楚天都市報(bào)訊 圖為：武漢住房公積金管理中心貸款處處長(zhǎng)劉香解答市民咨詢(xún)
楚天都市報(bào)記者朱澤通訊員方芳攝影：楚天都市報(bào)記者李輝
昨日上午，武漢住房公積金管理中心業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人做客本報(bào)“市民有約”。一個(gè)半小時(shí)里，有數(shù)十位市民來(lái)電咨詢(xún)公積金提取、貸款等事宜，得到了專(zhuān)業(yè)而詳盡的解答。
武漢住房公積金管理中心表示，武漢市公積金余額比較充足，上半年支持了武漢23000多名市民的購(gòu)房貸款需求。開(kāi)發(fā)商不得拖延、拒絕公積金貸款，公積金中心將聯(lián)合房管部門(mén)聯(lián)合查處。
開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款市民可撥12329投訴
“最近看了很多樓盤(pán)，置業(yè)顧問(wèn)都明確告訴我，不接受公積金貸款，剛需族買(mǎi)房好難?！弊蛉丈衔纾忻癫芟壬鷣?lái)電講述了他的看房經(jīng)歷?！皢挝唤o職工繳了公積金，就是為了減輕職工購(gòu)房壓力，但真正用來(lái)買(mǎi)房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)有這么多阻礙，為什么開(kāi)發(fā)商會(huì)不接受公積金貸款？那繳公積金還有什么意義？”市民熊女士也有同樣的經(jīng)歷。
市民普遍反映，樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)拒絕的方式有多種，理由卻不外乎都是公積金貸款的手續(xù)相對(duì)繁瑣，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，放款時(shí)間長(zhǎng)，資金回籠慢。“武漢公積金余額不足，申請(qǐng)公積金貸款很難?！备虚_(kāi)發(fā)商用這種話(huà)嚇退想組合貸款購(gòu)房的市民。
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人就此表示，根據(jù)《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》等相關(guān)法規(guī)，銀行增設(shè)公積金貸款辦理?xiàng)l件、直接或變相要求開(kāi)發(fā)商拒絕公積金貸款的，公積金中心將責(zé)令其限期整改。拒不整改的，則取消其辦理公積金貸款的業(yè)務(wù)資格。如果開(kāi)發(fā)商拒辦公積金貸款，市房地產(chǎn)主管部門(mén)將責(zé)令其整改，拒不整改將對(duì)其記入信用檔案進(jìn)行扣分，并公示曝光。
此外，購(gòu)房者遇到樓盤(pán)拒貸，也可直接撥打12329公積金熱線進(jìn)行投訴，公積金中心還將與其他主管部門(mén)展開(kāi)聯(lián)合執(zhí)法?！敖衲暌詠?lái)，武漢公積金資金比較充足，支持剛需族的基本購(gòu)房需求?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。目前武漢有200多個(gè)項(xiàng)目在公積金管理中心備案，都支持公積金貸款。未來(lái)，只要申請(qǐng)了商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，都應(yīng)無(wú)條件支持公積金貸款，否則將聯(lián)合房管部門(mén)予以查處。
為保障更多人住房需求裝修暫不能提取公積金
“買(mǎi)房時(shí)沒(méi)用公積金貸款，也從沒(méi)提過(guò)現(xiàn)，現(xiàn)在裝修能否提出來(lái)用？”昨日，一些市民致電咨詢(xún)了有關(guān)公積金提取的問(wèn)題。
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，近年來(lái)，國(guó)家、省、市三級(jí)出臺(tái)了多項(xiàng)公積金惠民政策，使一些市民產(chǎn)生了混淆。比如很多人以為裝修可以提取公積金，但《武漢住房公積金管理?xiàng)l例》中一直沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。
該負(fù)責(zé)人進(jìn)一步解釋?zhuān)壳?，武漢地區(qū)暫未執(zhí)行提取住房公積金用于住房裝修的政策。主要因?yàn)槲錆h市公積金業(yè)務(wù)資金連續(xù)多年處于凈流出狀態(tài)，個(gè)貸率長(zhǎng)期高位運(yùn)行，此時(shí)若實(shí)行裝修提取住房公積金政策，將進(jìn)一步加劇公積金流動(dòng)性問(wèn)題。為保障更多的職工通過(guò)貸款解決基本住房需求，武漢暫不宜出臺(tái)裝修提取住房公積金政策。
