新華社上海１０月１９日專電題：前９月樓市銷售量價齊升　調(diào)控集中出臺四季度成交或降溫

新華社記者　鄭鈞天

國家統(tǒng)計局１９日發(fā)布的“２０１６年１－９月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年前三季度樓市銷量高歌猛進(jìn)，９月份更是達(dá)到量價銷售頂峰。同時，土地市場成交量價增長“倒掛”現(xiàn)象加劇。

９月底１０月初，全國有超過２０個熱點城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國樓市熱度將有所降溫，銷售量價同比增速將顯著放緩。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１６年前9個月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資７４５９８億元，同比名義增長５．８％，增速再度攀升。其中，住宅投資４９９３１億元，增長５．１％，增速提高０．３個百分點。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部主管謝晨表示，２０１６年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速及房屋新開工面積增幅較為溫和，這些指標(biāo)表明中國房地產(chǎn)市場總體發(fā)展較為健康，住宅市場風(fēng)險可控。

土地市場量跌價漲、量價倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積１４９１７萬平方米，同比下降６．１％；土地成交價款５５６９億元，增長１３．３％。增幅剪刀差接近２０個百分點。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交面積和金額出現(xiàn)不同走勢，其背后是地價的逐步走高。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，２０１６年前三季度，全國３００個城市住宅用地樓面均價３９６５元／平方米，同比上漲６４．６％。全國住宅用地溢價率為７６．６％，較去年同期提高５１．６個百分點。

中原地產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，９月二三四線城市的平均樓面地價創(chuàng)出新高，且溢價率同樣達(dá)到歷史高位?！埃乖露€城市的平均樓面地價達(dá)到９３９８元／平方米，超過今年５月的前期高位，同時溢價率升高至１３５％；三四線城市的樓面地價及溢價率也呈現(xiàn)震蕩上行走勢?！敝性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦說，“從近期各地陸續(xù)出臺的樓市新政策內(nèi)容來看，多數(shù)涉及土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，控地價甚至限地價的舉措將在諸多熱點城市實行，未來地價連續(xù)走高的勢頭或被遏制?！?/p>

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，１－９月份，全國商品住宅銷售面積增長２７．１％，住宅銷售額增長４３．２％。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，２０１６年前三季度，全國房地產(chǎn)市場在熱點城市的帶動下量價齊升，多數(shù)一二線城市庫存量得到有效去化，旺盛的需求導(dǎo)致短期供應(yīng)缺口迅速擴(kuò)大，甚至個別城市出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

樓市熱銷也讓“去庫存”持續(xù)發(fā)力，９月末，住宅待售面積減少１１７７萬平方米。盧文曦表示，在去庫存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供應(yīng)也取得了不錯效果。數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速比１－８月份回落１．４個百分點。

由于今年前三季度房價和地價的快速上漲，全國２０余熱點城市集中出臺新一輪調(diào)控政策。從目前已出臺政策城市的交易數(shù)據(jù)來看，接近半數(shù)城市９月成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超過四成，武漢、南昌、廈門、南寧降幅均超過兩成。

易居中國企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱在“克而瑞第１９屆地產(chǎn)金融形勢發(fā)布會”上表示，限購令的“回歸”將直接削減樓市需求基數(shù)，限貸的升級則直接提高了購房成本，預(yù)計將有越來越多購房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局?！皬纳钲诤吞K州的市場經(jīng)驗來看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達(dá)五成，市場成交量或持續(xù)一到兩個季度的低位?！?/p>