圖為：王府花園五樓“空中花園”有著多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)

楚天金報(bào)訊 記者林晶

“本是小區(qū)配套的會(huì)所，十來(lái)年卻一直對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)。”近日，江岸區(qū)王府花園小區(qū)居民向本報(bào)記者反映，小區(qū)五層的會(huì)所被改變用途，出租多年，希望歸還給全體業(yè)主。開(kāi)發(fā)商表示，該會(huì)所是開(kāi)發(fā)商投資歸開(kāi)發(fā)商使用，會(huì)所虧損后改變經(jīng)營(yíng)方式。目前城管部門(mén)已介入調(diào)查。

會(huì)所變培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 業(yè)主居住環(huán)境受影響

前日，記者來(lái)到位于江岸區(qū)建設(shè)大道的王府花園小區(qū)，除了小區(qū)居民所用電梯外，另有三臺(tái)電梯可以直達(dá)五樓，五樓由空中花園和架空層（即小區(qū)居民所說(shuō)會(huì)所）組成。如果想進(jìn)入小區(qū)居民樓，需要刷門(mén)禁進(jìn)入樓內(nèi)電梯。

記者看到，架空層內(nèi)有巨人教育、南大教育、美育兒童音樂(lè)舞蹈國(guó)際機(jī)構(gòu)、未希鋼琴等培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及一家棋牌室。透過(guò)玻璃門(mén)可看到，每家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的走道并不寬敞，里面都是一間間小教室，層高也低于一般樓層。

小區(qū)業(yè)主李女士介紹，在入住前兩年，會(huì)所還沒(méi)動(dòng)靜，但慢慢就被開(kāi)發(fā)商租給了培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，至今約有10年?！耙坏街苣┗蚴峭砩?，全是來(lái)培訓(xùn)的小孩及其父母，十分影響小區(qū)居住環(huán)境。”李女士介紹，對(duì)外出租后，小區(qū)人員十分復(fù)雜，亂扔垃圾，直達(dá)五樓的電梯按鍵都損壞了?！坝腥松踔量梢晕搽S小區(qū)業(yè)主進(jìn)入居民樓，讓居民也不安心。更改了房屋用途后，如果里面有安全隱患，這些孩子的安全誰(shuí)來(lái)保障，也會(huì)威脅到業(yè)主的家?！?/p>

房管局稱(chēng)未發(fā)證 業(yè)主認(rèn)為屬于公共面積

今年7月，小區(qū)業(yè)主將五樓架空層改變規(guī)劃用途一事反映給武漢市房管局。7月25日，武漢市房管局給予答復(fù)，答復(fù)意見(jiàn)書(shū)顯示，該局未對(duì)第五層發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，對(duì)于居民所反映的改變規(guī)劃用途問(wèn)題，業(yè)主們可以向規(guī)劃和城管等部門(mén)反映。

對(duì)于未發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主們理解稱(chēng)，這說(shuō)明該樓層是屬于業(yè)主的公共面積，按理歸全體業(yè)主所有，而且從會(huì)所作為業(yè)主配套設(shè)施的角度來(lái)說(shuō)，會(huì)所是為業(yè)主服務(wù)，不應(yīng)該隨意更改用途，對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)謀取利益。

業(yè)主們出示一份規(guī)劃圖紙顯示，該會(huì)所有2700多平方米，大約有40間房屋，包括男女更衣室、乒乓球室、閱覽室、設(shè)備間等，絕大部門(mén)房屋都是通過(guò)連廊連通在一起，而非現(xiàn)在各培訓(xùn)機(jī)構(gòu)各自單獨(dú)隔開(kāi)、單獨(dú)開(kāi)門(mén)?！拔覀冏约旱臅?huì)所我們并沒(méi)有享受到服務(wù)，卻被人對(duì)外經(jīng)營(yíng)了，影響了小區(qū)的居住環(huán)境?！?/p>

開(kāi)發(fā)商稱(chēng)誰(shuí)投資誰(shuí)使用 城管已介入調(diào)查

那么，產(chǎn)權(quán)到底屬于誰(shuí)？會(huì)所使用用途到底能不能改變？

昨日，記者就此聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，一位負(fù)責(zé)人表示，未占用業(yè)主的公攤，該會(huì)所由投資人建設(shè)投資，根據(jù)誰(shuí)投資誰(shuí)使用的原則，開(kāi)發(fā)商擁有使用權(quán)。會(huì)所肯定是以業(yè)主為主，但是沒(méi)人用，當(dāng)時(shí)是虧損，投資人要獲得收益，所以決定對(duì)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)出租。

該負(fù)責(zé)人表示，可以找相關(guān)部門(mén)了解情況，相關(guān)部門(mén)作出判斷屬于誰(shuí)就是屬于誰(shuí)。至于消防和隔斷等問(wèn)題，還是以相關(guān)部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。

因?yàn)榫用駥掖瓮对V，花橋街城管科也已介入此事。城管科工作人員表示，從現(xiàn)狀來(lái)看，并未發(fā)現(xiàn)違建的情況。至于產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，是否改變了使用用途和違建，目前尚無(wú)法斷定，城管部門(mén)需要找相關(guān)部門(mén)拿到確切的資料，并作進(jìn)一步調(diào)查，才能做出判斷。

昨日，記者就此事采訪(fǎng)了湖北尊而光律師事務(wù)所楊謙律師。楊律師表示，一般來(lái)講，以合同約定為準(zhǔn)。但核算評(píng)估后，如果該會(huì)所建筑面積全部或部分分?jǐn)偟綐I(yè)主房?jī)r(jià)當(dāng)中，當(dāng)歸全體業(yè)主所有或和開(kāi)發(fā)商共有。如果該會(huì)所不符合規(guī)劃用途，業(yè)主可要求按照規(guī)劃用途要求更改。