那么暫時(shí)沒(méi)有能力購(gòu)房的年輕人，如何使用公積金？
該負(fù)責(zé)人介紹，職工及配偶在武漢市無(wú)自住住房的，只要正常連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)3個(gè)月后，每12個(gè)月可提取一次公積金支付房租。一、租住商品住房的，提取額度根據(jù)武漢地區(qū)租金水平每三年調(diào)整一次，2015年-2017年租房職工可提取金額為：已婚職工家庭每年可提取住房公積金合計(jì)24000元，未婚職工每年可提取住房公積金12000元。二、租住公共租賃住房的，已配租的家庭提取額度按實(shí)際房租支出金額提取，未配租的家庭提取額度按租住商品房標(biāo)準(zhǔn)提取。
還清公積金貸款才能提取公積金還商貸
吳先生等人致電“市民有約”熱線稱(chēng)，是否可以提取住房公積金先償還組合貸款商貸部分？
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2016年10月21日，該中心印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房公積金提取業(yè)務(wù)的通知》，調(diào)整了提取住房公積金償還組合貸款的順序。
按照文件規(guī)定，繳存職工提取住房公積金償還首套自住房組合貸款時(shí)，須優(yōu)先償還公積金貸款部分，待公積金貸款結(jié)清后，可再提取公積金償還商業(yè)貸款部分。
此次政策調(diào)整，主要原因是落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控要求。此外，也為緩解資金流動(dòng)性不足。近年來(lái)，武漢市住房公積金流動(dòng)性持續(xù)緊張。按照有關(guān)要求，參照其它城市的做法，通過(guò)優(yōu)先償還公積金貸款，加速貸款回收，以支持更多繳存職工使用住房公積金貸款，解決剛性基本住房困難。
只要符合條件改善型購(gòu)房可用公積金
昨日上午，江漢區(qū)的夏女士來(lái)電咨詢(xún)，稱(chēng)她婚前曾用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)了一套90平方米的住房，婚后夫妻兩人又購(gòu)置了一套面積較大的住房，這種情況能否提取公積金。
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，只要再次購(gòu)房未使用公積金貸款（含組合貸款）且辦理了房屋兩證或不動(dòng)產(chǎn)證，符合改善性住房提取條件，是能夠提取住房公積金的。
那么，改善性住房提取條件是什么樣的？
首先，在公積金信息系統(tǒng)中，職工家庭已登記僅有一套住房且建面在144平方米以下，購(gòu)買(mǎi)改善性住房時(shí)未使用住房公積金貸款（包含組合貸款）。
其次，購(gòu)買(mǎi)的改善性住房《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)證》登記時(shí)間在2014年1月1日（含）以后。
最后，如果職工家庭已有兩套住房貸款記錄（以中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告和公積金系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)）或在公積金系統(tǒng)、中國(guó)人民銀行個(gè)人信用報(bào)告中各有一套住房登記信息的，無(wú)論貸款是否結(jié)清、房屋是否出售，職工家庭再次購(gòu)房均不允許提取。
繳存公積金納入積分落戶(hù)政策
武漢住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近日武漢市政府頒布的《武漢市積分入戶(hù)管理辦法（試行）》將住房公積金個(gè)人繳存情況納入武漢市積分入戶(hù)的加分指標(biāo)，具有該市積分落戶(hù)申請(qǐng)資格，在該市連續(xù)繳存住房公積金，可享受每繳滿(mǎn)一年積2分，最高30分的優(yōu)惠政策。住房公積金在解決個(gè)人積分入戶(hù)將發(fā)揮更積極的作用，促進(jìn)實(shí)現(xiàn)“住有所居”目標(biāo)。
去年8月26日起，武漢公積金中心全面推行公積金貸款“智能化、無(wú)紙化、標(biāo)準(zhǔn)化、網(wǎng)絡(luò)化”審批，審批時(shí)間可平均壓縮至半小時(shí)以?xún)?nèi)，銀行送件、取件由系統(tǒng)自動(dòng)推送，貸款辦理周期大幅縮短。而從今年7月起，企業(yè)辦理單位住房公積金繳存登記手續(xù)時(shí)，可到繳存銀行網(wǎng)點(diǎn)“一次辦”，極大簡(jiǎn)化了辦理手續(xù)。
