?? 繼8月初將貸款結(jié)清家庭購買二套房首付提高5%后，南京樓市調(diào)控再加碼。昨日，南京市政府正式發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng) 實(shí)施主城區(qū)限購措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），對(duì)主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）實(shí)施住房限購措施。至此，“房?jī)r(jià)四小龍”中的蘇州、廈門、南京都已出臺(tái)限購令，而在業(yè)內(nèi)看來，伴隨著二線城市樓市持續(xù)火爆，合肥作為“獨(dú)苗”跟進(jìn)調(diào)控將是大概率事件。
《通知》明確，自9月26日起，在主城區(qū)范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房；擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房，通過針對(duì)不同購房需求，采取差別化措施，保護(hù)剛需和改善性購房，打擊投機(jī)購房。此前在8月上旬，南京就已出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競(jìng)價(jià)方式、商品房貸款首付比例的意見》，明確將貸款結(jié)清家庭購買二套房首付提高5個(gè)百分點(diǎn)。
此外，限購政策的操作細(xì)節(jié)也已明確，對(duì)于在9月26日之前已經(jīng)完成認(rèn)購手續(xù)，交付定金、簽訂認(rèn)購協(xié)議，并上傳到網(wǎng)上房地產(chǎn)的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù)；對(duì)于在9月26日之前購房人（非本市戶籍居民家庭）已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。
據(jù)了解，南京樓市已經(jīng)高燒了近17個(gè)月，截至9月19日，今年新房成交量就達(dá)10.3萬套，距去年全年的10.5萬套僅僅一步之遙。與此同時(shí)，高價(jià)地也頻頻出現(xiàn)，今年至今已出現(xiàn)25宗溢價(jià)率超過100%的地塊，年內(nèi)土地出讓金超過1404.9億元，同比漲幅高達(dá)182%。
“但整體上看，南京本次限購新政力度依舊有限”，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向北京商報(bào)記者分析，根據(jù)新政，外地戶籍可購一套房、本地戶籍可購兩套房，但當(dāng)前南京房源庫存只能支撐2個(gè)月，這一政策很快會(huì)被市場(chǎng)消化，更不用說對(duì)于多數(shù)二線城市而言，只要購房基本可以落戶，戶籍人口又可再購房，“實(shí)際上這只有口號(hào)效果”。
還有業(yè)內(nèi)人士指出，南京此次樓市限購政策以家庭為單位，對(duì)外地戶籍居民購買二套住房和本地居民購買新房進(jìn)行了限制，政策的人群針對(duì)性較強(qiáng)，但并不能對(duì)當(dāng)?shù)剡^快上漲的房?jī)r(jià)和市場(chǎng)恐慌性搶購產(chǎn)生根本性的抑制作用，還可能導(dǎo)致居民為購房而采取各種變通行為。
值得一提的是，因房?jī)r(jià)大幅上漲，蘇州、廈門、南京、合肥被業(yè)內(nèi)合稱為 “房?jī)r(jià)四小龍”，至今前三個(gè)城市已陸續(xù)出臺(tái)限購令，僅余合肥這個(gè)“獨(dú)苗”。不過合肥各大銀行業(yè)此前已經(jīng)開始執(zhí)行頗為嚴(yán)格的貸款細(xì)則，明確對(duì)有2套及以上房，有貸款記錄且未結(jié)清的購房者等三種情形拒絕貸款。
此前的大半年時(shí)間，合肥樓市正在面臨一輪上漲，多數(shù)剛需樓盤在合肥“開盤即售罄”，多盤一房難求，許多開發(fā)商紛紛把合肥列入新進(jìn)城市的名單。就在上周，9月24日，合肥某豪宅首次開盤，當(dāng)日1小時(shí)即產(chǎn)生了6億元的銷售額，其推出的高層產(chǎn)品遭遇搶購。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)更是顯示，8月合肥新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲4.8%，環(huán)比漲幅位列全國(guó)第四，超過了一線城市北京、深圳。
“從合肥近期市場(chǎng)看出，豪宅的開盤已經(jīng)像剛需盤一樣出現(xiàn)搶購，除開產(chǎn)品外市場(chǎng)因素不容小窺。當(dāng)豪宅都開始如此銷售，將成為二線城市房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)?！币拙又菐煅芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。而根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，合肥商品住宅消化周期已低至1.6個(gè)月，市場(chǎng)上一房難求，隨著房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，合肥重啟限購將是大概率事件。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院經(jīng)理孔丹就直言，樓市調(diào)控收緊是政策大勢(shì)所趨，只要出現(xiàn)房?jī)r(jià)過快上漲，地方政府就會(huì)用盡所有行政權(quán)限，實(shí)施限貸、限購等一系列舉措，“合肥如果跟進(jìn)調(diào)控，可能的舉措包括區(qū)別戶籍非戶籍家庭明確購房套數(shù)，針對(duì)土地市場(chǎng)實(shí)施‘熔斷’等”。
不過限購令真正見效，卻還需要等待至少三個(gè)月?！罢{(diào)控新政出臺(tái)前達(dá)成的交易影響還需一段時(shí)間的釋放，此前的住房需求也需進(jìn)一步消化”，孔丹表示，“總要等到一個(gè)季度之后，才能了解到本輪調(diào)控效果究竟如何?！崩顭A/制表（記者 蔣夢(mèng)惟 張暢）
