送給奧運(yùn)冠軍的房子竟被抵押出去
開發(fā)商空手套回廣告代言 武漢中院為兩位冠軍討公道
楚天都市報(bào)訊 □楚天都市報(bào)記者余皓通訊員熊斌楊元新
兩名湖北籍奧運(yùn)冠軍和一名教練載譽(yù)歸來，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向他們各贈送房產(chǎn)一套，作為對他們?yōu)閲鵂幑獾莫剟?。事后，該開發(fā)商卻將這三套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，并多次抵押向銀行貸款……昨日，武漢中院披露了一起奧運(yùn)冠軍受贈房產(chǎn)被惡意抵押案，二審判決維護(hù)了奧運(yùn)冠軍的權(quán)益。
奧運(yùn)載譽(yù)歸來獲贈房產(chǎn)
2004年雅典奧運(yùn)會開幕前夕，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公開承諾，為獲得奧運(yùn)冠軍的湖北籍運(yùn)動員各贈送商品住宅一套。
奧運(yùn)會結(jié)束后，奧運(yùn)冠軍王某、趙某和教練涂某（均為化姓）載譽(yù)歸來。為兌現(xiàn)承諾，2004年9月，該開發(fā)商分別與王某、趙某、涂某簽訂《商品房贈送協(xié)議》，約定將其開發(fā)的武昌某小區(qū)三套商品住宅贈與三人。這三套房屋的建筑面積均為138.3平方米，每套當(dāng)時估價(jià)50萬元左右。
同年11月，該開發(fā)商還就三套商品住宅的贈送承諾書，在湖北省公證處辦理了公證，承諾贈送的商品房建成后，將為受贈人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。雙方同時約定，截止到2005年底前，受贈人同意作為某樓盤形象代言人，允許開發(fā)商在廣告宣傳中免費(fèi)使用其肖像權(quán)。
2010年7月，該開發(fā)商將三套房屋分別交付給王某、趙某、涂某使用，但沒有依約辦理產(chǎn)權(quán)證。
產(chǎn)權(quán)暗中易主險(xiǎn)被拍賣
2008年4月、2012年5月，該開發(fā)商將七套已出售或贈與房產(chǎn)的所有權(quán)，登記在自己名下，并辦理了土地使用權(quán)證，其中包括贈給王某、趙某、涂某的三套房屋。此后，開發(fā)商兩次將上述房屋向銀行抵押借款。
2013年3月，該開發(fā)商將包括王某、趙某、涂某在內(nèi)的九套房屋，又到房屋管理部門辦理抵押登記。此次房屋他項(xiàng)權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司，開發(fā)商獲得當(dāng)金650萬元。
開發(fā)商和典當(dāng)公司約定，典當(dāng)期限為2013年3月—8月，月費(fèi)率2.7%，月利率處空白。此后，開發(fā)商向典當(dāng)公司支付了2013年3月4日—6月3日的綜合費(fèi)和月息共計(jì)62.4萬元。此后，因開發(fā)商未能繼續(xù)按約履行合同，被典當(dāng)公司告上法庭。
2013年12月，一審法院作出判決：開發(fā)商應(yīng)向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元；支付典當(dāng)期限內(nèi)的綜合費(fèi)42.9萬元；支付典當(dāng)期限內(nèi)的罰息和逾期利息。如果開發(fā)商不履行上述金錢給付義務(wù)，將以其抵押的九套房屋依法折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款，優(yōu)先償還給典當(dāng)公司。
一審判決生效后，因該開發(fā)商未自動履行，典當(dāng)公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。王某、趙某、涂某得知消息后，向法院申請?jiān)賹?。此案后被終止執(zhí)行。
開發(fā)商系嚴(yán)重惡意抵押
上述九套抵押房屋，三套由開發(fā)商贈給了王某、趙某、涂某，四套為羅某等三人出資購買，只有兩套屬開發(fā)商所有。
一審法院再審查明，該開發(fā)商收取羅某等人的全額購房款，以及公證承諾贈送給王某、趙某、涂某各一套房屋，且在交付使用后，又將涉案的每套房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證單獨(dú)辦理，登記在自己名下，多次設(shè)定抵押，向他人借款。因此，該開發(fā)商明顯存在嚴(yán)重惡意。
