昨天是2016年北京秋季房展會(huì)的開(kāi)幕首日。參展的北京樓盤(pán)幾乎全在喊“漲”，郊區(qū)最便宜樓盤(pán)也已逼近3萬(wàn)元／平方米。供應(yīng)的稀缺和高昂的價(jià)格使得北京當(dāng)?shù)匦枨笸庖缑黠@，外地項(xiàng)目加速進(jìn)京搶客。另外，海外市場(chǎng)投資熱情也有增無(wú)減。
北京城區(qū)一樓盤(pán)單價(jià)4個(gè)月漲近2萬(wàn)
物以稀為貴，此次房展會(huì)上，北京共有14個(gè)樓盤(pán)參展。位于南四環(huán)、新宮地鐵附近的公園懿府，是所有參展樓盤(pán)中唯一一個(gè)位置在五環(huán)內(nèi)的樓盤(pán)。
記者以購(gòu)房人的身份詢(xún)問(wèn)了現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員，該樓盤(pán)新一期預(yù)計(jì)在今年10月底開(kāi)盤(pán)，只推出兩棟樓，其中兩居室擬售均價(jià)約為7萬(wàn)元/平方米，三居室擬售均價(jià)為6.5萬(wàn)元/平方米。
與今年5月該樓盤(pán)5.3萬(wàn)元／平方米的前一次開(kāi)盤(pán)價(jià)格相比，短短4個(gè)月之內(nèi)，單價(jià)已經(jīng)上漲了接近2萬(wàn)元。
該樓盤(pán)的展示廳吸引了不少購(gòu)買(mǎi)者咨詢(xún)?！拔覀円还仓皇Ｏ?棟樓，今年再開(kāi)兩棟樓，全年的業(yè)績(jī)目標(biāo)就達(dá)到了，另外兩棟樓要到明年才能再推出?！变N(xiāo)售人員頗為自豪。
??? 郊區(qū)樓盤(pán)單價(jià)最低近3萬(wàn)
除了公園懿府，北京其他的參展樓盤(pán)都是位于房山、懷柔和順義等郊區(qū)，雖然位置相對(duì)偏遠(yuǎn)，但價(jià)格仍然居高不下。
在記者詢(xún)問(wèn)的幾個(gè)郊區(qū)樓盤(pán)中，售價(jià)最低的是位于懷柔的萬(wàn)通新新家園，對(duì)外報(bào)價(jià)是2.7萬(wàn)元/平方米。銷(xiāo)售人員告訴記者，項(xiàng)目自今年初首次開(kāi)盤(pán)以來(lái)，價(jià)格一直沒(méi)漲，但項(xiàng)目所在區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格如今已經(jīng)在3萬(wàn)元／平方米左右。
位于房山良鄉(xiāng)區(qū)域的天恒水岸壹號(hào)，對(duì)外報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.8萬(wàn)-4萬(wàn)元/平方米?！?0月中旬或者11月初會(huì)迎來(lái)第一次開(kāi)盤(pán)，這個(gè)價(jià)格真的不高?！变N(xiāo)售人員說(shuō)，目前房山最貴的新盤(pán)，售價(jià)已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元/平方米。
“北京城區(qū)新盤(pán)是根本不敢考慮的，總價(jià)動(dòng)輒七八百萬(wàn)，本來(lái)還嫌棄郊區(qū)樓盤(pán)太遠(yuǎn)，現(xiàn)在看郊區(qū)的價(jià)格也越來(lái)越不讓人活了”。80后準(zhǔn)購(gòu)房人王女士說(shuō)，她幾個(gè)月前曾看好城北某樓盤(pán)，但當(dāng)時(shí)斟酌再三仍然覺(jué)得價(jià)格稍貴，沒(méi)想到幾個(gè)月后再去詢(xún)價(jià)，單價(jià)已經(jīng)上漲了近兩萬(wàn)元。
多元業(yè)態(tài)紛紛參展
記者注意到，在本次展會(huì)上，除了傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目外，養(yǎng)老項(xiàng)目、綜合體、公寓等多元業(yè)態(tài)也紛紛參展。
多個(gè)主打生態(tài)、宜居、醫(yī)養(yǎng)等字樣的樓盤(pán)展廳，吸引了很多白發(fā)蒼蒼的老年人前來(lái)詢(xún)問(wèn)。位于懷柔的瀛公館，不到200萬(wàn)元就能買(mǎi)到90平方米兩居，雖然沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，但低價(jià)仍然吸引了很多購(gòu)買(mǎi)者。“剩的（房源）不多了，我也想不到會(huì)這么好賣(mài)?！变N(xiāo)售員說(shuō)。
