湖北日報訊 （記者梁曉瑩、通訊員王艷平、肖立慧）昨日起，孝感城區(qū)新批準銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)項目全面取消紙質(zhì)合同，統(tǒng)一使用網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。同時，對新建商品房預(yù)售資金實施全程網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。

從該市房管局了解到，新的網(wǎng)簽備案合同嵌入了二維碼防偽、查詢功能，合同版本吸收了物權(quán)法及2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控以來的各項新政策，細化了具體條款，明確了買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，避免因約定不明或理解有歧義而引發(fā)的糾紛。同時，在申報的同一個房地產(chǎn)預(yù)售項目中，同一用途的房屋只能使用一個合同模板，且每個合同的編號直接與每套（間）房屋相關(guān)聯(lián)，有效規(guī)避“一房多賣”現(xiàn)象。

為切實管控市場風(fēng)險，該市對商品房預(yù)售提高了形象進度控制要求：規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)在7層及以下的，要求主體結(jié)構(gòu)封頂；規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)在8—18層的，要求主體結(jié)構(gòu)施工至總層數(shù)的一半以上，且不得低于7層；規(guī)劃設(shè)計總層數(shù)超過18層的，要求主體結(jié)構(gòu)施工至總層數(shù)的一半以上且不低于10層。同時，還規(guī)定申請預(yù)售的最小單元為棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售。單次申請預(yù)售的規(guī)模不得低于5000平方米，若項目總規(guī)模低于5000平方米的，該項目應(yīng)一次性整體申請預(yù)售。

目前，該市已建成統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對新建商品房預(yù)售資金實施全程網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金統(tǒng)一進入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金使用實行“節(jié)點”規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可按照工程進度向經(jīng)辦機構(gòu)申請使用，但監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額則必須對應(yīng)工程節(jié)點達到一定數(shù)額，直至不動產(chǎn)首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)方可申請撤銷該賬戶。