今年1月，一審法院作出再審判決：開發(fā)商向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元；支付典當(dāng)期限內(nèi)的綜合費(fèi)42.9萬元；支付典當(dāng)期限內(nèi)的罰息和逾期利息。若該開發(fā)商不履行上述金錢給付義務(wù)，以其抵押的名下兩套房屋依法折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款，優(yōu)先償還給典當(dāng)公司。
二審維護(hù)奧運(yùn)冠軍權(quán)益
該典當(dāng)公司不服上述判決，向武漢中院提起上訴。
武漢中院審理認(rèn)為，此案焦點(diǎn)問題是羅某等案外人作為訴爭房屋購買、使用者的權(quán)益，與典當(dāng)公司因訴爭房屋的抵押而產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)之間的沖突。
最高人民法院在答復(fù)上海市高級人民法院《關(guān)于合同法第286條理解與適用問題的請示》時作出批復(fù)：“建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”，即支付全部或大部分款項(xiàng)的商品房消費(fèi)者的權(quán)益，優(yōu)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
羅某等人分別與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付了全部款項(xiàng)購買訴爭房屋，并使用至今。他們使用訴爭房屋的行為，均發(fā)生在典當(dāng)公司與開發(fā)商簽訂典當(dāng)借款合同和典當(dāng)?shù)盅汉贤?，屬于最高人民法院批?fù)所稱的商品房消費(fèi)者。而且羅某等案外人購買使用訴爭房屋是一種生存權(quán)利，同時關(guān)系到社會穩(wěn)定，原審認(rèn)定典當(dāng)公司不能對羅某等人購買、使用的訴爭房屋優(yōu)先受償，是正確的。
開發(fā)商分別與王某、趙某、涂某簽訂房屋贈送協(xié)議，并經(jīng)過公證，承諾向三人贈送訴爭房屋，之后將房屋交付三人使用。原審認(rèn)定開發(fā)商的贈房行為具有不可撤銷性，且認(rèn)為開發(fā)商利用受贈人的奧運(yùn)冠軍聲譽(yù)賺取企業(yè)利益，惡意抵押訴爭房屋，而典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋，未查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人，沒有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，判決典當(dāng)公司不能對王某、趙某、涂某的受贈房屋優(yōu)先受償，并無不當(dāng)。
今年8月11日，武漢中院審判監(jiān)督庭作出二審判決，駁回典當(dāng)公司的上訴，維持原判。
昨晚，記者致電奧運(yùn)冠軍王某的父親，無人接聽。另一奧運(yùn)冠軍趙某說：“這個房子本來就是贈給我的，沒想到生出這么多波折。官司的事我都交給我爸爸處理，經(jīng)過了這么多年，總算有了結(jié)果?！?/p>
楚天金報(bào)訊 記者方歷嬌 通訊員熊斌 楊元新（網(wǎng)絡(luò)圖片，圖文無關(guān)）
2004年，在雅典奧運(yùn)會上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動員載譽(yù)歸來，武漢一家房地產(chǎn)公司向他們贈送了三套黃金地段的房產(chǎn)。
令人意想不到的是，這家房地產(chǎn)公司私下卻將這三套房產(chǎn)以及另外已售的共計(jì)9套房屋抵押給典當(dāng)公司。因欠下典當(dāng)公司600多萬元未歸還，法院判決執(zhí)行房產(chǎn)時，奧運(yùn)冠軍等人這才知道，贈送給自己的房子被開發(fā)商惡意抵押了。
記者昨日從武漢市中院了解到，法院近日終審判決，典當(dāng)公司不能對奧運(yùn)冠軍的受贈房屋優(yōu)先受償。
載譽(yù)歸來 奧運(yùn)冠軍獲贈房產(chǎn)
早在2004年，一直致力于文化教育事業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)的武漢某房地產(chǎn)公司，非常關(guān)注湖北省的體育事業(yè)，并積極參與、支持各項(xiàng)體育運(yùn)動事業(yè)的發(fā)展。為表彰湖北省體育健兒在2004年奧運(yùn)會上的突出表現(xiàn)，這家房地產(chǎn)公司在奧運(yùn)會開幕前就作出承諾：獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動員，每人贈商品住宅一套。
