潘石屹來漢推銷共享辦公SOHO3Q。

潘石屹來漢推銷共享辦公SOHO3Q。

潘石屹來漢推銷共享辦公SOHO 3Q。

　　湖北日報網訊（全媒體記者成熔興）5日上午，SOHO中國董事長潘石屹來漢推廣旗下共享辦公品牌——SOHO 3Q，表示武漢寫字樓空置率高企，大學生創(chuàng)業(yè)需求巨大，希望能夠推動3Q在漢落地發(fā)展，降低武漢寫字樓空置率。

　　SOHO 3Q是SOHO中國于2015年推出的共享辦公品牌，目前在北京、上海核心地段已建有19個中心、17000個工位，是北京、上海最大的共享辦公空間。

　　SOHO 3Q具有前衛(wèi)、靈活的空間設計，可以滿足各階段性的、項目式的、碎片化的辦公空間需求。用戶可通過官網在線預訂并付款，可以只租一個星期，只租一張辦公桌或一間辦公室，方便靈活，因此頗受初創(chuàng)型科技、創(chuàng)意企業(yè)青睞。截止目前，SOHO 3Q已為10個以上行業(yè)、2800多家公司提供服務，會員超過62000人，包括小紅書、達問科技、特贊、青蘋果、VPHOTO等互聯網企業(yè)。

　　SOHO 3Q運營負責人表示，經過兩年時間的打磨，SOHO 3Q的管理體系已經形成，找到了可行的商業(yè)模式，具備了發(fā)展到更廣闊空間的條件。今年起，3Q將走出北京、上海，向武漢、長沙、成都、重慶等城市擴張。

　　在武漢，SOHO 3Q將采用租賃模式進行擴張，并向武漢物業(yè)持有放方發(fā)布招標意向書，希望租賃招標書圖示區(qū)域內臨近地鐵的寫字樓、商業(yè)、酒店等業(yè)態(tài)，套內使用面積不低于4000平方米，租期5到10年，經招標人綜合評審，合理低價中標。

　　在發(fā)布會上，潘石屹表示，目前全國房地產商都面臨著自有物業(yè)融資成本高、資金回報率低的問題，重資產模式已經過時。因此SOHO中國相繼出售了300多億元的自持物業(yè)，借此向輕資產模式轉型。而共享辦公品牌SOHO 3Q就是轉型方向之一。在走出京滬的過程中，潘石屹選擇城市有幾大標準：人口規(guī)模、GDP總量、人均GDP、服務業(yè)占比、高校畢業(yè)生人數等，“從各指標來看，武漢優(yōu)勢明顯，除服務業(yè)占比偏低外，基本符合SOHO 3Q的選址要求。”

　　據世邦魏理仕《2017年上半年武漢房地產市場回顧與展望》報告顯示，今年上半年武漢優(yōu)質寫字樓新增15。8萬平方米，總存量面積達328萬平方米，空置率首次突破30%預警線，達到32。8%。

　　潘石屹表示，來武漢前沒有想到武漢作為一座擁有一千萬人口的大城市，居然會有這么多寫字樓空置。昨日他走訪了武昌、漢口多家寫字樓，發(fā)現部分寫字樓空置率超過50%，關鍵問題還是出在思維上，“還是過去的老思維，認為寫字樓就應該租給世界500強企業(yè)里的前200強，或者大型國企，一定要整層出租，半層都不愿意租。”“我思考了一整晚上，希望SOHO 3Q進入武漢，能夠幫助武漢降低空置率，先做嘗試?！?/p>

　　據了解，去年以來“共享辦公空間”已在江城興起，進駐企業(yè)多為小規(guī)模創(chuàng)業(yè)企業(yè)，工位主流租金在600元左右。去年6月，面積近1200平方米、共200個工位的勵業(yè)公社開業(yè)；同年12月16日，氪空間落戶湖北省科技創(chuàng)業(yè)大廈，面積近3500平方米；12月28日，優(yōu)客工場進駐凱德民眾樂園，一期面積達2655平方米，提供304個工位；今年1月初，3WCoffice在珞獅南路開門迎客，面積達1079平方米，設158個工位。