湖北奧運(yùn)冠軍獲贈(zèng)房遭惡意抵押 開(kāi)發(fā)商空手套回廣告代言
2017-08-23 08:27:00 來(lái)源:楚天金報(bào)

  送給奧運(yùn)冠軍的房子竟被抵押出去

  開(kāi)發(fā)商空手套回廣告代言 武漢中院為兩位冠軍討公道

  楚天都市報(bào)訊 □楚天都市報(bào)記者余皓通訊員熊斌楊元新

  兩名湖北籍奧運(yùn)冠軍和一名教練載譽(yù)歸來(lái),武漢某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向他們各贈(zèng)送房產(chǎn)一套,作為對(duì)他們?yōu)閲?guó)爭(zhēng)光的獎(jiǎng)勵(lì)。事后,該開(kāi)發(fā)商卻將這三套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,并多次抵押向銀行貸款……昨日,武漢中院披露了一起奧運(yùn)冠軍受贈(zèng)房產(chǎn)被惡意抵押案,二審判決維護(hù)了奧運(yùn)冠軍的權(quán)益。

  奧運(yùn)載譽(yù)歸來(lái)獲贈(zèng)房產(chǎn)

  2004年雅典奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前夕,武漢某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公開(kāi)承諾,為獲得奧運(yùn)冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員各贈(zèng)送商品住宅一套。

  奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后,奧運(yùn)冠軍王某、趙某和教練涂某(均為化姓)載譽(yù)歸來(lái)。為兌現(xiàn)承諾,2004年9月,該開(kāi)發(fā)商分別與王某、趙某、涂某簽訂《商品房贈(zèng)送協(xié)議》,約定將其開(kāi)發(fā)的武昌某小區(qū)三套商品住宅贈(zèng)與三人。這三套房屋的建筑面積均為138.3平方米,每套當(dāng)時(shí)估價(jià)50萬(wàn)元左右。

  同年11月,該開(kāi)發(fā)商還就三套商品住宅的贈(zèng)送承諾書(shū),在湖北省公證處辦理了公證,承諾贈(zèng)送的商品房建成后,將為受贈(zèng)人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書(shū)。雙方同時(shí)約定,截止到2005年底前,受贈(zèng)人同意作為某樓盤(pán)形象代言人,允許開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳中免費(fèi)使用其肖像權(quán)。

  2010年7月,該開(kāi)發(fā)商將三套房屋分別交付給王某、趙某、涂某使用,但沒(méi)有依約辦理產(chǎn)權(quán)證。

  產(chǎn)權(quán)暗中易主險(xiǎn)被拍賣(mài)

  2008年4月、2012年5月,該開(kāi)發(fā)商將七套已出售或贈(zèng)與房產(chǎn)的所有權(quán),登記在自己名下,并辦理了土地使用權(quán)證,其中包括贈(zèng)給王某、趙某、涂某的三套房屋。此后,開(kāi)發(fā)商兩次將上述房屋向銀行抵押借款。

  2013年3月,該開(kāi)發(fā)商將包括王某、趙某、涂某在內(nèi)的九套房屋,又到房屋管理部門(mén)辦理抵押登記。此次房屋他項(xiàng)權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司,開(kāi)發(fā)商獲得當(dāng)金650萬(wàn)元。

  開(kāi)發(fā)商和典當(dāng)公司約定,典當(dāng)期限為2013年3月—8月,月費(fèi)率2.7%,月利率處空白。此后,開(kāi)發(fā)商向典當(dāng)公司支付了2013年3月4日—6月3日的綜合費(fèi)和月息共計(jì)62.4萬(wàn)元。此后,因開(kāi)發(fā)商未能繼續(xù)按約履行合同,被典當(dāng)公司告上法庭。

  2013年12月,一審法院作出判決:開(kāi)發(fā)商應(yīng)向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬(wàn)元;支付典當(dāng)期限內(nèi)的綜合費(fèi)42.9萬(wàn)元;支付典當(dāng)期限內(nèi)的罰息和逾期利息。如果開(kāi)發(fā)商不履行上述金錢(qián)給付義務(wù),將以其抵押的九套房屋依法折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款,優(yōu)先償還給典當(dāng)公司。

  一審判決生效后,因該開(kāi)發(fā)商未自動(dòng)履行,典當(dāng)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。王某、趙某、涂某得知消息后,向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙4税负蟊唤K止執(zhí)行。

  開(kāi)發(fā)商系嚴(yán)重惡意抵押

  上述九套抵押房屋,三套由開(kāi)發(fā)商贈(zèng)給了王某、趙某、涂某,四套為羅某等三人出資購(gòu)買(mǎi),只有兩套屬開(kāi)發(fā)商所有。

