新華社上海１０月１９日專電題：前９月樓市銷售量?jī)r(jià)齊升　調(diào)控集中出臺(tái)四季度成交或降溫

新華社記者　鄭鈞天

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局１９日發(fā)布的“２０１６年１－９月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，今年前三季度樓市銷量高歌猛進(jìn)，９月份更是達(dá)到量?jī)r(jià)銷售頂峰。同時(shí)，土地市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)增長(zhǎng)“倒掛”現(xiàn)象加劇。

９月底１０月初，全國(guó)有超過(guò)２０個(gè)熱點(diǎn)城市陸續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著調(diào)控效果的日益顯現(xiàn)，全國(guó)樓市熱度將有所降溫，銷售量?jī)r(jià)同比增速將顯著放緩。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，２０１６年前9個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資７４５９８億元，同比名義增長(zhǎng)５．８％，增速再度攀升。其中，住宅投資４９９３１億元，增長(zhǎng)５．１％，增速提高０．３個(gè)百分點(diǎn)。

世邦魏理仕中國(guó)區(qū)研究部主管謝晨表示，２０１６年前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速及房屋新開工面積增幅較為溫和，這些指標(biāo)表明中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展較為健康，住宅市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)可控。

土地市場(chǎng)量跌價(jià)漲、量?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象加劇。數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積１４９１７萬(wàn)平方米，同比下降６．１％；土地成交價(jià)款５５６９億元，增長(zhǎng)１３．３％。增幅剪刀差接近２０個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，土地成交面積和金額出現(xiàn)不同走勢(shì)，其背后是地價(jià)的逐步走高。

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，２０１６年前三季度，全國(guó)３００個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)３９６５元／平方米，同比上漲６４．６％。全國(guó)住宅用地溢價(jià)率為７６．６％，較去年同期提高５１．６個(gè)百分點(diǎn)。

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示，９月二三四線城市的平均樓面地價(jià)創(chuàng)出新高，且溢價(jià)率同樣達(dá)到歷史高位。“９月二線城市的平均樓面地價(jià)達(dá)到９３９８元／平方米，超過(guò)今年５月的前期高位，同時(shí)溢價(jià)率升高至１３５％；三四線城市的樓面地價(jià)及溢價(jià)率也呈現(xiàn)震蕩上行走勢(shì)?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦說(shuō)，“從近期各地陸續(xù)出臺(tái)的樓市新政策內(nèi)容來(lái)看，多數(shù)涉及土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，控地價(jià)甚至限地價(jià)的舉措將在諸多熱點(diǎn)城市實(shí)行，未來(lái)地價(jià)連續(xù)走高的勢(shì)頭或被遏制?！?/p>

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)亦顯示，１－９月份，全國(guó)商品住宅銷售面積增長(zhǎng)２７．１％，住宅銷售額增長(zhǎng)４３．２％。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，２０１６年前三季度，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在熱點(diǎn)城市的帶動(dòng)下量?jī)r(jià)齊升，多數(shù)一二線城市庫(kù)存量得到有效去化，旺盛的需求導(dǎo)致短期供應(yīng)缺口迅速擴(kuò)大，甚至個(gè)別城市出現(xiàn)“房荒”現(xiàn)象。

樓市熱銷也讓“去庫(kù)存”持續(xù)發(fā)力，９月末，住宅待售面積減少１１７７萬(wàn)平方米。盧文曦表示，在去庫(kù)存效果上，除了依靠存量去化，地方政府控制新增供應(yīng)也取得了不錯(cuò)效果。數(shù)據(jù)顯示，１－９月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積增速比１－８月份回落１．４個(gè)百分點(diǎn)。

由于今年前三季度房?jī)r(jià)和地價(jià)的快速上漲，全國(guó)２０余熱點(diǎn)城市集中出臺(tái)新一輪調(diào)控政策。從目前已出臺(tái)政策城市的交易數(shù)據(jù)來(lái)看，接近半數(shù)城市９月成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比下滑。其中，上海商品住宅成交量降幅超過(guò)四成，武漢、南昌、廈門、南寧降幅均超過(guò)兩成。

易居中國(guó)企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱在“克而瑞第１９屆地產(chǎn)金融形勢(shì)發(fā)布會(huì)”上表示，限購(gòu)令的“回歸”將直接削減樓市需求基數(shù)，限貸的升級(jí)則直接提高了購(gòu)房成本，預(yù)計(jì)將有越來(lái)越多購(gòu)房者選擇觀望，四季度成交量同比下滑已成定局?！皬纳钲诤吞K州的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一旦調(diào)控真正到位，月成交量下滑幅度可達(dá)五成，市場(chǎng)成交量或持續(xù)一到兩個(gè)季度的低位?！?/p>