新華社上海１０月２３日專電題：樓市政策趨緊 “左手開發(fā)、右手運營”或成行業(yè)趨勢

新華社記者鄭鈞天

在住宅市場調(diào)控趨緊之際，房企之間的競爭不再是單一維度上的比拼，商業(yè)運營管控能力正成為企業(yè)競爭力的重要指標。

最新發(fā)布的克而瑞《２０１６前三季度房地產(chǎn)企業(yè)運營收入榜》顯示，今年前三季度，以商業(yè)地產(chǎn)運營為主的龍頭企業(yè)異軍突起，紅星美凱龍、中糧大悅城分別沖至第二和第五位。業(yè)內(nèi)人士認為，“左手開發(fā)、右手運營”將成為標桿房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整戰(zhàn)略布局的趨勢。

中糧大悅城地產(chǎn)副總裁周鵬認為，商業(yè)百貨“情景化”是未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的重要趨勢。“開一個購物中心，品牌很快就被復制走了，因此地產(chǎn)商都在考慮如何構(gòu)建一個情景模式，把購物中心變成空間和品牌的有機結(jié)合，這是不可復制的?！?/p>

近日，紅星商業(yè)宣布總投資額超過１５億元的“尹山湖愛琴海購物公園”落戶蘇州。紅星商業(yè)董事長張華容表示：“尹山湖愛琴海購物公園的核心定位是成為‘都市的假日中心’，其亮點在于其與吳中當?shù)靥赜械穆糜钨Y源進行融合，打造出可以呈現(xiàn)蘇州水鄉(xiāng)特色的商業(yè)標桿項目?！?/p>

蘇州吳中經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會副主任劉葉明表示，尹山湖愛琴海購物公園將打造獨特的“水系＋商業(yè)空間”組合，未來將成為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)生活方式的商業(yè)地標。

據(jù)張華容透露，紅星商業(yè)已推出資產(chǎn)管理業(yè)務，以精準匹配開發(fā)商的資產(chǎn)盤活、開發(fā)運營等需求，僅２０１６年紅星商業(yè)資產(chǎn)管理簽約項目就已超過１０個。

“房企商業(yè)運營管控能力日漸成為反映整體競爭力的重要指標之一，升級業(yè)態(tài)成為目前房企商業(yè)管理的主流。”易居（中國）企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱說。