十一期間，20個一二三線城市陸續(xù)重啟限購限貸，但由于政策出臺日期、力度不同，其市場反應(yīng)也有所差別。其中，北京、上海、南京、廈門、合肥等城市，降溫明顯。

北京、上海、南京、廈門、合肥降溫明顯

北京在9月30日出臺的政策影響了市場熱度，市場進入了急速冷凍階段。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年國慶長假期間，7天北京新建住宅簽約216套，二手房住宅簽約209套。合計簽約425套。而2015年國慶7天簽約為543套。從簽約數(shù)據(jù)看，北京新建住宅成交量為2011年來6年最低點。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，預(yù)計北京房價將快速降溫，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應(yīng)后，部分區(qū)域的價格很可能出現(xiàn)調(diào)整。

另據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，國慶期間上海成交較去年同期下降39%，較2014年同期銳減69%，成交趨于理性平穩(wěn)。而南京、廈門、武漢等城市，政策效應(yīng)疊加，成交熱度開始下降。南京7天共成交8.41萬平方米，較2015年同期銳減40%，廈門跌幅則超過八成，武漢成交與去年“十一”持平。

此外，合肥市區(qū)成交量應(yīng)聲回落。據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，國慶小長假7天，合肥市區(qū)住宅備案0套。分析人士指出，這是一個史無前例的數(shù)字，2013年-2015年國慶期間合肥市區(qū)分別備案640、399、722套。

購房需求外溢，部分三四線城市受益

由于一、二線熱點城市出臺收緊政策，部分購房需求外溢，使部分三四線城市受益。據(jù)克而瑞研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在蘇州政策不斷收緊之下，揚州、溫州今年黃金周成交較去年分別上漲157%和320%，而廣東、佛山、東莞集體政策收緊，也導致部分需求外溢至江門、韶關(guān)等城市，其中韶關(guān)國慶7天共成交8.63萬平方米，較2015年同期上漲157%。另外，本身就處在廣州、深圳“需求外溢”中的東莞、惠州，黃金周成交量也較往年有明顯增長，漲幅分別為302%和86%。

對此，克而瑞地產(chǎn)研究中心相關(guān)人士認為，國慶假期政策出臺后效果并未立竿見影，一方面是出臺時間較短；另一方面也有備案數(shù)據(jù)延遲；此外政策的“末班車效應(yīng)”帶來的集中成交也讓一些城市增幅顯著。因此，新政對市場實質(zhì)性的影響還有待于數(shù)據(jù)層面的持續(xù)觀察。如果未來貨幣政策出現(xiàn)階段性收緊，或者嚴控房地產(chǎn)行業(yè)資金流入，或出臺有力措施引導社會資金“脫虛向?qū)崱?，部分熱點二、三線城市樓市可能會陷入較長調(diào)整期，“量價齊跌”將是大概率事件。（記者張曉蘭）