  一審法院再審查明,該開(kāi)發(fā)商收取羅某等人的全額購(gòu)房款,以及公證承諾贈(zèng)送給王某、趙某、涂某各一套房屋,且在交付使用后,又將涉案的每套房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證單獨(dú)辦理,登記在自己名下,多次設(shè)定抵押,向他人借款。因此,該開(kāi)發(fā)商明顯存在嚴(yán)重惡意。

  今年1月,一審法院作出再審判決:開(kāi)發(fā)商向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬(wàn)元;支付典當(dāng)期限內(nèi)的綜合費(fèi)42.9萬(wàn)元;支付典當(dāng)期限內(nèi)的罰息和逾期利息。若該開(kāi)發(fā)商不履行上述金錢(qián)給付義務(wù),以其抵押的名下兩套房屋依法折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款,優(yōu)先償還給典當(dāng)公司。

  二審維護(hù)奧運(yùn)冠軍權(quán)益

  該典當(dāng)公司不服上述判決,向武漢中院提起上訴。

  武漢中院審理認(rèn)為,此案焦點(diǎn)問(wèn)題是羅某等案外人作為訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)、使用者的權(quán)益,與典當(dāng)公司因訴爭(zhēng)房屋的抵押而產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)之間的沖突。

  最高人民法院在答復(fù)上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于合同法第286條理解與適用問(wèn)題的請(qǐng)示》時(shí)作出批復(fù):“建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人”,即支付全部或大部分款項(xiàng)的商品房消費(fèi)者的權(quán)益,優(yōu)于承包人的優(yōu)先受償權(quán),承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。

  羅某等人分別與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,支付了全部款項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋,并使用至今。他們使用訴爭(zhēng)房屋的行為,均發(fā)生在典當(dāng)公司與開(kāi)發(fā)商簽訂典當(dāng)借款合同和典當(dāng)?shù)盅汉贤?,屬于最高人民法院批?fù)所稱(chēng)的商品房消費(fèi)者。而且羅某等案外人購(gòu)買(mǎi)使用訴爭(zhēng)房屋是一種生存權(quán)利,同時(shí)關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定,原審認(rèn)定典當(dāng)公司不能對(duì)羅某等人購(gòu)買(mǎi)、使用的訴爭(zhēng)房屋優(yōu)先受償,是正確的。

  開(kāi)發(fā)商分別與王某、趙某、涂某簽訂房屋贈(zèng)送協(xié)議,并經(jīng)過(guò)公證,承諾向三人贈(zèng)送訴爭(zhēng)房屋,之后將房屋交付三人使用。原審認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的贈(zèng)房行為具有不可撤銷(xiāo)性,且認(rèn)為開(kāi)發(fā)商利用受贈(zèng)人的奧運(yùn)冠軍聲譽(yù)賺取企業(yè)利益,惡意抵押訴爭(zhēng)房屋,而典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋,未查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人,沒(méi)有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù),判決典當(dāng)公司不能對(duì)王某、趙某、涂某的受贈(zèng)房屋優(yōu)先受償,并無(wú)不當(dāng)。

  今年8月11日,武漢中院審判監(jiān)督庭作出二審判決,駁回典當(dāng)公司的上訴,維持原判。

  昨晚,記者致電奧運(yùn)冠軍王某的父親,無(wú)人接聽(tīng)。另一奧運(yùn)冠軍趙某說(shuō):“這個(gè)房子本來(lái)就是贈(zèng)給我的,沒(méi)想到生出這么多波折。官司的事我都交給我爸爸處理,經(jīng)過(guò)了這么多年,總算有了結(jié)果。”

楚天金報(bào)訊 記者方歷嬌 通訊員熊斌 楊元新(網(wǎng)絡(luò)圖片,圖文無(wú)關(guān))

2004年,在雅典奧運(yùn)會(huì)上獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員載譽(yù)歸來(lái),武漢一家房地產(chǎn)公司向他們贈(zèng)送了三套黃金地段的房產(chǎn)。

令人意想不到的是,這家房地產(chǎn)公司私下卻將這三套房產(chǎn)以及另外已售的共計(jì)9套房屋抵押給典當(dāng)公司。因欠下典當(dāng)公司600多萬(wàn)元未歸還,法院判決執(zhí)行房產(chǎn)時(shí),奧運(yùn)冠軍等人這才知道,贈(zèng)送給自己的房子被開(kāi)發(fā)商惡意抵押了。

記者昨日從武漢市中院了解到,法院近日終審判決,典當(dāng)公司不能對(duì)奧運(yùn)冠軍的受贈(zèng)房屋優(yōu)先受償。

載譽(yù)歸來(lái) 奧運(yùn)冠軍獲贈(zèng)房產(chǎn)

