□楚天都市報記者朱澤

地鐵旁、光谷低價房、均價3000元每平方米起……從光谷廣場地鐵口出來的市民，總能收到這樣醒目的傳單，上述關(guān)鍵詞則更是用大號加粗字體標(biāo)注。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這其實是鄂州葛店部分樓市項目的營銷手段，在傍上一直火爆的光谷東概念后，該區(qū)域的項目已提前透支房價上漲空間。

地鐵低價盤大都在葛店

在光谷廣場附近上班的何先生介紹，近段時間他乘地鐵上班時，出地鐵口后總能收到樓盤推銷的傳單?！暗罔F11號線旁邊的盤光谷××項目只賣3000元每平方米”，類似這樣的表述十分吸引人。

楚天都市報記者昨日探訪發(fā)現(xiàn)，這樣的傳單套路都差不多，將“地鐵旁、光谷、低價房”等關(guān)鍵詞醒目標(biāo)注，卻在最不起眼的底部將項目具體位置弱化處理，并且地址都以“創(chuàng)業(yè)大道”、“高新大道”等標(biāo)注，很容易讓人誤以為項目就在光谷區(qū)域內(nèi)。

據(jù)了解，如果有收到傳單的市民感興趣，發(fā)傳單的阿姨們會將其帶到光谷轉(zhuǎn)盤附近，乘坐免費的看房直通車前往鄂州葛店。市民去了之后，往往會被告知這樣的低價房不巧已經(jīng)賣完了，會推薦其他樓盤的二手房，價格也翻了倍。

炒概念透支片區(qū)房價

業(yè)內(nèi)人士介紹，武漢樓市的“爆買”模式仍未看到“退燒”跡象，光谷更是一房難求，毗鄰光谷且房價相對較低的葛店便進(jìn)入購房者視線。葛店的老城區(qū)與武漢周邊普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)并無區(qū)別，雖然醫(yī)療、商業(yè)、教育等生活配套較豐富，但其老舊的城區(qū)和基礎(chǔ)設(shè)施，加上相對較高的更新成本，尤其是地鐵等交通設(shè)施的缺乏，使得葛店老城發(fā)展受限，改造動力不足。與武漢一二手房價格普遍倒掛不同，葛店二手房價格普遍低于新房千元。

據(jù)當(dāng)?shù)匾幻慨a(chǎn)中介介紹，葛店的購房者大多來自于光谷科技新城幾家公司的企業(yè)員工。他們選擇葛店主要是因為距工作地較近，時間成本低，開車十幾分鐘，此外，這些樓盤的價格比光谷片區(qū)要低。

近兩年來，葛店新區(qū)的概念被熱炒，這塊葛店開發(fā)區(qū)與葛店南站之間的區(qū)域，以創(chuàng)業(yè)大道、高新大道等為主干線，部分樓盤因此打光谷牌蹭熱度。

業(yè)內(nèi)專家表示，葛店新區(qū)新房價格明顯高于葛店老區(qū)，均價已到達(dá)8000元每平方米左右。鑒于光谷東尤其是左嶺新城正處于大開發(fā)階段，且具有更好的配套和規(guī)劃，盡管傍上光谷概念，葛店新區(qū)的房價明顯透支。