長江網(wǎng)訊(記者 湯潔 通訊員 黃天旭)5月1日零點，全國稅務系統(tǒng)營改增全面實施完成，同一時刻，武昌區(qū)地方稅務局為家住武昌的吳先生成功開出武漢首張二手房銷售代開增值稅發(fā)票，標志著武漢市全面推行營改增試點及增值稅委托代征工作順利啟動，二手房交易及私房出租正式步入增值稅時代。

打造二手房交易稅收征管的“武漢模式”

武漢市地方稅局局長羅濤告訴記者，為了確保代征工作的順利實現(xiàn)，市地稅局根據(jù)稅收征管改革需要，嚴格按照國家稅務總局統(tǒng)一部署，從業(yè)務需求入手，重新打造征管流程，升級完善征管系統(tǒng)，優(yōu)化整合人員設備配置，并與國稅部門共享“武漢市存量房市場監(jiān)測及價格評估系統(tǒng)”，充分發(fā)揮該系統(tǒng)能夠有效簡化服務流程、堵塞征管漏洞、實現(xiàn)公平公正的信息化征管優(yōu)勢，進一步豐富和完善二手房交易稅收征管全國領先的“武漢模式”。

為確保5月1日起全市地稅部門代征增值稅和代開增值稅發(fā)票工作的順利實施，減少納稅人辦稅時間，市地稅局調配征管資源，設立了145個代征點，其中各區(qū)局辦稅服務大廳設立了24個代征點，房地局或政務中心設立了19個代征點，各區(qū)的稅收服務站設立了99個代征點，另外還在大型市場設立了代征點3個。并在全市地稅部門各辦稅大廳和征收點共安裝增值稅發(fā)票稅控機臺數(shù)150臺，舉辦了3場代開發(fā)票的操作培訓會，對全市地稅部門所有征收局和納稅服務站發(fā)票代開人員進行操作培訓。

營改增后 一般個人買賣二手房稅負下降

2015年全市二手房交易共計8.36萬套共繳納營業(yè)稅及附加14.64億元。實施營改增試點后，僅營改增一項將有大量的個人因稅制的改變而實現(xiàn)稅負降低。以前，二手房交易應納營業(yè)稅的稅率是5%，改為增值稅后征收率還是5%，但由于增值稅的計稅依據(jù)是不含稅價格，相當于原來營業(yè)稅負擔是5%，營改增后的增值稅負擔變成了4.76%?？傮w上說，營改增對于一般的個人買賣二手房影響不大，稅負還略有下降。

武漢市地方稅務局對涉及營改增范圍的金融、建筑、房地產(chǎn)、生活服務業(yè)的17.6萬戶營業(yè)稅納稅人向國稅部門進行了全面移交，保證了營改增的順利進行。按照國家稅務總局相關規(guī)定，銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)的增值稅將由武漢市地方稅務局代為征收。征收單位和代開增值稅發(fā)票業(yè)務仍然在地稅局，納稅人還是要到地稅部門進行申報。原二手房交易稅費除了營業(yè)稅改為增值稅外，其他的契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等仍由地稅部門照常征收。

流程簡化 稅款由房管部門代征變?yōu)榈囟愔闭?/p>

營改增后，二手房交易稅款征收由房管部門代征變?yōu)榈囟愔闭?，納稅人遞交資料并領取稅費清單后，到地稅局駐點窗口一次性繳納各種相關稅費。為提高辦稅效率，地稅局在與房管部門密切合作的基礎上，在房地交易中心及政務中心增設了代征窗口、人員和設備，并開通了POS機劃卡繳稅功能，以方便廣大納稅人辦稅。

增值稅小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)以及其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局申請代開增值稅專用發(fā)票。不能自開增值稅普通發(fā)票的小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)，以及其他個人出租不動產(chǎn)，可以向地稅局申請代開增值稅普通發(fā)票。

由于增值稅發(fā)票管理要求高，涉稅風險大，經(jīng)國地稅綜合評估，決定地稅局增值稅發(fā)票代開服務仍維持在地稅局征收服務大廳提供。與此同時，私房出租稅收營改增后仍由地稅部門代征。納稅人可就近到全市已有的102個稅務服務站辦理稅款繳納和增值稅發(fā)票代開業(yè)務。

據(jù)悉，我市地稅局和國稅局將以此為契機，繼續(xù)通過信息共享、平臺共建、征管共聯(lián)，為廣大納稅人提供更加優(yōu)質高效便捷的服務體驗。