早在2004年,一直致力于文化教育事業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的武漢某房地產(chǎn)公司,非常關(guān)注湖北省的體育事業(yè),并積極參與、支持各項(xiàng)體育運(yùn)動(dòng)事業(yè)的發(fā)展。為表彰湖北省體育健兒在2004年奧運(yùn)會(huì)上的突出表現(xiàn),這家房地產(chǎn)公司在奧運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前就作出承諾:獲得冠軍的湖北籍運(yùn)動(dòng)員,每人贈(zèng)商品住宅一套。

奧運(yùn)會(huì)結(jié)束后,奧運(yùn)冠軍王某、趙某及教練涂某(以上3人皆為化名)載譽(yù)歸來(lái)。為兌現(xiàn)承諾,2004年9月,這家房地產(chǎn)公司分別與王某、趙某及教練涂某簽訂《商品房贈(zèng)送協(xié)議》,約定將位于武昌一小區(qū)、建筑面積分別為138.3平方米的三套房屋(當(dāng)時(shí)估價(jià)50萬(wàn)左右)贈(zèng)給王某等三人。同年11月,房地產(chǎn)公司分別就三套房屋的商品房贈(zèng)送承諾書(shū)辦理了公證,承諾贈(zèng)送的商品房建成后,將為受贈(zèng)人辦理好房屋產(chǎn)權(quán)等證書(shū)。雙方同時(shí)約定,截至2005年底,受贈(zèng)人同意作為該房地產(chǎn)公司所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的形象代言人,其肖像允許贈(zèng)送方在該樓盤(pán)的廣告宣傳中免費(fèi)使用。

2010年7月,房地產(chǎn)公司將房屋交付給王某等三人,但沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)等證書(shū)。

法院執(zhí)行才知受贈(zèng)房產(chǎn)竟被抵押

其實(shí)早在2008年4月、2012年5月,武漢某房地產(chǎn)公司就把包括上述贈(zèng)予房產(chǎn)在內(nèi)的等共計(jì)7套房產(chǎn),在房屋管理部門(mén)將房屋所有權(quán)登記在自己名下,同時(shí)辦理了土地使用權(quán)證。上述房屋所有權(quán)證上載明,在與武漢某典當(dāng)公司借款抵押前,這家房地產(chǎn)公司曾兩次將上述房屋向銀行借款并設(shè)定抵押登記。

2013年3月,房地產(chǎn)公司將包括上述贈(zèng)予房產(chǎn)在內(nèi)的等共計(jì)9套房屋在房屋管理局辦理抵押登記,房屋他項(xiàng)權(quán)利人為武漢某典當(dāng)公司。隨后,典當(dāng)公司通過(guò)網(wǎng)上銀行轉(zhuǎn)賬的方式,分別向房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)款共計(jì)650萬(wàn)元,典當(dāng)期限自2013年3月至8月,月費(fèi)率2.7%。合同履行初期,房地產(chǎn)公司按《房地產(chǎn)典當(dāng)借款合同》約定的月綜合費(fèi)率2.7%及月利率0.5%的標(biāo)準(zhǔn),向典當(dāng)公司支付2013年3月4日至6月3日期間的綜合費(fèi)和月息共計(jì)624000元。

然而,房地產(chǎn)公司之后再未繼續(xù)按約履行合同,為此,典當(dāng)公司將房地產(chǎn)公司起訴至法院。

2013年12月,一審法院作出判決:房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬(wàn)元等費(fèi)用。法院同時(shí)判決,房地產(chǎn)公司如不履行上述金錢(qián)給付義務(wù),以其抵押的位于武昌區(qū)某小區(qū)的9套房屋依法折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款,由典當(dāng)公司優(yōu)先受償,不足部分由房地產(chǎn)公司清償。

一審判決生效后,因房地產(chǎn)公司未自動(dòng)履行,典當(dāng)公司向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中,奧運(yùn)冠軍王某等三人,以及其余4套房屋的所有人羅某等三人,這才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)竟然要被拍賣(mài)了,均向法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

羅某等三人于2008年4月、8月、12月與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同,購(gòu)買(mǎi)4套房屋,并一次性支付購(gòu)房款,房地產(chǎn)公司也向羅某等三人交付了房屋,三人使用該房屋至今。

法院再審判決:受贈(zèng)房產(chǎn)不能抵債

一審法院再審查明,武漢某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司收取羅某等人全額購(gòu)房款并履行買(mǎi)賣(mài)合同備案,公證承諾贈(zèng)送給奧運(yùn)冠軍各一套房屋,可房屋交付之后,房地產(chǎn)公司卻將涉案房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證單獨(dú)辦理,登記在自己名下,并多次設(shè)定抵押,向他人借款。顯然,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司存在嚴(yán)重的惡意。

據(jù)此,一審法院作出再審判決:房地產(chǎn)公司向典當(dāng)公司償還當(dāng)金650萬(wàn)元等費(fèi)用。如不履行,除去已經(jīng)售賣(mài)和贈(zèng)與奧運(yùn)冠軍的7套房屋外,以其抵押的另外2套房屋折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款由典當(dāng)公司優(yōu)先受償,不足部分由房地產(chǎn)公司清償。