奧運(yùn)會結(jié)束后，奧運(yùn)冠軍王某、趙某及教練涂某（以上3人皆為化名）載譽(yù)歸來。為兌現(xiàn)承諾，2004年9月，這家房地產(chǎn)公司分別與王某、趙某及教練涂某簽訂《商品房贈送協(xié)議》，約定將位于武昌一小區(qū)、建筑面積分別為138.3平方米的三套房屋（當(dāng)時估價(jià)50萬左右）贈給王某等三人。同年11月，房地產(chǎn)公司分別就三套房屋的商品房贈送承諾書辦理了公證，承諾贈送的商品房建成后，將為受贈人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書。雙方同時約定，截至2005年底，受贈人同意作為該房地產(chǎn)公司所開發(fā)樓盤的形象代言人，其肖像允許贈送方在該樓盤的廣告宣傳中免費(fèi)使用。
2010年7月，房地產(chǎn)公司將房屋交付給王某等三人，但沒有辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書。
法院執(zhí)行才知受贈房產(chǎn)竟被抵押
其實(shí)早在2008年4月、2012年5月，武漢某房地產(chǎn)公司就把包括上述贈予房產(chǎn)在內(nèi)的等共計(jì)7套房產(chǎn)，在房屋管理部門將房屋所有權(quán)登記在自己名下，同時辦理了土地使用權(quán)證。上述房屋所有權(quán)證上載明，在與武漢某典當(dāng)公司借款抵押前，這家房地產(chǎn)公司曾兩次將上述房屋向銀行借款并設(shè)定抵押登記。
2013年3月，房地產(chǎn)公司將包括上述贈予房產(chǎn)在內(nèi)的等共計(jì)9套房屋在房屋管理局辦理抵押登記，房屋他項(xiàng)權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司。隨后，典當(dāng)公司通過網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式，分別向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款共計(jì)650萬元，典當(dāng)期限自2013年3月至8月，月費(fèi)率2.7%。合同履行初期，房地產(chǎn)公司按《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》約定的月綜合費(fèi)率2.7%及月利率0.5%的標(biāo)準(zhǔn)，向典當(dāng)公司支付2013年3月4日至6月3日期間的綜合費(fèi)和月息共計(jì)624000元。
然而，房地產(chǎn)公司之后再未繼續(xù)按約履行合同，為此，典當(dāng)公司將房地產(chǎn)公司起訴至法院。
2013年12月，一審法院作出判決：房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費(fèi)用。法院同時判決，房地產(chǎn)公司如不履行上述金錢給付義務(wù)，以其抵押的位于武昌區(qū)某小區(qū)的9套房屋依法折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款，由典當(dāng)公司優(yōu)先受償，不足部分由房地產(chǎn)公司清償。
一審判決生效后，因房地產(chǎn)公司未自動履行，典當(dāng)公司向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過程中，奧運(yùn)冠軍王某等三人，以及其余4套房屋的所有人羅某等三人，這才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)竟然要被拍賣了，均向法院申請?jiān)賹彙?/p>
羅某等三人于2008年4月、8月、12月與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買4套房屋，并一次性支付購房款，房地產(chǎn)公司也向羅某等三人交付了房屋，三人使用該房屋至今。
法院再審判決：受贈房產(chǎn)不能抵債
一審法院再審查明，武漢某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收取羅某等人全額購房款并履行買賣合同備案，公證承諾贈送給奧運(yùn)冠軍各一套房屋，可房屋交付之后，房地產(chǎn)公司卻將涉案房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證單獨(dú)辦理，登記在自己名下，并多次設(shè)定抵押，向他人借款。顯然，房地產(chǎn)開發(fā)公司存在嚴(yán)重的惡意。
