本報與中國指數(shù)研究院華中分院舉行“2017年上半年房地產市場形勢總結及未來投資策略”交流會，邀請開發(fā)企業(yè)和上下游單位，從宏觀環(huán)境、調控政策、市場量價、土地市場及企業(yè)策略等方面剖析當前市場特點、探討未來發(fā)展趨勢。
中指院專家認為，上半年在政策效應深化和供應下滑的雙重影響下，武漢樓市成交量同比降幅顯著，但日光盤高達92個，供求關系緊張。
展望下半年，武漢市調控仍較持續(xù)，市場博弈也在持續(xù)，未來將進入盤整狀態(tài)。
半年92個樓盤日光
據(jù)中指院報告，上半年武漢樓市在政策效應深化和供應下滑的雙重影響下，成交量同比降幅顯著。
政策方面，一季度武漢市并未出臺調控政策，二季度陸續(xù)出臺房地產市場專項整治推進會，規(guī)范商品房銷售，同時出臺精裝修限價標準，嚴控開發(fā)商變相漲價，確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。
供應量方面，上半年，武漢市商品住房累計新增供應853萬平方米，較去年同期回落23%。市場供需雖然較2016年有所緩解，但短期內市場整體仍呈現(xiàn)供不應求局面。同時由于武漢目前采取限價措施，開發(fā)商放緩了上市節(jié)奏，部分項目開盤日期一延再延，致使住宅新增供應回落明顯。
政策效應深化和供應量下滑雙重影響導致成交量同比降幅顯著。2017年上半年，武漢市商品住宅累計成交99409套，較16年同期減少52701套；成交面積為995.2萬平方米，同比減少36%，降幅較為顯著。但價格保持穩(wěn)定，波動不大。
值得注意的是，盡管銷量下滑，但住宅銷售持續(xù)火爆，上半年就出現(xiàn)92個“日光盤”，開盤平均去化率達88.89%，創(chuàng)出歷史新高，一房難求成為普遍現(xiàn)象。從熱銷項目看，以均價15000元以下樓盤為主，這也成為武漢目前置業(yè)主流。搶房熱潮蔓延到整個大武漢，從主城到四環(huán)，從江夏、新洲到蔡甸、漢南，市場火爆令人咋舌，三環(huán)內基本12000元起步。
下半年進入盤整狀態(tài)
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截止2017年6月30日，武漢市住宅出清周期為4.7個月，部分熱點區(qū)域甚至低于2個月。今年2月份供應量銳減，自3月起住宅存量均不超過800萬方，出清周期均小于5個月，市場持續(xù)供不應求。
中指院專家認為，2016年武漢樓市上漲過快，導致市場出現(xiàn)過熱狀況，但隨后的限貸限購等有力措施，顯著降低了投資群體、外來人購房比例，降溫樓市恢復理性，使得自住改善重新成為市場主力，有助于城市經濟的健康穩(wěn)定發(fā)展，也避免樓市大起大落。
進入2017年，武漢保持調控態(tài)勢，出臺了裝修限價、整頓市場秩序等措施，有效解決了市場亂象，目前來看，需求依舊旺盛，調控仍將持續(xù)，市場博弈也在繼續(xù)，未來一段時間將進入盤整狀態(tài)。
此外，武漢市落戶政策進一步寬松，并發(fā)布百萬大學生留漢政策，將對武漢市房地產市場發(fā)展提供有力的支撐。整體而言，武漢調控政策已經取得一定的效果，房地產市場較為穩(wěn)定，且目前武漢政府正在積極加大市場供應，緩解需求矛盾。隨著下半年供應增加和調控政策的不斷深化，市場過熱需求將降溫，參與各方將逐步回歸理性。
從“每天不一樣”到現(xiàn)代化、國際化、生態(tài)化，確立為國家中心城市的大武漢，正迎來歷史性發(fā)展良機。綿延的地鐵橋梁環(huán)線，產業(yè)經濟人口科教資源優(yōu)勢的展現(xiàn)，都讓國內外資本日益青睞這片熱土，半年743億的土地出讓金、近50家百強房企爭相涌入就是明證。
交付一年內居民滿意度最低
昨日的交流會上，中指院還發(fā)布了2017年中國居民居住滿意度調查報告。
據(jù)介紹，該調查從樓盤的銷售服務、簽約后關懷、收房服務、房屋質量、房屋設計、物業(yè)服務、保修投訴處理以及客戶忠誠度等進行綜合測評，已連續(xù)進行11年。武漢地區(qū)參與調查22家企業(yè)，36個住宅小區(qū)。今年結果顯示，武漢居民居住整體滿意度得76.1分，較去年提高0.6分，全國排名第8位，中部靠前。
調查顯示，不同時期業(yè)主的居住滿意度呈現(xiàn)U型變化。其中交付一年內為磨合期，業(yè)主的滿意度最低。
物業(yè)服務作為居住體驗滿意度較高，房屋質量和整改維修則是投訴集中點。調查顯示31.1%的業(yè)主表示自家房子出現(xiàn)過質量問題，其中滲漏問題最為突出，其次為墻地面裂縫問題。
值得注意的是，受國家“全面二孩”政策的影響，兒童托管/接送服務的需求較大，同時醫(yī)療健康服務和養(yǎng)老服務的需求也逐漸增大。
（楚天都市報記者 朱澤 實習生 黃穎萱 攝影：楚天都市報記者 魏錸）
