本報(bào)訊（記者馬振華）收房一年后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)接的是臨時(shí)用電，業(yè)主是就此認(rèn)賬吃“啞巴虧”，還是向開發(fā)商索賠？在武昌區(qū)一小區(qū)買了房子的楊先生，就此與開發(fā)商打了近一年的官司。記者昨日獲悉，法院認(rèn)為開發(fā)商沒有達(dá)到交房條件就讓楊先生收房，要求賠償萬余元違約金。

楊先生2015年7月27日在該小區(qū)收了房。交房后近一年時(shí)間，小區(qū)竟然一直用的是臨時(shí)用電，直到2016年6月27日才完成供電部門的有關(guān)流程，正式供電?！斑@么長時(shí)間用的都是臨時(shí)用電，這不是忽悠業(yè)主嗎？”楊先生仔細(xì)翻閱購房合同，里面寫有“交房時(shí)供電、給水、排水等設(shè)施按要求設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達(dá)到正常使用條件，供電要通電”的規(guī)定。楊先生認(rèn)為即便自己已收了房，但是用了近一年的臨時(shí)用電，沒有達(dá)到合同約定的正常使用條件，開發(fā)商應(yīng)支付違約金。

楊先生向開發(fā)商索賠卻被拒絕了。開發(fā)商認(rèn)為楊先生接收房時(shí)未提出異議?！笆辗繒r(shí)，我只知道電是通的，誰知道用的是臨時(shí)用電呢？”楊先生承認(rèn)收房時(shí)自己簽了確認(rèn)書，當(dāng)場并沒有提出異議，但是當(dāng)時(shí)開發(fā)商并沒有告訴他用的是臨時(shí)用電，否則他會拒絕收房。

去年開始，楊先生就與開發(fā)商打起了官司。

法院審理認(rèn)為，雙方爭議焦點(diǎn)在于臨時(shí)供電是否符合約定的“通電”條件。法院認(rèn)為，購房者買房最重要的目的是使用，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者交付的是能保證正常使用的、使用權(quán)無瑕疵的房屋，而開發(fā)商將臨時(shí)用電外轉(zhuǎn)給住戶使用，不僅違反《供電營業(yè)規(guī)則》規(guī)定，同時(shí)因臨時(shí)供電常常會出現(xiàn)電壓不穩(wěn)、斷電等問題，難以保障住戶的正常使用，所以合同中約定的“通電”應(yīng)解釋為正式供電，而不是臨時(shí)供電。

法院認(rèn)為，考慮到楊先生驗(yàn)收房屋能力有限，不能將收房行為推定為免除開發(fā)商完成交房條件義務(wù)的事由。由此，法院認(rèn)定楊先生的房子在2016年6月27日之前未達(dá)到合同約定的交付條件，房屋使用權(quán)存在瑕疵，判決開發(fā)商向楊先生支付相應(yīng)違約金1萬多元。

律師觀點(diǎn)>>>

達(dá)不到合同約定條件就交房

業(yè)主仍可向開發(fā)商索賠

“楊先生這次勝訴，給其他收房后發(fā)現(xiàn)房子有問題的業(yè)主一個(gè)很好的啟示?！贝?xiàng)钕壬V訟的湖北瀛楚律師事務(wù)所律師李潔說。

李潔分析，雖然楊先生已收房但是并不影響他索賠成功，主要原因是購房合同約定了交房條件是正式供電，楊先生在交房時(shí)沒有專業(yè)能力對是否是正式用電進(jìn)行辨別，即便沒有提出異議簽字收房，也不意味著他放棄對房屋作為完整商品的相關(guān)權(quán)利。只要楊先生沒有明確表示放棄這一權(quán)利，開發(fā)商都要按照合同約定支付違約金。

李潔提醒，業(yè)主在收房時(shí)在收房書上注明“收房后發(fā)現(xiàn)房屋未達(dá)到交房條件，本人保留追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利”，就能保障自己的權(quán)利。 （記者馬振華）