楚天都市報訊 圖為：武漢住房公積金管理中心貸款處處長劉香解答市民咨詢

楚天都市報記者朱澤通訊員方芳攝影：楚天都市報記者李輝

昨日上午，武漢住房公積金管理中心業(yè)務處室負責人做客本報“市民有約”。一個半小時里，有數(shù)十位市民來電咨詢公積金提取、貸款等事宜，得到了專業(yè)而詳盡的解答。

武漢住房公積金管理中心表示，武漢市公積金余額比較充足，上半年支持了武漢23000多名市民的購房貸款需求。開發(fā)商不得拖延、拒絕公積金貸款，公積金中心將聯(lián)合房管部門聯(lián)合查處。

開發(fā)商拒絕公積金貸款市民可撥12329投訴

“最近看了很多樓盤，置業(yè)顧問都明確告訴我，不接受公積金貸款，剛需族買房好難?！弊蛉丈衔?，市民曹先生來電講述了他的看房經歷?！皢挝唤o職工繳了公積金，就是為了減輕職工購房壓力，但真正用來買房時，卻發(fā)現(xiàn)有這么多阻礙，為什么開發(fā)商會不接受公積金貸款？那繳公積金還有什么意義？”市民熊女士也有同樣的經歷。

市民普遍反映，樓盤置業(yè)顧問拒絕的方式有多種，理由卻不外乎都是公積金貸款的手續(xù)相對繁瑣，對開發(fā)商而言，放款時間長，資金回籠慢?！拔錆h公積金余額不足，申請公積金貸款很難?！备虚_發(fā)商用這種話嚇退想組合貸款購房的市民。

武漢住房公積金管理中心相關負責人就此表示，根據《武漢住房公積金管理條例》等相關法規(guī)，銀行增設公積金貸款辦理條件、直接或變相要求開發(fā)商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業(yè)務資格。如果開發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產主管部門將責令其整改，拒不整改將對其記入信用檔案進行扣分，并公示曝光。

此外，購房者遇到樓盤拒貸，也可直接撥打12329公積金熱線進行投訴，公積金中心還將與其他主管部門展開聯(lián)合執(zhí)法?！敖衲暌詠恚錆h公積金資金比較充足，支持剛需族的基本購房需求?！毕嚓P負責人表示。目前武漢有200多個項目在公積金管理中心備案，都支持公積金貸款。未來，只要申請了商品房預售許可證的項目，都應無條件支持公積金貸款，否則將聯(lián)合房管部門予以查處。

為保障更多人住房需求裝修暫不能提取公積金

“買房時沒用公積金貸款，也從沒提過現(xiàn)，現(xiàn)在裝修能否提出來用？”昨日，一些市民致電咨詢了有關公積金提取的問題。

武漢住房公積金管理中心相關負責人表示，近年來，國家、省、市三級出臺了多項公積金惠民政策，使一些市民產生了混淆。比如很多人以為裝修可以提取公積金，但《武漢住房公積金管理條例》中一直沒有相關規(guī)定。

該負責人進一步解釋，目前，武漢地區(qū)暫未執(zhí)行提取住房公積金用于住房裝修的政策。主要因為武漢市公積金業(yè)務資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài)，個貸率長期高位運行，此時若實行裝修提取住房公積金政策，將進一步加劇公積金流動性問題。為保障更多的職工通過貸款解決基本住房需求，武漢暫不宜出臺裝修提取住房公積金政策。

那么暫時沒有能力購房的年輕人，如何使用公積金？

該負責人介紹，職工及配偶在武漢市無自住住房的，只要正常連續(xù)足額繳存公積金滿3個月后，每12個月可提取一次公積金支付房租。一、租住商品住房的，提取額度根據武漢地區(qū)租金水平每三年調整一次，2015年-2017年租房職工可提取金額為：已婚職工家庭每年可提取住房公積金合計24000元，未婚職工每年可提取住房公積金12000元。二、租住公共租賃住房的，已配租的家庭提取額度按實際房租支出金額提取，未配租的家庭提取額度按租住商品房標準提取。

還清公積金貸款才能提取公積金還商貸

吳先生等人致電“市民有約”熱線稱，是否可以提取住房公積金先償還組合貸款商貸部分？

武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，2016年10月21日，該中心印發(fā)了《關于進一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務的通知》，調整了提取住房公積金償還組合貸款的順序。

按照文件規(guī)定，繳存職工提取住房公積金償還首套自住房組合貸款時，須優(yōu)先償還公積金貸款部分，待公積金貸款結清后，可再提取公積金償還商業(yè)貸款部分。

此次政策調整，主要原因是落實房地產調控要求。此外，也為緩解資金流動性不足。近年來，武漢市住房公積金流動性持續(xù)緊張。按照有關要求，參照其它城市的做法，通過優(yōu)先償還公積金貸款，加速貸款回收，以支持更多繳存職工使用住房公積金貸款，解決剛性基本住房困難。

只要符合條件改善型購房可用公積金

昨日上午，江漢區(qū)的夏女士來電咨詢，稱她婚前曾用公積金貸款購買了一套90平方米的住房，婚后夫妻兩人又購置了一套面積較大的住房，這種情況能否提取公積金。

武漢住房公積金管理中心相關負責人表示，只要再次購房未使用公積金貸款（含組合貸款）且辦理了房屋兩證或不動產證，符合改善性住房提取條件，是能夠提取住房公積金的。

那么，改善性住房提取條件是什么樣的？

首先，在公積金信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建面在144平方米以下，購買改善性住房時未使用住房公積金貸款（包含組合貸款）。

其次，購買的改善性住房《房屋所有權證》或《不動產證》登記時間在2014年1月1日（含）以后。

最后，如果職工家庭已有兩套住房貸款記錄（以中國人民銀行個人信用報告和公積金系統(tǒng)記錄為準）或在公積金系統(tǒng)、中國人民銀行個人信用報告中各有一套住房登記信息的，無論貸款是否結清、房屋是否出售，職工家庭再次購房均不允許提取。

繳存公積金納入積分落戶政策

武漢住房公積金管理中心相關負責人介紹，近日武漢市政府頒布的《武漢市積分入戶管理辦法（試行）》將住房公積金個人繳存情況納入武漢市積分入戶的加分指標，具有該市積分落戶申請資格，在該市連續(xù)繳存住房公積金，可享受每繳滿一年積2分，最高30分的優(yōu)惠政策。住房公積金在解決個人積分入戶將發(fā)揮更積極的作用，促進實現(xiàn)“住有所居”目標。

去年8月26日起，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無紙化、標準化、網絡化”審批，審批時間可平均壓縮至半小時以內，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動推送，貸款辦理周期大幅縮短。而從今年7月起，企業(yè)辦理單位住房公積金繳存登記手續(xù)時，可到繳存銀行網點“一次辦”，極大簡化了辦理手續(xù)。