格受限，精裝來抬價

在該樓盤現(xiàn)場，置業(yè)顧問反復(fù)勸記者對精裝修價格“不要糾結(jié)”，并強調(diào)“由于房管局對價格的限制，毛坯房備案價上不去，精裝修其實就是為了抬高房價，裝修實打?qū)嵉赜嬎憧隙ㄊ沁_不到6500元/平方米標(biāo)準(zhǔn)的，但要買這個房子的話，只有精裝修，沒有毛坯房可選?！?/P>

該置業(yè)顧問還以時代新世界項目為例來說明中城悅城精裝修性價比高，“我們的項目靠近武漢CBD，配套的是大興路小學(xué)，時代新世界地處漢西，之前計劃配套的重點小學(xué)也泡湯了，但是捆綁精裝修后均價已經(jīng)27000元/平方米，時代新世界的精裝修又真的劃得來嗎？”

隨后，長江日報記者查詢發(fā)現(xiàn)，2016年11月底，中城悅城對外精裝修報價標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，今年3月18日，精裝修標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)為5000元/平方米，現(xiàn)在對外報價則為6500元/平方米。

這就意味著，不到5個月時間，精裝修單價就上漲了2500元。如果以毛坯19000元、裝修標(biāo)準(zhǔn)6500元的價格來計算，買一套100平方米的首套房子，首付將近80萬元，其中購房者為精裝修部分多掏的首付占了約20萬元。

缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，“精裝”大多價格虛高

對此現(xiàn)象，一家全國性房企武漢公司的精裝負責(zé)人介紹稱，“精裝修”究竟“精”在哪里，其實是沒有一個具體行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，各家企業(yè)以各自采購使用的裝修材料設(shè)計方案，并通常會委托第三方裝修公司來進行集中施工落實，“3000元/平方米的裝修標(biāo)準(zhǔn)就已經(jīng)比較高了，材料品牌、施工工藝基本可以達到大部分購房者的預(yù)期，除非是非常高端的豪宅，超過6000元/平方米的精裝就已經(jīng)明顯灌水，價格虛高?！?/P>

長江日報記者采訪中還注意到一個現(xiàn)象，從去年至今，武漢精裝修樓盤越來越多。根據(jù)市場機構(gòu)統(tǒng)計，今年武漢3月開盤的36個項目中，就有16個項目捆綁精裝修，精裝修標(biāo)準(zhǔn)也在水漲船高。

在記者近日回訪的多個樓盤中，不少樓盤已經(jīng)開始對精裝修標(biāo)準(zhǔn)及報價諱莫如深，幾家樓盤不約而同地表示，所售房源全部是精裝修產(chǎn)品，不再拆分報價，不再對精裝修部分明確價格標(biāo)準(zhǔn)。

購房者通常在最后才會發(fā)現(xiàn)，購買精裝房時，裝修部分費用貸款的利率是要在房貸利率的基礎(chǔ)上上浮10%，這無疑又增加了購房成本。

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