據(jù)此，一審法院作出再審判決：房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬元等費(fèi)用。如不履行，除去已經(jīng)售賣和贈與奧運(yùn)冠軍的7套房屋外，以其抵押的另外2套房屋折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償，不足部分由房地產(chǎn)公司清償。
武漢中院終審：維持再審判決
因不服上述判決，典當(dāng)公司向武漢市中級人民法院提起上訴，請求改判房地產(chǎn)如不履行金錢給付義務(wù)，包括奧運(yùn)冠軍等人受贈的房產(chǎn)在內(nèi)、共計(jì)抵押的9套房屋折價(jià)或拍賣、變賣后的價(jià)款，由典當(dāng)公司優(yōu)先受償。
武漢中院審理認(rèn)為，案件的焦點(diǎn)問題是奧運(yùn)冠軍等案外人作為訴爭房屋購買、使用者的權(quán)益，與典當(dāng)公司訴爭房屋的抵押而產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)之間的沖突。
最高院在關(guān)于合同法有過相關(guān)答復(fù)，“建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”、“消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”，即支付全部或大部分款項(xiàng)的商品房消費(fèi)者的權(quán)益，優(yōu)于承包人的優(yōu)先受償權(quán)，承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。
上述案外人屬于最高院所稱的商品房消費(fèi)者，房地產(chǎn)公司分別與奧運(yùn)冠軍王某等三人簽訂贈送協(xié)議，辦理了公證手續(xù)，依法具有不可撤銷性，房地產(chǎn)公司惡意抵押訴爭房屋，典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋，查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人，沒有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù)，判決典當(dāng)公司不能對奧運(yùn)冠軍的受贈房屋優(yōu)先受償，并無不當(dāng)。
2017年8月11日，武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。
（文中人物為化名）
相關(guān)鏈接
盤點(diǎn)那些獲贈房產(chǎn)的奧運(yùn)冠軍
開發(fā)商給奧運(yùn)冠軍送房產(chǎn)，正是借著奧運(yùn)冠軍的名氣來營銷，提高房產(chǎn)項(xiàng)目的名氣。而購房者也是沖著能與奧運(yùn)冠軍為鄰的目的去的，所以，這對開發(fā)商的促銷是有利的。正因?yàn)槿绱?，這些年來，開發(fā)商給奧運(yùn)冠軍送房已不是新鮮事。
2008年北京奧運(yùn)會后，郭晶晶、龐偉分別獲得了由老家保定市某開發(fā)商贈送的住宅一套。最轟動的當(dāng)數(shù)上海奧運(yùn)冠軍了。劉子歌、鄒市明、王勵勤、吳敏霞、火亮這五位上海籍奧運(yùn)冠軍，得到了某開發(fā)商贊助的“冠軍房”，面積在90平方米左右，當(dāng)時的價(jià)格在100萬元人民幣以上。而劉子歌當(dāng)年的游泳金牌是中國軍團(tuán)在北京奧運(yùn)會上分量最重的金牌之一，她也因此獲得了高規(guī)格的待遇——獲贈的是4層樓高的疊院別墅，價(jià)值超過200萬元人民幣。因?yàn)槭菍毶絽^(qū)引進(jìn)的外地運(yùn)動員，“新上海人”劉子歌在寶山區(qū)還獲贈了另外一套房子，面積也在100平方米以上。
倫敦奧運(yùn)會之后，孫楊和葉詩文兩位“雙金王”回到家鄉(xiāng)杭州，浙江某地產(chǎn)集團(tuán)拿出大手筆，對孫楊和葉詩文各獎一套豪宅，位于余杭，面積是140平方米，市場價(jià)格是200萬人民幣左右。
同樣是2012年，奧運(yùn)冠軍張繼科獲贈高檔海景房。據(jù)悉，該公寓位于青島市北區(qū)新疆路，面積有120平方米左右，高檔裝修，而且是標(biāo)準(zhǔn)的海景房，市場價(jià)值300萬元左右。
作為2016里約奧運(yùn)會上奪得金牌的運(yùn)動員，朱婷也獲家鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司贈予的價(jià)值360萬的法式洋房一套。
