長江網(wǎng)訊(通訊員 黃佳妮 李祎潔 郭俊峰 記者 吳吟溪)因租賃糾紛，房東拉下電閘，導(dǎo)致租戶摸黑經(jīng)營近一個(gè)月。期間，夜班保安不慎摔傷，租戶向房東索賠15萬元醫(yī)療費(fèi)。珞南街司法所提出“一碼歸一碼”調(diào)解思路，在短短一個(gè)小時(shí)內(nèi)成功化解這起糾紛。

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美美服裝店在2014年4月10日租下洪山某事業(yè)單位的房屋用于服裝經(jīng)營，約定于2017年4月9日到期。今年1月，因房屋面臨拆遷，該單位要求美美服裝店部提前終止合同。服裝店負(fù)責(zé)人張某以影響生意為由，拖延著不肯搬走。3月底，該單位強(qiáng)行拉下電閘;張某也不甘示弱，堅(jiān)持摸黑經(jīng)營。沒想到4月29日晚8點(diǎn)，77歲的夜班保安劉某在值班時(shí)，不慎從樓梯摔倒受傷。經(jīng)醫(yī)院檢查，劉某顱內(nèi)出血，生命垂危，經(jīng)搶救才脫離危險(xiǎn)，后期治療費(fèi)更是不菲。

服裝店負(fù)責(zé)人張某提出，正是因?yàn)樵搯挝粡?qiáng)制斷電才導(dǎo)致員工受傷，因此，該單位要承擔(dān)15萬元醫(yī)藥費(fèi)用賠償。在張某和該單位因醫(yī)療費(fèi)賠償問題多次協(xié)商未果的情況下，6月1日上午10點(diǎn)，雙方來到珞南街司法所，共同申請人民調(diào)解。

調(diào)解員程建平熱情接待了當(dāng)事雙方。詳細(xì)了解事情經(jīng)過后，程建平運(yùn)用法律知識做出了精準(zhǔn)分析：員工劉某受到人身傷害，侵權(quán)主體為美美服裝店，與該單位沒有關(guān)系，所以張某不能向該單位主張醫(yī)療賠償;但該單位強(qiáng)制停電的行為，導(dǎo)致服裝店無法經(jīng)營，不能取得經(jīng)營收益，違背了契約精神，所以必須承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，對違背契約與合同條款的法律后果具有懲罰性，該單位也要賠償服裝店的營業(yè)損失。

然而，服裝店負(fù)責(zé)人張某表示不服：“劉某摔傷全是因?yàn)閿嚯娒诓懦隽艘馔?，為何要公司承?dān)責(zé)任?”程建平耐心地解釋：“斷電情況下，可以用點(diǎn)蠟燭、打手電筒等替代方式實(shí)現(xiàn)照明。相反，作為經(jīng)營者，明知道店內(nèi)沒有電，卻沒有提供蠟燭、手電筒等照明物，而讓77歲的員工值夜班，最終致使員工受傷。因此斷電與員工受傷沒有因果關(guān)系，員工的醫(yī)藥費(fèi)用應(yīng)由服裝店全額承擔(dān)?！币环?，讓原本理直氣壯的張某瞬間像泄了氣的氣球。

經(jīng)過程建平進(jìn)一步分析和講解，講明利弊，雙方于11點(diǎn)達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議：由該單位補(bǔ)償美美服裝店經(jīng)營損失5萬元，員工醫(yī)療費(fèi)用由美美服裝店承擔(dān)。對此，雙方表示沒有異議，承諾將確?？铐?xiàng)支付到位。