楚天都市報(bào)訊 楚天都市報(bào)記者朱澤

如今的武漢樓市，不僅購房者“一房難求”，房企的日子也并不好過，因?yàn)椤耙坏仉y求”。

9月14日，耗時(shí)6天的武漢土地拍賣終于落幕，時(shí)間久、戰(zhàn)線長、地塊多，堪稱武漢近年來最復(fù)雜的一次土地拍賣。此次土拍實(shí)際出讓18宗地塊，其中13宗純住宅地塊全部位于新城區(qū)，并且設(shè)置了競拍指導(dǎo)價(jià)。而在競拍過程中，對這13宗地塊的報(bào)價(jià)全部達(dá)到了指導(dǎo)價(jià)而觸發(fā)“熔斷”機(jī)制。最終，只能通過次日進(jìn)行的一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)決定最后得主。

業(yè)內(nèi)人士分析，在中心城區(qū)土地供應(yīng)節(jié)奏緩慢的情況下，新城區(qū)大規(guī)模土地出讓，也會影響整個(gè)武漢市的樓市心理預(yù)期。

競拍18宗地塊耗時(shí)6天

根據(jù)武漢市國土資源和規(guī)劃局此前的公告，9月7日至13日，全市共計(jì)劃出讓19宗地塊，但P（2017）061號新洲地塊在開拍前撤牌，因此實(shí)際出讓的有18宗地塊。其中，16宗網(wǎng)上掛牌，2宗現(xiàn)場掛牌；13宗為純住宅地塊，其余5宗為商服用地。

與以往不同，本次土拍每宗地塊將在網(wǎng)上每隔半小時(shí)分別開拍，一旦達(dá)到競拍指導(dǎo)價(jià)，開發(fā)商需在次日前往市民之家現(xiàn)場進(jìn)行一次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。若因競買人數(shù)較多等因素導(dǎo)致“一次報(bào)價(jià)”環(huán)節(jié)時(shí)間過長，下一宗地報(bào)價(jià)受理時(shí)間可作順延調(diào)整。

簡而言之，此次土拍具體要持續(xù)多久是個(gè)未知數(shù)。

經(jīng)過6天的“車輪戰(zhàn)”，此次土拍于14日落下帷幕。位于新城區(qū)的這些地塊被13家房企分食，總成交面積689805.32平方米，總成交金額達(dá)72.1797億元。

13宗住宅地塊均“熔斷”

競拍指導(dǎo)價(jià)和一次性報(bào)價(jià)，都誕生于武漢競爭日益激烈的土地拍賣市場。

去年11月23日，因首次引入最高限價(jià)“熔斷”機(jī)制，武漢5宗位于新城區(qū)的地塊拍賣未確定競得人，轉(zhuǎn)入設(shè)計(jì)方案評比階段。參與設(shè)計(jì)方案評比的6家房企講解了設(shè)計(jì)方案后，經(jīng)現(xiàn)場打分評比，才確定了競得人。

去年12月27日，武漢市公開拍賣22宗地塊，其中有7宗地塊在起始價(jià)上設(shè)定了指導(dǎo)價(jià)，以及“一次性報(bào)價(jià)有效區(qū)間”。在競價(jià)達(dá)到設(shè)定的出讓指導(dǎo)價(jià)后，轉(zhuǎn)入“一次報(bào)價(jià)”方式確定競得人——在買家給出的“一口價(jià)”中，選取最高價(jià)和最低價(jià)取中間值，離中間值最接近的買家為最終競得人；若有兩方離中間值均比較近，則價(jià)低者得。

根據(jù)公告，此次土拍的13宗純住宅地塊，全部設(shè)置了競拍指導(dǎo)價(jià)。楚天都市報(bào)記者梳理6天的競拍情況發(fā)現(xiàn)，13宗限價(jià)住宅地塊都出現(xiàn)了達(dá)到指導(dǎo)價(jià)而“熔斷”的情況，此輪土拍競爭激烈程度可見一斑。

眾多實(shí)力名企都參與了次輪競拍，如保利、中交、碧桂園、萬科、越秀、華潤、聯(lián)投、武漢地產(chǎn)等。在已確定競拍成功地塊中，碧桂園獨(dú)攬4宗成為大贏家，包括3宗住宅用地和一宗商服用地，保利、華潤等也都有斬獲。

新城區(qū)搶地大戰(zhàn)也激烈

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，之所以設(shè)計(jì)上述復(fù)雜的土地競拍規(guī)則，旨在遏制地價(jià)過快上漲、地王頻出的現(xiàn)象。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年，武漢共誕生15宗地王，每一次地王的誕生都帶動(dòng)周邊房價(jià)的暴漲。所以，房企高價(jià)拿地的隱憂是，房價(jià)不斷攀升。

完善土地出讓，遏制地王成了樓市調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急。全國各大城市也在土拍規(guī)則上大做文章，如南京出臺搖號決定土地歸屬，成都首設(shè)熔斷價(jià)抽簽決定競得者……

業(yè)內(nèi)人士表示，目前，武漢樓市供不應(yīng)求的局面有待緩解，尤其是中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)奇缺，因此但凡新城區(qū)有住宅地塊出讓，各大房企都會爭破頭地去競拍。此次新城區(qū)大規(guī)模出讓土地堪稱是一把“雙刃劍”。一方面，新城區(qū)如江夏、漢南等地，多塊住宅用地花落有主，預(yù)計(jì)這些區(qū)域很快將有更多住宅項(xiàng)目入市，能分流部分剛需族購房需求，一定程度上能穩(wěn)定市場預(yù)期；另一方面，在限價(jià)的背景下，13宗地塊仍全部觸發(fā)“熔斷”，這些地塊所在區(qū)域房價(jià)上漲的壓力更大了。