武漢中院終審:維持再審判決

因不服上述判決,典當(dāng)公司向武漢市中級(jí)人民法院提起上訴,請(qǐng)求改判房地產(chǎn)如不履行金錢(qián)給付義務(wù),包括奧運(yùn)冠軍等人受贈(zèng)的房產(chǎn)在內(nèi)、共計(jì)抵押的9套房屋折價(jià)或拍賣(mài)、變賣(mài)后的價(jià)款,由典當(dāng)公司優(yōu)先受償。

武漢中院審理認(rèn)為,案件的焦點(diǎn)問(wèn)題是奧運(yùn)冠軍等案外人作為訴爭(zhēng)房屋購(gòu)買(mǎi)、使用者的權(quán)益,與典當(dāng)公司訴爭(zhēng)房屋的抵押而產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)之間的沖突。

最高院在關(guān)于合同法有過(guò)相關(guān)答復(fù),“建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”、“消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人”,即支付全部或大部分款項(xiàng)的商品房消費(fèi)者的權(quán)益,優(yōu)于承包人的優(yōu)先受償權(quán),承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)。

上述案外人屬于最高院所稱(chēng)的商品房消費(fèi)者,房地產(chǎn)公司分別與奧運(yùn)冠軍王某等三人簽訂贈(zèng)送協(xié)議,辦理了公證手續(xù),依法具有不可撤銷(xiāo)性,房地產(chǎn)公司惡意抵押訴爭(zhēng)房屋,典當(dāng)公司未全面核實(shí)抵押房屋,查實(shí)抵押房屋的實(shí)際使用人,沒(méi)有履行基本的謹(jǐn)慎注意義務(wù),判決典當(dāng)公司不能對(duì)奧運(yùn)冠軍的受贈(zèng)房屋優(yōu)先受償,并無(wú)不當(dāng)。

2017年8月11日,武漢中院審判監(jiān)督庭作出終審判決,駁回上訴,維持原判。

(文中人物為化名)

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盤(pán)點(diǎn)那些獲贈(zèng)房產(chǎn)的奧運(yùn)冠軍

開(kāi)發(fā)商給奧運(yùn)冠軍送房產(chǎn),正是借著奧運(yùn)冠軍的名氣來(lái)營(yíng)銷(xiāo),提高房產(chǎn)項(xiàng)目的名氣。而購(gòu)房者也是沖著能與奧運(yùn)冠軍為鄰的目的去的,所以,這對(duì)開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)是有利的。正因?yàn)槿绱?,這些年來(lái),開(kāi)發(fā)商給奧運(yùn)冠軍送房已不是新鮮事。

2008年北京奧運(yùn)會(huì)后,郭晶晶、龐偉分別獲得了由老家保定市某開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的住宅一套。最轟動(dòng)的當(dāng)數(shù)上海奧運(yùn)冠軍了。劉子歌、鄒市明、王勵(lì)勤、吳敏霞、火亮這五位上海籍奧運(yùn)冠軍,得到了某開(kāi)發(fā)商贊助的“冠軍房”,面積在90平方米左右,當(dāng)時(shí)的價(jià)格在100萬(wàn)元人民幣以上。而劉子歌當(dāng)年的游泳金牌是中國(guó)軍團(tuán)在北京奧運(yùn)會(huì)上分量最重的金牌之一,她也因此獲得了高規(guī)格的待遇——獲贈(zèng)的是4層樓高的疊院別墅,價(jià)值超過(guò)200萬(wàn)元人民幣。因?yàn)槭菍毶絽^(qū)引進(jìn)的外地運(yùn)動(dòng)員,“新上海人”劉子歌在寶山區(qū)還獲贈(zèng)了另外一套房子,面積也在100平方米以上。

倫敦奧運(yùn)會(huì)之后,孫楊和葉詩(shī)文兩位“雙金王”回到家鄉(xiāng)杭州,浙江某地產(chǎn)集團(tuán)拿出大手筆,對(duì)孫楊和葉詩(shī)文各獎(jiǎng)一套豪宅,位于余杭,面積是140平方米,市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)人民幣左右。

同樣是2012年,奧運(yùn)冠軍張繼科獲贈(zèng)高檔海景房。據(jù)悉,該公寓位于青島市北區(qū)新疆路,面積有120平方米左右,高檔裝修,而且是標(biāo)準(zhǔn)的海景房,市場(chǎng)價(jià)值300萬(wàn)元左右。

作為2016里約奧運(yùn)會(huì)上奪得金牌的運(yùn)動(dòng)員,朱婷也獲家鄉(xiāng)某房地產(chǎn)公司贈(zèng)予的價(jià)值360萬(wàn)的法式洋房一套。

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