銷量下降房價(jià)未跌,中介萬元可幫補(bǔ)社?!糠譄狳c(diǎn)二線城市房地產(chǎn)限購限貸政策追蹤
2016-09-14 11:35:00 來源:新華網(wǎng)

新華社北京9月14日電題:銷量下降房價(jià)未跌,中介萬元可幫補(bǔ)社?!糠譄狳c(diǎn)二線城市房地產(chǎn)限購限貸政策追蹤

新華社“新華視點(diǎn)”記者鄭鈞天、董建國

近期,南京、蘇州、廈門、武漢等多個(gè)熱點(diǎn)二線城市出臺限貸、限購政策,以期遏制房價(jià)過快上漲?!靶氯A視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),目前,在政策收緊背景下,各調(diào)控城市房地產(chǎn)市場量跌價(jià)漲。與此同時(shí),各地在執(zhí)行調(diào)控政策過程中普遍“限貸緊、限購松”,存在通過假離婚、補(bǔ)社?;騻€(gè)稅等方式鉆政策“空子”的現(xiàn)象。

成交量環(huán)比下跌,房價(jià)上漲態(tài)勢未改

從8月11日南京和蘇州重啟限貸、限購以來,多個(gè)二線城市出臺調(diào)控政策,控制房價(jià)過快上漲。限貸方面,蘇州、武漢、南京等地分別將二套房首付款比例的門檻提高至35%-50%不等,并繼續(xù)停止發(fā)放三套及以上住房貸款。蘇州和廈門則重啟了限購政策。

目前,已出臺調(diào)控政策的二線城市,房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)量跌態(tài)勢。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,南京和蘇州樓市8月成交量分別環(huán)比下跌8%和14%,武漢限購一周后,成交量環(huán)比下跌5%。

廈門從9月5日起執(zhí)行限購政策,記者走訪廈門多個(gè)片區(qū)的二手房市場,發(fā)現(xiàn)“搶房潮”已明顯受到抑制。據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì),原本高位運(yùn)行的成交量應(yīng)聲下跌。如9月5日限購令實(shí)施當(dāng)天,廈門新房僅成交14套;二手住宅成交套數(shù)也跌至136套,不足之前的四分之一。隨后幾天成交量與5日持平。

“限購限的雖然只是144平方米以下房型,但間接影響了整個(gè)房地產(chǎn)市場的購房氛圍?!睆B門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說,不少原本打算購房的市民會(huì)觀望,導(dǎo)致后市房地產(chǎn)交易量下降。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),各調(diào)控城市樓市銷量雖有縮減,但房價(jià)上漲態(tài)勢未改,個(gè)別城市仍出現(xiàn)開發(fā)商捂盤惜售的情況。在廈門,世茂御海墅、蓮花首岸、禹洲盧卡小鎮(zhèn)等都暫停銷售,并醞釀提價(jià)。廈門金都·海尚國際、欣盛豐·森林海等項(xiàng)目則紛紛上調(diào)售價(jià),漲幅多在10%左右。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,實(shí)施限貸、限購政策滿月后,南京新房價(jià)格環(huán)比漲幅超4%,蘇州房價(jià)漲幅近1%。廈門限購一周后,商品住宅成交下跌89.4%,價(jià)格上漲12.6%。

廈門一位開發(fā)商告訴記者:“不管是房企還是購房者,對于限購政策并不陌生,開發(fā)商已經(jīng)習(xí)慣了調(diào)控。只要房價(jià)預(yù)期持續(xù)看漲,影響就不大?!?/p>

中介幫補(bǔ)社保個(gè)稅、假離婚,以“火線”獲得購房資格

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策過程中,限貸政策審核相對嚴(yán)格,限購政策則較“靈活”,操作空間較大。

同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,提高二套及以上購房首付比例以及限貸,對于購房者設(shè)置的門檻上升并不高,只是購房成本略有提高。信貸政策主要由銀行來執(zhí)行,審核相對嚴(yán)格。購房者沒有必要通過假離婚等手段來規(guī)避限貸。

記者在蘇州和廈門調(diào)查發(fā)現(xiàn),對于限購城市來說,目前政策執(zhí)行較為“靈活”。補(bǔ)社?;騻€(gè)稅的灰色產(chǎn)業(yè)鏈已有“重出江湖”的苗頭。