位于河北涿州的京都頤和城，也是主打養(yǎng)老概念，別墅產(chǎn)品最高賣(mài)26000元／平方米。此外還有位于密云的途遠(yuǎn)閣老峪，每套68萬(wàn)元起。
外地多項(xiàng)目首次進(jìn)京搶客
北京樓盤(pán)的稀缺以及高價(jià)，擠出了不少北京本地的購(gòu)房需求，這些需求正加速外溢，“去別處看看”成為越來(lái)越多北京購(gòu)房人的無(wú)奈選擇。
受環(huán)京區(qū)域政策利好影響，河北、天津樓盤(pán)在今年秋季房展上集中放量。來(lái)自河北廊坊、涿州、保定、承德、張家口、秦皇島以及天津武清區(qū)、濱海新區(qū)、東麗區(qū)等近20個(gè)樓盤(pán)參展。不過(guò)目前已經(jīng)難覓萬(wàn)元以下盤(pán)，固安某項(xiàng)目預(yù)計(jì)11月開(kāi)盤(pán)，價(jià)格將逼近2萬(wàn)元／平方米。
有兩個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目組團(tuán)首次亮相秋季房展，也開(kāi)始搶占北京市場(chǎng)。這兩個(gè)組團(tuán)分別是位于江蘇淮安的兩個(gè)度假別墅項(xiàng)目和位于廣東珠海的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
在珠海中鐵諾德國(guó)際的展廳內(nèi)，銷(xiāo)售員李小姐說(shuō)著粵語(yǔ)版普通話(huà)向記者介紹，目前該項(xiàng)目售價(jià)已經(jīng)達(dá)到43000元／平方米，戶(hù)型均在100平方米以上，是當(dāng)?shù)氐闹懈叨藰潜P(pán)。據(jù)其介紹，北京和上海的客戶(hù)很多，投資和自住需求兼?zhèn)洌鷳B(tài)、宜居是項(xiàng)目的主要亮點(diǎn)。
此外，海南項(xiàng)目仍是本次秋季房展的一大亮點(diǎn)。據(jù)悉，海南共有包括文昌、瓊海等在內(nèi)的8個(gè)市縣共計(jì)30多個(gè)項(xiàng)目參展，其中僅三亞就有22個(gè)項(xiàng)目參展。
海外投資比重明顯增加
“美國(guó)房產(chǎn)要了解一下嗎？最新的移民信息要咨詢(xún)嗎？”雖然參加今年秋季房展的海外地產(chǎn)項(xiàng)目較春展有所減少，但仍然占據(jù)秋季房展的半數(shù)席位，熱度也是有增無(wú)減。
數(shù)據(jù)顯示，來(lái)自近30個(gè)國(guó)家和地區(qū)的近300個(gè)項(xiàng)目參展，展覽的內(nèi)容包含公寓、別墅、商業(yè)地產(chǎn)以及最新移民項(xiàng)目等。
一位主要負(fù)責(zé)澳大利亞房產(chǎn)的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，出于對(duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)的顧慮、優(yōu)質(zhì)區(qū)域優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的稀缺和資產(chǎn)配置的需求，越來(lái)越多國(guó)內(nèi)客戶(hù)選擇購(gòu)置海外地產(chǎn)。而且與前兩年主要為子女留學(xué)買(mǎi)房的需求不同，純投資需求開(kāi)始加速抬頭，“我們的統(tǒng)計(jì)是，純投資和留學(xué)需求現(xiàn)在的比例是8:2”。
除了住宅，新興業(yè)態(tài)
也越來(lái)越受到投資客的青睞，據(jù)介紹，不少買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了國(guó)外的聯(lián)合辦公項(xiàng)目，“5萬(wàn)美金就能買(mǎi)到兩個(gè)工位，開(kāi)發(fā)商幫助打理和出租，3年后以125%的價(jià)格回購(gòu)”。為了吸引更多國(guó)人的海外投資置業(yè)及移民需求，不少項(xiàng)目還紛紛推出較低的價(jià)格、購(gòu)房即可享受長(zhǎng)期免簽以及換取當(dāng)?shù)鼐G卡等促銷(xiāo)手段。
