廣州的新政影響如何，目前還不明朗，

但新政大方向業(yè)界看好。

發(fā)展租賃市場，會提升廣州對于人才的吸引力。

武漢會不會有大動作？

說完廣州，有人肯定想問，咱們湖北，尤其是武漢，

會不會也出臺一些租房方面的新政？

看完下面這些，你自己判斷。

此前，住建部會同國家發(fā)改委等八部門聯(lián)合印發(fā)了《通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場。

國家選取了12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

有哪些地方？

廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢 、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶。

咱們大武漢榜上有名！

此外，從湖北省住建廳獲悉，國家要求今年底前形成初步試點成果。目前，武漢市正在按照國家和我省政策精神完善試點工作實施方案，待正式印發(fā)后實施。

而且，就在這個月，省住建廳黨組書記、廳長李昌海曾赴武漢市調(diào)研了住房租賃市場及住房租賃試點工作。他提出，要及時出臺財政補貼、稅收優(yōu)惠等配套支持政策，加快完善相關法規(guī)。

此外，18日，武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會住房租賃專委會成立。 該專委會的成立旨在完善武漢市住房租賃企業(yè)服務規(guī)范，加強自律經(jīng)營。

有人又要問了，那以后會有啥新變化？

武漢的方案還沒出臺，具體會有啥變化，不得而知。

別急……對于試點，國家提出了一些要求，咱們可以先看看。

搭建住房租賃交易平臺

解決租賃市場信息不對稱和假房源的問題。

多條政策幫助增加租房供應

土地政策： 鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應。

金融政策： 加大對住房租賃企業(yè)的金融支持力度，針對租賃企業(yè)回款慢等特點，鼓勵開發(fā)性金融等銀行業(yè)金融機構加大對租賃住房項目的信貸支持力度等。

運營政策： 針對住房租賃企業(yè)在新建或改建租賃住房項目、工商登記、租住人員管理等方面遇到的問題，要求各地建立快速審批通道，探索實施并聯(lián)審批；明確住房租賃企業(yè)申請工商登記時，經(jīng)營范圍統(tǒng)一規(guī)范為住房租賃經(jīng)營等。

其實，今年3月，湖北也出臺了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》。和廣州相比，盡管表述不盡相同，但很多措施類似。

比如，允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房、鼓勵發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)、落實稅收優(yōu)惠政策、加大住房公積金的支持力度等措施。

在租賃權益方面，我省提出，非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規(guī)定申領居住證，享受義務教育、醫(yī)療、就業(yè)、法律援助等國家規(guī)定的基本公共服務。

業(yè)內(nèi)認為，武漢的長租公寓所占市場份額約20%，遠低于深圳、廣州等地，住房租賃行業(yè)還有很大的發(fā)展空間！

現(xiàn)實很骨感

除了武漢，相信不久之后，南京、杭州、成都等試點城市會逐步出臺租房相關的試點新政。

相信也有不少人，期盼這些試點城市也能出臺“租購同權”。

但，小編要說理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

廣州的“租購同權”可能并不像你想象的那么“美好”。

首先要說的是，租購同權并非新政！

此前，廣州已出臺了“辦理《廣東省居住證》滿一年的來穗人員，可向所在區(qū)為子女申請積分入學”的政策。現(xiàn)在的新政，只是強調(diào)了租購同權。

此外，小編還注意到，

廣州新政說的是，符合條件 的承租人子女享有就近入學等權利。

條件是啥？

要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。

這么看來，門檻還是相當?shù)母叩摹?/p>

專家表示，具有本市戶籍的大部分人都有自住住房，其次人才綠卡的數(shù)量非常有限，新政對實質(zhì)性增量影響不大。

而且，“同權”之后，難道沒有“先后”之分？

業(yè)內(nèi)人士認為，承租人子女可以就近入學，并非保證優(yōu)質(zhì)學區(qū)入學。

比如在北京的非熱點學區(qū)，外地戶籍人士子女通過租房具備了五證后是可以就近入學的，但在熱點學區(qū)，一般只能保證“房戶合一”的家庭第一順位入學。

再比如，幾年前，深圳、上海、天津、長沙等城市就開始執(zhí)行積分入學，非本地戶籍子女都可在當?shù)厣蠈W，但同樣要積分排隊。

法律人士分析，租購同權對承租人來說確實是利好，但還需要更多實踐經(jīng)驗來逐步完善。

來源：湖北日報、楚天都市報、南方日報、中新網(wǎng)、央視等

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編發(fā)：黃偉

出品：湖北日報社融媒體中心