北京時間今天凌晨，美聯(lián)儲宣布將聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間上調(diào)25個基點到0.5%至0.75%的水平，時隔一年后再度加息。靴子落地，一絲寒意襲來。

此次加息，國內(nèi)資金流出壓力將增大，人民幣資產(chǎn)的吸引力也恐將下降，樓市會否遭受打擊?

新愁之下，舊賬似乎讓人略感“安慰”——根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1至11月份，商品房銷售額達(dá)102503億元，已高過韓國、澳大利亞、俄羅斯等國去年的GDP。中國的房地產(chǎn)業(yè)看似已富可敵國。

房地產(chǎn)銷售額固然高，卻通過透支廣大老百姓未來數(shù)十年的收入來實現(xiàn)，還是略虛，而各國GDP是當(dāng)下實打?qū)嵉氖袌鰞r值，二者本身沒有可比性。不過，就著這個數(shù)字，我們不妨來重新審視下讓人愛恨交織的中國樓市。什么?你只有恨?那更得往下看了。

庫存

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

過去6年間，商品房銷售額將近翻了一番，尤其是今年前11月，大漲37.5%，超過10萬億，再創(chuàng)歷史新高。雖然由于勢頭過熱被潑了幾盆冷水降了溫，但既成事實方面卻有著一種看似意料之外、卻又意料之中的“慰藉”。

隨著猛增的銷售額而來的，是前11月國有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)3.1萬億元，同比增19.1%。

據(jù)統(tǒng)計，僅僅今年前10月，土地出讓收入和涉房地五項主要稅收之和，已達(dá)近5.7萬億元。這是什么概念?就說1999—2008年這十年吧，全國土地出讓收入累計5.3萬億元——

十個月便抵十年!

還有，前三季度，房地產(chǎn)市場的火爆對經(jīng)濟增長的貢獻率約為8%。

看似捷報頻傳，皆大歡喜，另一邊卻是同樣高企的庫存——

待售面積占銷售面積比例在這6年間也翻了一番。

記得去年曾有經(jīng)濟學(xué)家測算，“現(xiàn)在的庫存，按照去年的銷售速度好好賣，要賣八年才能夠賣完。”到了今年這個時候，在收緊的限貸限購政策下，恐怕已經(jīng)沒法按去年的銷售速度好好賣了，八年的時間是不是也不夠了?

2015年底中央經(jīng)濟工作會議提出房地產(chǎn)去庫存任務(wù)，要擴大有效需求，打通供需通道。彼時，房地產(chǎn)待售面積已達(dá)71853萬平方米的高位，

而今年前11月的數(shù)據(jù)顯示，待售面積依然高達(dá)69095萬平方米，目前來看，被去掉的2758萬平方米庫存，占剩余庫存約4%。以這個速度，難道要去25年不成?