近日，云南省房產管理信息網公開了省政府于2016年8月份印發(fā)的《云南省商品房去庫存實施方案》全文，其中首次披露了2016年云南省各州市商品房銷售目標任務和商品住房去庫存周期目標任務兩項內容。數據顯示，截至2016年6月，云南16個州市中半數商品住房去化周期超過20個月，麗江去化周期最長，消化完現有庫存需要50.6個月，遠超過其他州市，是昆明去化周期的5倍。

　　2016年云南各州市商品住房庫存去化周期

按照《云南省商品房去庫存實施方案》制定的任務目標，至2016年三季度末，云南要扭轉商品房銷售面積增速緩慢的局面，年底實現商品房銷售面積同比增長10%以上，將商品住宅庫存去化周期控制在18個月的合理范圍內。2017年，商品房供需矛盾得到緩解，商品房和商品住宅去庫存周期日趨合理。到2018年，商品房基本實現供需平衡，供應結構得到優(yōu)化調整，商品房和商品住宅去化周期控制在合理范圍內，非住宅商品房去庫存周期明顯縮短。

就省政府同步公開的云南16個州市的庫存去化周期和商品房銷售完成情況來看，要完成任務目標難度不小。數據顯示，麗江市、德宏州、保山市、昭通市、曲靖市、大理州、玉溪市和紅河州共8個州市商品住房去化周期在20個月以上。怒江州、普洱市、臨滄市去化周期從14至19個月不等，昆明市(含滇中新區(qū))、楚雄州、文山州商品住房庫存去化周期分別需要10.4個月、10.6個月、10.8個月。迪慶和版納的各需要8個多月才能清庫存。

其中，麗江市商品住房庫存積壓最為嚴重，需要50.6個月才能消化完現有的庫存，遠遠超過其它州市，是昆明(含滇中新區(qū))去化周期的5倍，是云南省第二大城市曲靖的2倍。不過值得注意的是，麗江庫存去化雖然耗時最長，但它的庫存量卻不是最高的。根據云南省政府公布的數據，2016年1-7月麗江商品住房銷售量為26.93萬平方米，也就是說月均可售出3.8萬平方米。照此去化水平粗略估算，麗江商品房住房的庫存面積在200萬方左右，低于昆明、曲靖等地。

一般來說，消化周期較高的城市，庫存量也會偏高。不過麗江卻是個例外，它的商品住房庫存基數相比大部分州市并不高，既然如此可為什么消化周期還如此冗長呢?細細想來，這與麗江是旅游地產開發(fā)熱點區(qū)域大有關聯。

在旅游地產板塊，麗江的表現尤為突出，這些年吸引了中國金茂、陽光100、復華置地、上海復星集團等國內知名房企爭相涌入。而相比城市開發(fā)，旅游地產項目具有開發(fā)周期長、體量大等特點，這種類型的物業(yè)推盤節(jié)奏和去化速度相對會比較緩慢。中指院曾有數據稱，有些品牌房企的旅游地產項目去化周期普遍超過20年。從麗江2016年時不時就過萬的成交均價來看，旅游地產的占比并不小。因此擁有大量旅游地產項目的麗江庫存消化周期緩慢也便不奇怪了。

綜合看來，庫存去化周期偏長是云南各州市的普遍特點，但就官方公布的2016年1-7月商品房銷售情況來看，大部分州市商品房銷售目標任務完成情況并不好，可見云南樓市去庫存形勢依然嚴峻。