湖北日?qǐng)?bào)訊（記者梁曉瑩、通訊員王艷平、肖立慧）昨日起，孝感城區(qū)新批準(zhǔn)銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)項(xiàng)目全面取消紙質(zhì)合同，統(tǒng)一使用網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。同時(shí)，對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施全程網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。

從該市房管局了解到，新的網(wǎng)簽備案合同嵌入了二維碼防偽、查詢功能，合同版本吸收了物權(quán)法及2010年以來房地產(chǎn)調(diào)控以來的各項(xiàng)新政策，細(xì)化了具體條款，明確了買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，避免因約定不明或理解有歧義而引發(fā)的糾紛。同時(shí)，在申報(bào)的同一個(gè)房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目中，同一用途的房屋只能使用一個(gè)合同模板，且每個(gè)合同的編號(hào)直接與每套（間）房屋相關(guān)聯(lián)，有效規(guī)避“一房多賣”現(xiàn)象。

為切實(shí)管控市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，該市對(duì)商品房預(yù)售提高了形象進(jìn)度控制要求：規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)在7層及以下的，要求主體結(jié)構(gòu)封頂；規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)在8—18層的，要求主體結(jié)構(gòu)施工至總層數(shù)的一半以上，且不得低于7層；規(guī)劃設(shè)計(jì)總層數(shù)超過18層的，要求主體結(jié)構(gòu)施工至總層數(shù)的一半以上且不低于10層。同時(shí)，還規(guī)定申請(qǐng)預(yù)售的最小單元為棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售。單次申請(qǐng)預(yù)售的規(guī)模不得低于5000平方米，若項(xiàng)目總規(guī)模低于5000平方米的，該項(xiàng)目應(yīng)一次性整體申請(qǐng)預(yù)售。

目前，該市已建成統(tǒng)一的新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)，對(duì)新建商品房預(yù)售資金實(shí)施全程網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管。開發(fā)企業(yè)的預(yù)售資金統(tǒng)一進(jìn)入監(jiān)管賬戶，預(yù)售資金使用實(shí)行“節(jié)點(diǎn)”規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可按照工程進(jìn)度向經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請(qǐng)使用，但監(jiān)管賬戶內(nèi)的余額則必須對(duì)應(yīng)工程節(jié)點(diǎn)達(dá)到一定數(shù)額，直至不動(dòng)產(chǎn)首次登記完成后，開發(fā)企業(yè)方可申請(qǐng)撤銷該賬戶。