圖為：王府花園五樓“空中花園”有著多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)
楚天金報(bào)訊 記者林晶
“本是小區(qū)配套的會所，十來年卻一直對外出租經(jīng)營?！苯?，江岸區(qū)王府花園小區(qū)居民向本報(bào)記者反映，小區(qū)五層的會所被改變用途，出租多年，希望歸還給全體業(yè)主。開發(fā)商表示，該會所是開發(fā)商投資歸開發(fā)商使用，會所虧損后改變經(jīng)營方式。目前城管部門已介入調(diào)查。
會所變培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 業(yè)主居住環(huán)境受影響
前日，記者來到位于江岸區(qū)建設(shè)大道的王府花園小區(qū)，除了小區(qū)居民所用電梯外，另有三臺電梯可以直達(dá)五樓，五樓由空中花園和架空層（即小區(qū)居民所說會所）組成。如果想進(jìn)入小區(qū)居民樓，需要刷門禁進(jìn)入樓內(nèi)電梯。
記者看到，架空層內(nèi)有巨人教育、南大教育、美育兒童音樂舞蹈國際機(jī)構(gòu)、未希鋼琴等培訓(xùn)機(jī)構(gòu)及一家棋牌室。透過玻璃門可看到，每家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的走道并不寬敞，里面都是一間間小教室，層高也低于一般樓層。
小區(qū)業(yè)主李女士介紹，在入住前兩年，會所還沒動靜，但慢慢就被開發(fā)商租給了培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，至今約有10年?！耙坏街苣┗蚴峭砩希莵砼嘤?xùn)的小孩及其父母，十分影響小區(qū)居住環(huán)境?！崩钆拷榻B，對外出租后，小區(qū)人員十分復(fù)雜，亂扔垃圾，直達(dá)五樓的電梯按鍵都損壞了?！坝腥松踔量梢晕搽S小區(qū)業(yè)主進(jìn)入居民樓，讓居民也不安心。更改了房屋用途后，如果里面有安全隱患，這些孩子的安全誰來保障，也會威脅到業(yè)主的家?！?/p>
房管局稱未發(fā)證 業(yè)主認(rèn)為屬于公共面積
今年7月，小區(qū)業(yè)主將五樓架空層改變規(guī)劃用途一事反映給武漢市房管局。7月25日，武漢市房管局給予答復(fù)，答復(fù)意見書顯示，該局未對第五層發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，對于居民所反映的改變規(guī)劃用途問題，業(yè)主們可以向規(guī)劃和城管等部門反映。
對于未發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主們理解稱，這說明該樓層是屬于業(yè)主的公共面積，按理歸全體業(yè)主所有，而且從會所作為業(yè)主配套設(shè)施的角度來說，會所是為業(yè)主服務(wù)，不應(yīng)該隨意更改用途，對外出租經(jīng)營謀取利益。
業(yè)主們出示一份規(guī)劃圖紙顯示，該會所有2700多平方米，大約有40間房屋，包括男女更衣室、乒乓球室、閱覽室、設(shè)備間等，絕大部門房屋都是通過連廊連通在一起，而非現(xiàn)在各培訓(xùn)機(jī)構(gòu)各自單獨(dú)隔開、單獨(dú)開門?！拔覀冏约旱臅覀儾]有享受到服務(wù)，卻被人對外經(jīng)營了，影響了小區(qū)的居住環(huán)境?！?/p>
開發(fā)商稱誰投資誰使用 城管已介入調(diào)查
那么，產(chǎn)權(quán)到底屬于誰？會所使用用途到底能不能改變？
昨日，記者就此聯(lián)系開發(fā)商，一位負(fù)責(zé)人表示，未占用業(yè)主的公攤，該會所由投資人建設(shè)投資，根據(jù)誰投資誰使用的原則，開發(fā)商擁有使用權(quán)。會所肯定是以業(yè)主為主，但是沒人用，當(dāng)時是虧損，投資人要獲得收益，所以決定對培訓(xùn)機(jī)構(gòu)出租。
該負(fù)責(zé)人表示，可以找相關(guān)部門了解情況，相關(guān)部門作出判斷屬于誰就是屬于誰。至于消防和隔斷等問題，還是以相關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
因?yàn)榫用駥掖瓮对V，花橋街城管科也已介入此事。城管科工作人員表示，從現(xiàn)狀來看，并未發(fā)現(xiàn)違建的情況。至于產(chǎn)權(quán)人到底是誰，是否改變了使用用途和違建，目前尚無法斷定，城管部門需要找相關(guān)部門拿到確切的資料，并作進(jìn)一步調(diào)查，才能做出判斷。
昨日，記者就此事采訪了湖北尊而光律師事務(wù)所楊謙律師。楊律師表示，一般來講，以合同約定為準(zhǔn)。但核算評估后，如果該會所建筑面積全部或部分分?jǐn)偟綐I(yè)主房價當(dāng)中，當(dāng)歸全體業(yè)主所有或和開發(fā)商共有。如果該會所不符合規(guī)劃用途，業(yè)主可要求按照規(guī)劃用途要求更改。