廈門一家大型中介的店長告訴記者:“假離婚、補(bǔ)稅等規(guī)避手段我們都有操作經(jīng)驗(yàn)?!?/p>

該店長說,以補(bǔ)交一年社保為例,只需要通過一些中介人員幫助購房者找到一家單位,雙方簽署期限提前一年的勞動(dòng)合同,證明購房者為員工,以補(bǔ)交社保;取得社保證明后,簽署解聘協(xié)議,證明雙方已解除勞動(dòng)關(guān)系?!罢麄€(gè)過程中,除了要繳納一年的社保費(fèi)用,中介的服務(wù)費(fèi)一般是1萬左右。”

廈門多家二手房中介的負(fù)責(zé)人告訴記者,一般房產(chǎn)交易中心只看重繳納社保的時(shí)間是否符合要求,對是不是補(bǔ)繳抓得不嚴(yán)?!跋拶徴邉偝鰜黼m說嚴(yán),但實(shí)際上主管部門核查起來有疏忽也難免?!?/p>

除了補(bǔ)交社保,還可以補(bǔ)交個(gè)人所得稅。記者日前在廈門一新樓盤看房時(shí),一位專為購房者補(bǔ)稅的業(yè)務(wù)人員介紹:“我們是誠實(shí)經(jīng)營,你有購房資格了我們才收費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是4000元的服務(wù)費(fèi)和稅金?!睂τ谟浾摺叭f一材料造假被查出來”的顧慮,他表示,“我們有專門渠道,這個(gè)盡管放心?!?/p>

在蘇州也存在同樣的情況。蘇州要求非蘇州戶籍居民家庭申請購買第2套住房時(shí),提供自購房之日起前2年內(nèi)在蘇州繳納1年及以上個(gè)人所得稅或社保繳納證明。但記者走訪蘇州二手房市場發(fā)現(xiàn),幾乎所有的中介都表示“這不是問題,我們可以通過補(bǔ)繳的方式讓你‘火線’獲得購房資格?!?/p>

“先簽離婚財(cái)產(chǎn)協(xié)議,然后辦理離婚證、購房、復(fù)婚。雖然是鉆了政策空子,但這都是合法的,你不用擔(dān)心?!碧K州一位中介告訴記者,“類似假離婚,我們從2012年就開始陸續(xù)辦理,至今已經(jīng)做過不少單子,經(jīng)驗(yàn)比較豐富?!?/p>

抑制投機(jī)市場亟待從嚴(yán)監(jiān)管

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,部分熱點(diǎn)二線城市重啟限購、限貸,將抬高投資客進(jìn)入市場的門檻并降低房貸杠桿,對確保當(dāng)?shù)貥鞘衅椒€(wěn)發(fā)展有積極意義。

多位專家建議,針對鉆政策漏洞的行為,各地應(yīng)查缺補(bǔ)漏、嚴(yán)格執(zhí)行限購限貸措施,抑制投資投機(jī)性需求、防止房價(jià)過快上漲。房管部門應(yīng)重點(diǎn)查處通過虛構(gòu)勞動(dòng)合同,偽造社保、納稅、婚姻證明材料的方式,為交易當(dāng)事人騙取購房資格等違法違規(guī)行為。

近期,從中央到地方陸續(xù)表態(tài)將出手整治和規(guī)范市場秩序,針對各種“鉆空子”的行為進(jìn)行政策“補(bǔ)漏”。住建部近日表示,在堅(jiān)持分類調(diào)控、因城施策的同時(shí),將加大對房地產(chǎn)企業(yè)和從業(yè)人員的監(jiān)管,并將查處和曝光房地產(chǎn)的違法違規(guī)行為。

一些一線城市已采取措施封堵政策漏洞。為杜絕通過假結(jié)婚騙購房資質(zhì)買房,根據(jù)北京新出臺的相關(guān)規(guī)定,夫妻二人于北京購房時(shí),不能以無購房資質(zhì)一方名義單獨(dú)署名房本。北京市住建委提出,相關(guān)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格,否則將給予暫停網(wǎng)簽、責(zé)令限期整改等處罰。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,北京通過規(guī)定房產(chǎn)證署名等措施,向炒房者發(fā)出警告信號,以后“鉆空子”的成本會(huì)越來越高,從而引導(dǎo)理性購房。建議熱點(diǎn)二線城市借鑒北京等地已出臺措施,堵住各類政策漏洞,嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策,確保調(diào)控效果“不打折”。

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