北京時(shí)間今天凌晨，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)到0.5%至0.75%的水平，時(shí)隔一年后再度加息。靴子落地，一絲寒意襲來(lái)。

此次加息，國(guó)內(nèi)資金流出壓力將增大，人民幣資產(chǎn)的吸引力也恐將下降，樓市會(huì)否遭受打擊?

新愁之下，舊賬似乎讓人略感“安慰”——根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至11月份，商品房銷售額達(dá)102503億元，已高過韓國(guó)、澳大利亞、俄羅斯等國(guó)去年的GDP。中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)看似已富可敵國(guó)。

房地產(chǎn)銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來(lái)數(shù)十年的收入來(lái)實(shí)現(xiàn)，還是略虛，而各國(guó)GDP是當(dāng)下實(shí)打?qū)嵉氖袌?chǎng)價(jià)值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個(gè)數(shù)字，我們不妨來(lái)重新審視下讓人愛恨交織的中國(guó)樓市。什么?你只有恨?那更得往下看了。

庫(kù)存

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲37.5%，超過10萬(wàn)億，再創(chuàng)歷史新高。雖然由于勢(shì)頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實(shí)方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的“慰藉”。

隨著猛增的銷售額而來(lái)的，是前11月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)3.1萬(wàn)億元，同比增19.1%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項(xiàng)主要稅收之和，已達(dá)近5.7萬(wàn)億元。這是什么概念?就說(shuō)1999—2008年這十年吧，全國(guó)土地出讓收入累計(jì)5.3萬(wàn)億元——

十個(gè)月便抵十年!

還有，前三季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率約為8%。

看似捷報(bào)頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫(kù)存——

待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。

記得去年曾有經(jīng)濟(jì)學(xué)家測(cè)算，“現(xiàn)在的庫(kù)存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完?！钡搅私衲赀@個(gè)時(shí)候，在收緊的限貸限購(gòu)政策下，恐怕已經(jīng)沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時(shí)間是不是也不夠了?

2015年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)，要擴(kuò)大有效需求，打通供需通道。彼時(shí)，房地產(chǎn)待售面積已達(dá)71853萬(wàn)平方米的高位，

而今年前11月的數(shù)據(jù)顯示，待售面積依然高達(dá)69095萬(wàn)平方米，目前來(lái)看，被去掉的2758萬(wàn)平方米庫(kù)存，占剩余庫(kù)存約4%。以這個(gè)速度，難道要去25年不成?